上月樓盤銷量大降 商鋪寫字樓走熱
發(fā)布時間：2011年09月09日分享到： 8月份貴陽樓市，除了商品住宅均價再現(xiàn)跌勢，銷量大幅上揚(yáng)之外，還出現(xiàn)不少熱點(diǎn)：經(jīng)適房銷售量有所下滑；中心區(qū)寫字樓創(chuàng)下有史以來的單月銷售最好紀(jì)錄；金陽新區(qū)商鋪市場熱力不減。
■經(jīng)適房：供應(yīng)不足銷售大降
受供應(yīng)量減少的影響，中心區(qū)、金陽新區(qū)、烏當(dāng)區(qū)三個全市經(jīng)適房銷售最集中的區(qū)域，8月份銷售全部出現(xiàn)下滑。
8月份，中心區(qū)銷售經(jīng)適房161套，銷售面積16171平方米，環(huán)比分別下降了58%和67%，銷售合同均價為3596元/平方米。
金陽新區(qū)在新盤金谷苑的銷售高峰過去后，8月份銷售迅速下滑至107套，銷售面積16709平方米，環(huán)比分別下降了65%和66%。
而烏當(dāng)區(qū)銷售數(shù)量194套，銷售面積20119平方米，環(huán)比下降15%和8%，銷售合同均價為2783元/平方米。
中心區(qū)和金陽新區(qū)由于缺乏后續(xù)房源支撐，銷售數(shù)量大幅下跌，烏當(dāng)區(qū)有一定新房源作支撐，情況相對好一些。
8月份中心區(qū)有新里程·東山小區(qū)新盤上市，小河區(qū)有小城故事，花溪區(qū)有欣盛楠苑上市WP7開發(fā)。
■商鋪：金陽銷售持續(xù)火熱
今年以來，中心區(qū)的商鋪銷售除4月份情況較好外，其它月份都表現(xiàn)平平。而3月份以來，金陽新區(qū)的商鋪銷售持續(xù)火熱，8月份情況也相當(dāng)不錯，該區(qū)當(dāng)之無愧地成為全市商鋪銷售的最熱地。
據(jù)統(tǒng)計，金陽新區(qū)商鋪8月份銷售246套，銷售面積26910平方米，銷售套數(shù)雖然環(huán)比有所下降，但銷售面積卻有所增加，銷售合同均價為15885元/平方米。金陽新區(qū)商鋪銷售可以說是“百花齊放”，無論是純粹的商業(yè)項(xiàng)目，還是綜合樓盤的商業(yè)部分，銷售情況都相當(dāng)不錯。銷售火熱的同時，金陽新區(qū)的商鋪價格也逐漸比肩中心區(qū)，即便如此，投資者依然趨之若鶩WINDOWS PHONE MANGO。
與金陽新區(qū)相比，中心區(qū)商鋪銷售差一些，銷售數(shù)量20套，銷售面積13735平方米。和金陽新區(qū)的小戶型路線相比，中心區(qū)商鋪單套面積較大，整層銷售也不鮮見，和金陽新區(qū)的情況迥然不一。
■寫字樓：中心區(qū)銷售創(chuàng)紀(jì)錄
中心區(qū)寫字樓8月份銷售1005套，創(chuàng)造了有史以來寫字樓單月銷售的最好紀(jì)錄。
中心區(qū)8月份銷售寫字樓1005套，銷售面積96420平方米，銷售套數(shù)和銷售面積環(huán)比都有劇增，銷售套數(shù)比7月份增加了6倍多，而銷售面積增加了近10倍。銷售合同價格為6795元/平方米。
中心區(qū)寫字樓市場之所以有如此好的成績，最主要的原因是大盤花果園項(xiàng)目的拉動，該項(xiàng)目在住宅熱銷后，寫字樓銷售也被廣大投資者看好，2000多套寫字樓一經(jīng)推出就創(chuàng)下了相當(dāng)好的銷售成績，8月份銷售964套，占據(jù)中心區(qū)96%的份額。由于該樓盤推出的寫字樓總量較大，還將對9月份中心區(qū)寫字樓的銷售形成拉動。
8月份金陽新區(qū)的寫字樓銷售情況也不俗，只是由于中心區(qū)光芒太甚而顯得遜色不少。該區(qū)銷售寫字樓167套，銷售面積19139平方米，環(huán)比均增加了1.5倍左右，銷售合同均價為7727平方米。
從中心區(qū)和金陽新區(qū)8月份寫字樓市場的均價情況不難看出，金陽新區(qū)的價格高于中心區(qū)，也即是說，花果園項(xiàng)目的寫字樓價格低于金陽新區(qū)的寫字樓項(xiàng)目，價格優(yōu)勢明顯，熱銷也就在情理之中了。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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