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發(fā)布時間：2011年09月08日分享到： 石景山正在成為新的商務(wù)熱點區(qū)域
2011年，在政府投入和政策支持的雙向推動之下，京西CRD（首都文化娛樂休閑區(qū)）迎來企業(yè)入駐高峰，數(shù)據(jù)顯示，上半年京西區(qū)域內(nèi)新增文創(chuàng)企業(yè)近300家，位居全市前列，大量新增企業(yè)的入駐，令區(qū)域內(nèi)原本就不充裕的商務(wù)樓市的供求落差持續(xù)放大。
●CRD掀企業(yè)入駐高峰
在日前舉行的“2011年上半年西部地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展成效新聞發(fā)布會”上，發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，石景山區(qū)新引進企業(yè)592家，同比增長49%。
在新引進企業(yè)中，文化創(chuàng)意和高新技術(shù)企業(yè)占絕大多數(shù)，上半年文化創(chuàng)意企業(yè)占據(jù)近300個席位，比例超過總量一半。
中國動漫游戲城、北京市動漫產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、北京新媒體產(chǎn)業(yè)基地相繼呈現(xiàn)，吸引了大量數(shù)字娛樂企業(yè)進駐，目前首鋼工業(yè)區(qū)已啟動建設(shè)中國動漫游戲城項目吸引包括巨人和久游網(wǎng)在內(nèi)的意向入駐企業(yè)達400余家，加上此前進駐的盛大、完美時空、暢游等企業(yè)，區(qū)域內(nèi)網(wǎng)游動漫和數(shù)字媒體的企業(yè)達到700多家，國內(nèi)網(wǎng)游“旗艦”企業(yè)大部分落戶于此，“中國數(shù)字娛樂第一區(qū)”的雛形已現(xiàn)。
截至目前，石景山區(qū)全區(qū)約有2700多家文化企業(yè)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)收入年均增長20%以上，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在GDP中的比重已經(jīng)超過10%，文化創(chuàng)意企業(yè)的聚集效應(yīng)已顯現(xiàn)。而根據(jù)規(guī)劃，預(yù)計在2015年之前，區(qū)域內(nèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)所占比重將分別達到15%和25%，這預(yù)示著眼前的企業(yè)入駐僅僅是一個開始。
●商務(wù)市場迎來巨大需求
大量新興企業(yè)的入駐，必然為石景山商務(wù)市場帶來海量的需求，業(yè)內(nèi)人士估計，以目前的企業(yè)入駐規(guī)模，對寫字樓的需求將以十萬平方米計量，然而，區(qū)域商務(wù)項目供應(yīng)的乏力卻是不爭的事實。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011上半年，北京地區(qū)共計有25個銷售型辦公物業(yè)項目開盤，新增放量744078.1平方米，而石景山區(qū)域僅有十萬平方米左右的新增放量入市，雖然近期還有金融街控股和北京石開地產(chǎn)聯(lián)合投資的融景廣場即將入市，但面對激增的市場需求“獨木難支”，區(qū)域商務(wù)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀難以改變。
根據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計，目前整個京西地區(qū)(包括石景山、門頭溝兩區(qū)全境，豐臺河西地區(qū)，房山山區(qū)及永定河流域地區(qū))的在售寫字樓項目僅7個，其中絕大部分為去年四季度入市，目前已所剩無幾，同時在需求的助推下，其價格均呈現(xiàn)不同程度的上漲。因此，業(yè)界對即將入市的融景廣場的市場前景一致看好。據(jù)悉，該項目位于五環(huán)路和蓮石路交界處，規(guī)劃有4棟低密獨棟商業(yè)，以及20層現(xiàn)代化5A級高檔寫字樓，因為緊鄰多條城市主干道，非常適合樹立企業(yè)標(biāo)識，預(yù)計將以整售方式出售，目前已有多個企業(yè)表現(xiàn)出濃厚興趣。
“雖然為支撐CRD產(chǎn)業(yè)建設(shè)，區(qū)域規(guī)劃在未來10年新增建設(shè)用地近1600公頃，其中大部分為商鋪、寫字樓用地，但是‘遠水救不了近火’，短期內(nèi)石景山商務(wù)短缺現(xiàn)狀難有改觀?！睒I(yè)內(nèi)人士認為，這將加大現(xiàn)有項目的稀缺訴求，其價格也將進一步被推高。
●價值前景被看好
事實上，除了企業(yè)入駐帶來的“剛需”之外，出于對區(qū)域寫字樓租金和資本值增長前景的看好，眾多商業(yè)地產(chǎn)投資者也將目光投向石景山。
“由于區(qū)域商業(yè)市場發(fā)展相對滯緩，與其他區(qū)域相比，石景山寫字樓價格僅相當(dāng)于‘起步價’?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，巨大的增值空間是投資加速涌入?yún)^(qū)域商業(yè)市場的重要動力。
據(jù)了解，目前石景山在售項目集中在四環(huán)到六環(huán)之間，價格平均在2.1萬元/平方米-2.4萬元/平方米，與之相對稱的東四、五環(huán)的商業(yè)項目相比，有1-2萬元的差距。
“從投資角度來看，石景山商務(wù)市場表現(xiàn)出明顯的低起點、高預(yù)期的特征?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，尤其是在政策利好和供需主導(dǎo)下，區(qū)域商務(wù)市場價值將持續(xù)走高。
據(jù)了解，根據(jù)十二五規(guī)劃，未來數(shù)年內(nèi)，京西將迎來數(shù)千億的投資規(guī)模，成為全市投資的新熱點。到目前為止，石景山CRD的六大重點功能區(qū)雛形已現(xiàn)，目前，銀河商務(wù)區(qū)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體建設(shè)進展順利，京西會展中心、世貿(mào)中心等規(guī)劃方案正在制定中，區(qū)域商務(wù)環(huán)境日趨成熟，市場吸引力也逐漸體現(xiàn)。
“如果說CBD中央商務(wù)區(qū)、金融街金融中心、中關(guān)村高新產(chǎn)業(yè)區(qū)是北京的三次建設(shè)浪潮的話，石景山的CRD首都文化娛樂休閑區(qū)必將引領(lǐng)首都的第四次建設(shè)浪潮?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，在這一背景下，北京的商務(wù)格局正在進行著新一輪的調(diào)整，石景山將成為新的商務(wù)熱點區(qū)域。（來自新浪樂居）
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