楚地寫字樓出讓價(jià)飆升
發(fā)布時(shí)間：2011年09月09日分享到：新浪樂居訊 (編輯 李學(xué)萍)萬達(dá)中心、世界城、海山金谷、1818中心、湖北科教大廈、光谷時(shí)代廣場、鈺龍中心……日前，武漢不少新寫字樓悄然面市。隨著上半年政策頻出，寫字樓租金連續(xù)上漲，這促使部分有閑錢的市民欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓市場掘金。新浪樂居了解到，即將上市的寫字樓項(xiàng)目，引起了不少人的追捧。
量價(jià)齊升武漢寫字樓迎來供應(yīng)小高潮
在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、通貨膨脹及人民幣升值的大背景下，隨著住宅“限購”政策的全面推進(jìn)，投資者對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)注逐步從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場。住宅市場“限購”節(jié)流的投資資金進(jìn)入寫字樓市場，促使武漢寫字樓市場加速量價(jià)齊升。
由于市場對(duì)甲級(jí)寫字樓的需求依然旺盛，推動(dòng)了武漢寫字樓租金持續(xù)上漲。數(shù)據(jù)顯示，今年2季度開始，武漢寫字樓每月成交量幾乎都是成倍增長，價(jià)格同樣一路上躥。武漢天地的一棟甲級(jí)寫字樓，租金甚至達(dá)到了北京、上海等地同檔次物業(yè)的水平。今年2季度，武漢新寫字樓均價(jià)比1季度環(huán)比上升9.26% WP7資訊，甚至2手寫字樓價(jià)格也上漲了將近7%。而截至6月末，武漢寫字樓租金均價(jià)在每平方米72.6元/月。
以一個(gè)200平方米寫字樓戶型為例，按今年上半年成交均價(jià)9156元/平方米計(jì)算，總價(jià)達(dá)到180萬元。按平均租金計(jì)算，年均投資收益接近10%，相對(duì)于商鋪似乎回報(bào)率更高，也因此受到了眾多投資客的青睞。
眼下，武漢寫字樓也進(jìn)入了供應(yīng)高峰：8月，武漢多個(gè)高端寫字樓項(xiàng)目或進(jìn)入銷售期，或?qū)ν庹凶猓@推動(dòng)著整個(gè)武漢高端商務(wù)區(qū)發(fā)展格局的變化：萬達(dá)“寫字樓群”全部對(duì)外出售。銷售單元從120平方米到260平方米不等，樓層均為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，物業(yè)公司為萬達(dá)自己的公司；鈺龍集團(tuán)開發(fā)的廣發(fā)銀行大廈展開內(nèi)部訂制，首推面積在1萬平方米左右。較早前，萬景國際廣場開始前期預(yù)約，IFC國際金融中心也獲得了部分熟客的關(guān)注……
企業(yè)需求旺盛 開發(fā)商趁熱打鐵
企業(yè)發(fā)展的“內(nèi)需”更是支撐寫字樓市場的重要依據(jù)。據(jù)了解，漢口建設(shè)大道，除剛交付使用的民生銀行大廈外，幾乎所有的寫字樓均滿租。新世界國貿(mào)、新世界中心等高檔寫字樓已基本滿租，想入駐的公司，只能等老租戶退出。在永清片的武漢天地寫字樓“企業(yè)中心”，招商負(fù)責(zé)人說，雖然其預(yù)期月租在110元/平米以上，但仍有至少15家金融、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)要求租用1000平米以上的辦公場地。
在嚴(yán)峻的市場調(diào)控之下，武漢寫字樓市場卻出現(xiàn)井噴。進(jìn)駐企業(yè)增加帶來的剛性需求直接催熱了寫字樓市場。2011年高端寫字樓租金一路走高，空置率持續(xù)下降。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，“隨著企業(yè)不斷發(fā)展，原有的商住樓、寫字樓商圈配套已經(jīng)不能滿足企業(yè)發(fā)展需要，這種寫字樓中的‘改善性需求’便催生出一批對(duì)新生代寫字樓極度渴望的企業(yè)客戶。”
據(jù)戴德梁行的報(bào)告預(yù)計(jì)，最近一年內(nèi)僅有武漢天地企業(yè)中心、保利文化廣場、民生銀行大廈等3棟甲級(jí)寫字樓上市，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足入駐武漢企業(yè)的需求，預(yù)計(jì)近期寫字樓租金還將繼續(xù)上漲。
“事實(shí)上，在近兩年住宅受調(diào)控后，商業(yè)地產(chǎn)投資熱度只增不減，而寫字樓更是以‘價(jià)值洼地’著稱，正是在這種情況下，許多開發(fā)商也想趁熱打鐵，及早推出寫字樓?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。（來自新浪樂居）
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