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北京樓市新盤(pán)漸穩(wěn)舊盤(pán)趨冷

進(jìn)入9月份，北京樓市迎來(lái)了自2月份限購(gòu)令出臺(tái)后的第一個(gè)金九銀十。限購(gòu)重壓之下，加之金九銀十又是傳統(tǒng)的成交旺季，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)真刀實(shí)槍地大幅降價(jià)促進(jìn)銷(xiāo)售？北京的一二手房價(jià)是否真的存在大范圍的倒掛現(xiàn)象？當(dāng)前樓市買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)心態(tài)又是如何？針對(duì)這些疑問(wèn)，新浪樂(lè)居北京編輯團(tuán)隊(duì)分兵出擊，進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。本次調(diào)查涉及北京范圍內(nèi)大興、房山、朝陽(yáng)、亦莊、通州和昌平的36家樓盤(pán)和17家中介。從整體情況來(lái)看，在36個(gè)樓盤(pán)中，有25個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)基本與前期持平，有6個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)下跌，有5個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度的上漲。在二手房方面，大興、亦莊的部分樓盤(pán)存在一二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象，房山、朝陽(yáng)、通州和昌平的一二手房?jī)r(jià)格多趨于持平。（辦公樓出租）

   大興

大興區(qū)域內(nèi)新盤(pán)的房?jī)r(jià)并沒(méi)有非常大的降幅或者優(yōu)惠，均價(jià)在15000元每平米到23000元每平米左右，部分新盤(pán)人氣較高，有不少消費(fèi)者前來(lái)看房。置業(yè)顧問(wèn)們普遍認(rèn)為大興的升值潛力較大，地鐵和商業(yè)配套的逐漸完善為樓盤(pán)的升值不斷加碼。良好的交通環(huán)境，和目前大興區(qū)域發(fā)展的可觀前景，會(huì)吸引大量購(gòu)房者選擇大興。

從中介門(mén)店了解的信息可以看出，大興大部分二手房的價(jià)格在14000元每平米到19000元每平米之間，基本與新房價(jià)格持平，但區(qū)域內(nèi)部分樓盤(pán)出現(xiàn)了一二手房倒掛的現(xiàn)象，比如中海城香克林一些較新的二手房就比新房均價(jià)要高3000元左右。

房山

房山區(qū)域內(nèi)新盤(pán)的房?jī)r(jià)在9000元每平米到19000元每平米之間，不少樓盤(pán)在近期新開(kāi)盤(pán)的時(shí)候價(jià)格都有一定的上漲。置業(yè)顧問(wèn)們普遍看好房山的市場(chǎng)，他們認(rèn)為WP7資訊，房山為近期重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，周邊配套正在逐步完善，房山的區(qū)域規(guī)劃將帶動(dòng)該區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)上漲。

中介銷(xiāo)售指出，萬(wàn)科等一些大項(xiàng)目進(jìn)駐房山之后，該區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)略有上升，目前房山二手房比新房?jī)r(jià)格稍高，基本沒(méi)有倒掛的現(xiàn)象。從整體上看，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，沒(méi)有明顯的下跌跡象。

朝陽(yáng)

朝陽(yáng)區(qū)域內(nèi)新房的價(jià)格在25000元每平米到35000元每平米之間，大部分項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)的價(jià)格都與前期保持一致。不少購(gòu)房者認(rèn)為該區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)在近期內(nèi)不會(huì)有太大變動(dòng)，置業(yè)顧問(wèn)們也認(rèn)為雖然目前樓市低迷，但是該區(qū)域的房?jī)r(jià)不會(huì)有所下降了。

從中介處獲取的數(shù)據(jù)可以看出，該區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格基本與新房持平，部分樓盤(pán)的二手房?jī)r(jià)格高于新開(kāi)盤(pán)價(jià)格。置業(yè)顧問(wèn)介紹區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格并不低，地區(qū)新盤(pán)價(jià)格已經(jīng)定型，短期之內(nèi)不會(huì)有很大的價(jià)格浮動(dòng)，所以二手房的價(jià)格也不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲或下降。

亦莊

亦莊新房的價(jià)格大約在13000元每平米到16000元每平米之間，部分樓盤(pán)的價(jià)格與之前的開(kāi)盤(pán)價(jià)相比略有上漲，一些商業(yè)項(xiàng)目不受限購(gòu)令影響，置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為這些項(xiàng)目的價(jià)格在今年10月以后可能會(huì)有明顯上漲。

據(jù)中介介紹亦莊區(qū)域內(nèi)的大產(chǎn)權(quán)二手房均價(jià)為15000元/平方米以上，小產(chǎn)權(quán)二手房為15000元/平方米以下。尤其是與區(qū)域內(nèi)的新樓盤(pán)房?jī)r(jià)相比，存在一、二手房?jī)r(jià)倒掛的情況，差額為2000—3000元左右。同時(shí)中介也預(yù)計(jì)在今年十月后，市場(chǎng)可能會(huì)有回暖的情況。但由于銀根緊縮等限購(gòu)政策的控市，明年開(kāi)年的市場(chǎng)走勢(shì)不被看好。二手房房?jī)r(jià)上漲可能性不大成交量方面漲幅不大。

通州

通州地區(qū)新盤(pán)的價(jià)格在17000元每平米到22000元每平米之間，目前推出的新盤(pán)價(jià)格較前期開(kāi)盤(pán)價(jià)都有小幅度的下降。一些前期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)目前只剩下一些尾盤(pán)在銷(xiāo)售，其中華業(yè)東方玫瑰8月推出的特價(jià)房源銷(xiāo)售完畢，目前正在推出新的特價(jià)房源。

通州地區(qū)二手房的均價(jià)在13000—16000元/平米左右，裝修較好或者年代較新的二手房?jī)r(jià)格略高，二手房市場(chǎng)不算冷談，成交量良好。銷(xiāo)售人員指出，目前通州不管是新房還是二手房，整體的房?jī)r(jià)都處于一個(gè)下降的趨勢(shì)，但是二手房的降幅已基本探底，未來(lái)不會(huì)再有很大的變化。

    昌平

昌平地區(qū)新盤(pán)的價(jià)格13000元每平米到20000元每平米之間，置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為昌平的房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定，并沒(méi)有明顯上漲和下跌，這是吸引購(gòu)房者的一個(gè)重要因素。在昌平樓盤(pán)的看房人中，剛需購(gòu)房者占到了絕大多數(shù)。

　　昌平地區(qū)二手房和一手房的價(jià)格基本持平，但銷(xiāo)售人員指出目前二手房市場(chǎng)因購(gòu)房者信心下降，普遍都持觀望狀態(tài)。