寫字樓 調(diào)控之下的掘金通道？
發(fā)布時間：2011年09月15日分享到：
置信廣場施工現(xiàn)場圖
修煉內(nèi)功聚首高端客戶 逐鹿商務(wù)時代
縱觀溫州目前樓市，各家都在想盡辦法吸引商客，住宅市場廝殺的激烈程度就可見一斑。相對來說，作為溫州高端寫字樓代表的置信廣場沿承著自己一貫務(wù)實的姿態(tài)，斥巨資重新對銷售展示中心的會所式軟硬件進(jìn)行了升級，使室內(nèi)空間、服務(wù)品質(zhì)均達(dá)到了溫州首屈一指的水平。先期引進(jìn)了全套的物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)，為高端客戶提供了會員制的定制會所服務(wù)，以期讓客戶在展示中心就能體會到置信廣場未來的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。近期，一場融紅酒、美食、演藝等融為一體的高端客戶聯(lián)誼會將在煥然一新的銷售展示中心展開。目前，盡管置信廣場并未開盤，但先期已吸引了大批客戶的關(guān)注，包括溫州本地客群、國內(nèi)投資聯(lián)盟以及國外商會團(tuán)體，投資者紛紛表示，在房產(chǎn)調(diào)控越來越嚴(yán)格的今天，住宅投資的門檻和風(fēng)險越來越大，而高端寫字樓反而具有了投資優(yōu)勢，尤其是像置信廣場這樣地理位置優(yōu)越，品質(zhì)過硬的高端寫字樓更是備受青睞。對于置信廣場的后續(xù)情況，社會各界也表示將持續(xù)關(guān)注。
新政下寫字樓倍受寵 置信廣場蓄勢待發(fā)
由于住建部、國土部、央行、銀監(jiān)會等決策層連續(xù)出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，溫州住宅市場觀望情緒不見緩解，加之后期跟進(jìn)的二套房首付款門檻等政策，使投資寫字樓與投資商品住宅的成本往往處于同一條跑道上。相對而言，高回報率的寫字樓，在政策環(huán)境之下更能體現(xiàn)出商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)健和種種利好，近期備受投資客青睞的置信廣場，就呈現(xiàn)出新政下寫字樓更為興旺的一面。作為溫州高端寫字樓的代表，置信廣場的受關(guān)注也從一定程度上反應(yīng)了溫州資本市場正對寫字樓投資產(chǎn)生極大興趣。
近日，打聽置信廣場近期動態(tài)的投資者就有不少，盡管未曾見到置信廣場鋪天蓋地的廣告宣傳，但其工程始終在有條不紊加速推進(jìn)。據(jù)記者了解，目前置信廣場溫州有史以來最為龐大的地下室工程已經(jīng)基本完成，扎實的工程進(jìn)度體現(xiàn)出開發(fā)商置信房產(chǎn)務(wù)實的一面。
寫字樓市場推陳出新 置信廣場成為新生代座標(biāo)
近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，溫州的寫字樓業(yè)已呈多元化發(fā)展態(tài)勢，政府、金融機(jī)構(gòu)、跨國集團(tuán)、國有企業(yè)、民營企業(yè)、私營企業(yè)等組織憑借自己的閱歷和認(rèn)知不斷地在溫州尋找新的發(fā)展平臺，投資家們對這片市場抱以高關(guān)注度和投資熱情。新概念、新標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓產(chǎn)品盛裝待發(fā)。現(xiàn)階段，以置信廣場為代表的寫字樓產(chǎn)品成為反映溫州寫字樓發(fā)展態(tài)勢的新案例，新一代寫字樓在各方面的配置標(biāo)準(zhǔn)均較先進(jìn)，例如置信廣場的綠色生態(tài)體系、中央公園環(huán)境、國際頂級團(tuán)隊實力以及威斯汀超五星級酒店等硬件配置。
四大要素彰顯潛質(zhì) 洞察寫字樓投資規(guī)律
其一，交通因素：置信廣場處于溫州大動脈——錦繡路與飛霞南路交叉口，錦繡路是溫州東西向主干道；向東可直達(dá)溫州高速公路出口和永強(qiáng)飛機(jī)場WINDOWSPHONE；向西接壤西山路，并與江濱路、人民路、溫州大道組成溫州主城東西向的交通網(wǎng)絡(luò)，飛霞南路與甌海大道通過牛山路連接，可至溫州南站。交通便利性毋庸置疑，這也是決定寫字樓項目成功的先決條件。
其二，中軸因素：置信廣場不僅處于溫州城市中心，更占據(jù)大南門商圈和新時代商圈主軸中央位置，該區(qū)域是商業(yè)往來，經(jīng)貿(mào)交流的活躍之地，也是吸納財富的磁場，兩大商圈帶來的豐富資本來源，能直接帶動項目價值的提升，這對于寫字樓來說是無法替代的優(yōu)勢。
其三，住宅因素：住宅和商務(wù)有著緊密關(guān)系，國際化、高級住宅區(qū)對寫字樓發(fā)展有較大影響。置信廣場所處的溫州核心區(qū)，新舊開發(fā)的高端住宅區(qū)集聚周邊，而寫字樓購買租賃的主要決策者往往居住在此，這也是像置信廣場這樣的高端寫字樓好賣好租的原因之一。
其四，租金因素：依靠高回報的租金收益作為主要回報方式之一的寫字樓出租產(chǎn)品，其投資回報更加穩(wěn)健，受市場面和政策面影響較小。目前，溫州高端寫字樓租金已經(jīng)達(dá)到120~150元/平方米，其回報率和安全性誘人。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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