京樓市淪為完全買方市場(chǎng)
發(fā)布時(shí)間：2011年09月15日分享到：昨日（9月14日），北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年1~8月北京經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)數(shù)據(jù)。從數(shù)據(jù)中可以看出，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資以及施工面積均不斷上升，北京寫字樓施工面積首次突破1億平方米，由此而來(lái)的庫(kù)存壓力也愈加明顯。
統(tǒng)計(jì)顯示，2011年1~8月，全市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3480.6億元，同比增長(zhǎng)19.1%，增幅高于1~7月0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1881.7億元，增長(zhǎng)14.5%，占全社會(huì)投資的比重為54.1%，同比回落2.2個(gè)百分點(diǎn)；完成基礎(chǔ)設(shè)施投資716.6億元，增長(zhǎng)8.2%。
此外，政策性住房完成投資452億元，增長(zhǎng)2.4倍。政策性住房施工面積3558.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.5倍；其中新開(kāi)工面積1244.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5倍。政策性住房銷售面積為146.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)63.1%。
對(duì)此，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析，1~8月，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上漲幅度達(dá)到了14.5%，漲幅超過(guò)了1~7月的同比13.2%，其中首要原因是保障房投資占比上漲，在1~7月投資中，保障房占比為23.4%，1~8月上漲到了24%。保障房同比投資增長(zhǎng)了2.4倍。
其次，新開(kāi)工面積上漲迅猛也促使了投資的加大。1~8月，新開(kāi)工面積高達(dá)WP7開(kāi)發(fā)2788.7萬(wàn)平方米，同比上漲了90.8%。新開(kāi)工面積消耗了大量的投資。
“在施工的住宅面積（6299萬(wàn)平方米）能夠提供住宅套數(shù)高達(dá)50萬(wàn)套左右，而目前首次庫(kù)存積壓已經(jīng)達(dá)到了11.2萬(wàn)套，為近兩年新高?！睆埓髠ジ嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然相比歷史最高庫(kù)存14萬(wàn)套還有差距，但目前來(lái)看限購(gòu)政策并沒(méi)有放松跡象，市場(chǎng)上有購(gòu)房資格還愿意入市的人越來(lái)越少，這將明顯影響開(kāi)發(fā)商對(duì)后市行情的判斷。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月14日，北京年內(nèi)供應(yīng)的商品房期房住宅項(xiàng)目合計(jì)122個(gè)，提供商品房住宅40562套，面積達(dá)512.7萬(wàn)平方米。簽約商品房期房住宅套數(shù)為18790套，累計(jì)簽約率僅46.3%，簽約面積更是只有210萬(wàn)平米，商品房住宅庫(kù)存積壓面積達(dá)到300萬(wàn)平方米。
“根據(jù)目前施工面積計(jì)算，其中接近半數(shù)將在最近1年內(nèi)形成供應(yīng)入市，這將給市場(chǎng)帶來(lái)2000萬(wàn)平方米的住宅入市，可能接近15萬(wàn)套。在市場(chǎng)限購(gòu)不放松的情況下，北京樓市已經(jīng)明顯過(guò)渡到完全的買方市場(chǎng)中。開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)取購(gòu)房者手中的‘房票’，促銷將成為最直接也最有效的手段?！睆埓髠ケ硎?。（來(lái)自新浪樂(lè)居）
【免責(zé)聲明】:文章來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，不代表本站支持或者贊同其觀點(diǎn)。
北京寫字樓信息網(wǎng) http://www.chuanyinyueqi.cn/ 竭誠(chéng)為您服務(wù)
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
