深圳寫(xiě)字樓上月租金同比上漲8.3%
發(fā)布時(shí)間：2011年09月20日分享到：全市二手寫(xiě)字樓租金環(huán)比急升8.3%
剛過(guò)去的8月份里，深圳全市二手寫(xiě)字樓的平均放盤租金環(huán)比急升8.3%，錄得130元/m2.月的平均租金，成為今年以來(lái)環(huán)比升幅最大的月份。相對(duì)而言，二手甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金（美聯(lián)物業(yè)二手寫(xiě)字樓租金指數(shù)）為180元/m2.月WP7資訊，環(huán)比僅上升1.5%，升幅放緩?？梢?jiàn)繼甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金價(jià)格在年頭急升過(guò)后，普通寫(xiě)字樓的租金開(kāi)始進(jìn)入補(bǔ)漲行情。
數(shù)據(jù)顯示，市內(nèi)主要辦公區(qū)域中，人民南、中心西（車公廟）、南山其他區(qū)域在8月份，租金都出現(xiàn)了比較大幅度的提高。但華強(qiáng)北卻是一個(gè)特殊例子，其租金從今年3月份開(kāi)始明顯下滑，這是因?yàn)槭姓畬?duì)該片區(qū)的電子產(chǎn)品銷售進(jìn)行專項(xiàng)整治，很多山寨產(chǎn)品的銷售店鋪被清理出門，高空置率使租金水平直線下降。這是專業(yè)市場(chǎng)的一個(gè)重要特點(diǎn)：一榮俱榮，一敗俱敗。
本月全市租金出現(xiàn)普漲的動(dòng)力，主要來(lái)源于：1、在北京寫(xiě)字樓價(jià)格急升過(guò)后，租金回報(bào)率卻每況愈下，租金的提升能平衡寫(xiě)字樓的投資價(jià)值；2、銀行貸款利率不斷提高及高通脹的壓力，業(yè)主提高租金轉(zhuǎn)嫁成本；3、發(fā)展商自持寫(xiě)字樓的數(shù)量不斷增加，租金屢創(chuàng)新高，提振了二手業(yè)主加租的信心。
二手寫(xiě)字樓放盤租金區(qū)域走勢(shì)
數(shù)據(jù)來(lái)源：美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心、公開(kāi)市場(chǎng)信息
* 南山其他指除南山文化中心、蛇口以外的南山區(qū)域。
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