眾多上市房企囤房萬億 樓市遇拐點
發(fā)布時間：2011年09月08日分享到：9月6日，萬科(000002.SZ)發(fā)布8月銷售數(shù)據(jù)，8月實現(xiàn)銷售面積96萬平方米，同比增長5.0%，但銷售金額卻為104.8億元，同比減少12.6%。出現(xiàn)這一狀況的原因是，其8月銷售均價僅為10917元/平方米，環(huán)比下降5.98%，同比下降達16.7%。
萬科是第一家發(fā)布8月銷售數(shù)據(jù)的房企。其下滑趨勢再次成為房地產(chǎn)市場走勢信號燈。對于8月銷售均價環(huán)比下滑的狀況，萬科董秘譚華杰表示，8月所銷售的產(chǎn)品中，二、三線城市的面積占比約達八成，因此拉低了均價。（北京寫字樓出租網(wǎng)）
對于限購擴展至二三線城市，譚華杰表示，萬科目前進入的城市大多已限購，限購范圍擴大，對公司影響有限。但他也承認，隨著限貸、限購政策的疊加效應(yīng)進一步顯現(xiàn)，市場競爭趨于激烈。
事實上，從中報及7月份銷售數(shù)據(jù)看，上市房企均價已開始持續(xù)下滑。如7月保利銷售均價為1.08萬元/平方米，較6月環(huán)比下降幅度達五成WP7，與5月份均價(1.2萬元/平米)相比下滑幅度約10%，與4月份高位(1.34萬元/平米)相比則下降了20%。恒 大7月銷售均價6312元/平方米，環(huán)比上半年的6918元/平方米跌約10%。
而中報顯示，上市房企目前存貨已超萬億元，而限購區(qū)域擴大，使銷售主力二三線城市面臨更多掣肘，降價、快速出貨將成主流。
9月4日，保利地產(chǎn)在杭州下沙的項目“灣天地”，以千人團購的方式一次性降價3000元/平方米，將單價拉低至8900元。9月5日，上海世茂集團杭州世茂首府三期3號樓100套房源，以均價8500元入市，降價幅度接近30%。進入9月，深圳萬科萬團大戰(zhàn)升級，每套房源優(yōu)惠由5000元提高到10000元。在北京，珠江地產(chǎn)在通州，金地在大興，萬科、首開在房山等區(qū)域的項目都出現(xiàn)明顯價格下調(diào)。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，最高下調(diào)幅度可能超過10%。
大型房企大規(guī)模降價的背后，是存貨高企和資金雙重壓力。
中報顯示， 124家上市房企存貨10281.9億元，同比增長39%；總負債11681.3億元，同比增長39%。而大多數(shù)房企的資產(chǎn)負債率超過70%。
雖然地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始收縮投資支出，但去庫存的過程尚未結(jié)束。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月末11個重點城市的存貨總量達到了66.9萬套，環(huán)比上半年上漲了6.5%，7月的去化率為61.5%，遠低于2010年平均94%的去化率。（金融街寫字樓出租）
萬科監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月北京、天津、沈陽、上海等14個城市的商品住宅總成交面積僅為2009年同期的一半，而批準(zhǔn)預(yù)售面積則基本持平WP7資訊，成交批售比(成交面積/批準(zhǔn)預(yù)售面積)僅為0.65，與7月份一樣，再次接近2008年同期水平。
“去化速度普遍慢于前期，基本回到歷史底部。”陳嘯天說，價格再度下降幾成定局，但尚處于博弈期。消費者對于價格下降幅度不滿意，市場觀望氣氛使成交量在金九回升有限。（來自新浪樂居）
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