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　  昨日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，自今年4月份開始，新建商品住宅價格環(huán)比下降和環(huán)比持平的城市總數(shù)在不斷增加。8月，北京新建住宅價格環(huán)比持平，同比上漲1.9%。（北京寫字樓出租）

　　北京90平米以下住宅，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.5%。90-144平米住宅環(huán)比持平，同比上漲2.7%。144平米以上住宅，環(huán)比下降0.1%，同比上漲2%。

　　從二手房來看，90平米以下住宅環(huán)比持平，同比上漲2.6%。90-144平米環(huán)比下降0.1%，同比上漲1.7%。144平米以上住宅環(huán)比下降0.1%，同比上漲0.2%WINDOWS PHONE。

　　相對于全國，北京的新建住宅價格已經(jīng)連續(xù)3月價格停漲。

　　并且在8月份，不論是新建商品房價格，還是二手房價格，也均是“停漲”。此外，在同比方面，北京的新建住宅價格則連續(xù)8個月出現(xiàn)漲幅不斷下降。

　　9月份成交三年最低

　　在住宅價格下降的同時，交易量并沒有增加，北京9月上半月的低迷則印證了購房者的觀望情緒：9月上半月成交2100套，創(chuàng)36個月以來最低。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，從北京市場看，目前二手住宅價格也出現(xiàn)明顯的下降，目前二手房價均價大約是23789元/平方米，比上月同期下降4%。并且降價的范圍已經(jīng)呈現(xiàn)由郊區(qū)向城區(qū)擴散的態(tài)勢。目前二手房出售意愿較大的業(yè)主絕大部分都屬于賣一套再買一套的置換型，有些業(yè)主為盡快出售，因此降低價格。

　　此外，新房分流二手房部分需求以后，成交難度會更大，二手房的價格也很難繼續(xù)堅挺。預(yù)計未來二手房市場價格下降幅度在個別地區(qū)有可能會超越新房，同時一、二手房的價格相互作用，也可能會加速實質(zhì)性的房價走低。