北京房地產(chǎn)庫存積壓兩千億
發(fā)布時間：2011年09月07日分享到：商業(yè)地產(chǎn)曾是開發(fā)商規(guī)避調(diào)控的“避風(fēng)港”，尤其是跟政策打擦邊球的“商改住”，更是引得投資客趨之若鶩。然而，最近上海、青島等地方政府接連的下發(fā)對商業(yè)地產(chǎn)的限制條款，為商業(yè)地產(chǎn)的未來蒙上一層濃重的陰影。
當(dāng)頭棒喝
揭商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控序幕
8月23日下午，上海銀監(jiān)局發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險提示，要求禁止個人消費信貸用于購買商業(yè)用房。同時，上海各商業(yè)銀行，必須在商業(yè)用房竣工驗收成為現(xiàn)房后，才能對買房人發(fā)放商業(yè)貸款。WINDOWS PHONE MANGO這是歷年的樓市調(diào)控中首次將目標(biāo)對準商業(yè)地產(chǎn)。
事實上，上海銀監(jiān)局此次風(fēng)險提示，并非突如其來。
有媒體報道，近日青島市地稅局公布了一則有關(guān)個人自用非住宅轉(zhuǎn)讓或出租征收房產(chǎn)稅的公告。
而今年5月，北京市也曾下達《關(guān)于加強部門聯(lián)動完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》，嚴禁開發(fā)商將商業(yè)用地變成住宅用地，禁止開發(fā)商將整體辦公區(qū)分割成小的區(qū)域出售。
商業(yè)地產(chǎn)限貸 劍指房企資金鏈
業(yè)內(nèi)人士認為，上海首開商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控政策先河，這將對全國產(chǎn)生示范作用，其他一線城市和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過快的城市都有可能跟進，為商業(yè)地產(chǎn)投資熱降溫。
不過，總體來看，由于該政策主要針對客戶購買商業(yè)項目時的貸款行為作出了限制，并未對購買資格作出限制，對于消費者影響甚微，國貿(mào)寫字樓出租。
“款放不下來，開發(fā)商的資金難以回籠?！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，商業(yè)地產(chǎn)從封頂?shù)娇⒐を炇毡纫话愕淖≌禺a(chǎn)周期要長得多，這期間需要大量資金支持，貸款發(fā)放時間延后，不僅會置部分樓盤于爛尾風(fēng)險之中，而且對開發(fā)商的資金門檻要求更高，阻攔了一部分企業(yè)投資商業(yè)地產(chǎn)。
北京商業(yè)地產(chǎn)庫存積壓2000億
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，截至目前，北京商業(yè)地產(chǎn)存量面積959萬平方米，就算按照今年較快的銷售速度來計算，也需要至少28個月才能消化完成，沉淀的資金金額高達2296億元。從這組數(shù)據(jù)明顯可以看出，開發(fā)商在以往進軍商業(yè)地產(chǎn)過程中存在著非理性投資行為，加大了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中的風(fēng)險。（北京寫字樓信息網(wǎng)）
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師曾表示，此次出臺的商業(yè)地產(chǎn)限貸政策，表明商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險已為政府重視，不排除未來其他限購政策跟進的可能。另外從客觀層面也似乎意味著，政府方面對樓市仍有許多調(diào)控后招。（來自新浪樂居）
【免責(zé)聲明】:文章來源于網(wǎng)絡(luò)，不代表本站支持或者贊同其觀點。
辦公樓出租 http://www.chuanyinyueqi.cn/ 竭誠為您服務(wù)
預(yù)約看房
點擊在線咨詢
