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   造成閑置土地的原因有很多，而消費者對產(chǎn)權(quán)年限的忽視，也是其中重要的因素。機構(gòu)調(diào)查顯示，許多購房者在買房時，從不關(guān)注項目的土地使用年限。這相當(dāng)于變相鼓勵開發(fā)商延長開發(fā)時間。

　　大運會之后，深圳樓市立即引爆樓盤銷售大戰(zhàn)。近日，位于深圳華強北商圈的世紀匯·都會軒(以下簡稱和黃都會軒)開盤發(fā)售，開盤均價達到46000元/平方米，引來溫州炒房客掃貨。

　　身處黃金地段的和黃都會軒是香港和記黃埔地產(chǎn)深圳公司與深圳中航集團聯(lián)合開發(fā)。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該項目地塊屬于深圳中航集團(00161,HK)，于1993年受讓，屬商用辦公用地，產(chǎn)權(quán)使用年限僅余32年。盡管如此，由于不限購，處處被封堵的投資者仍然前來認購。

    溫州客再現(xiàn)深圳樓市

　　此前由于深圳舉辦大運會，暫時停止了所有樓盤的銷售活動。大運會結(jié)束后，被壓抑已久的開發(fā)商迫不及待推售樓盤。

　　和黃都會軒是深圳中航集團在華強北打造的超大綜合體“中航城”改造項目的一期項目，包括商務(wù)公寓、商場與甲級寫字樓三種業(yè)態(tài)。

　　此次和記黃埔推售的是商務(wù)公寓部分，總套數(shù)約600套，涵蓋了從30～200平方米，一室一廳到復(fù)式等戶型。

　　自從去年溫州客在福田怡景中心城花費數(shù)億購置商鋪之后，深圳樓市再無溫州炒房客的身影。此次，溫州炒房客再現(xiàn)和黃都會軒項目。其中，有溫州籍炒房客一人買走一整層，總面積約1100平方米，總價在6000萬元左右。

　　上述傳聞得到了銷售人員的證實。銷售人員表示，8月25日開盤發(fā)售主要針對實力雄厚的老客戶，因不受限購政策影響，不少潮州、福建、溫州客戶前來認購，當(dāng)日開盤就銷售400多套，目前只剩下100多套公寓。

    短期產(chǎn)權(quán)為何熱賣？

　　雖然項目銷售火爆，但是記者從深圳市規(guī)劃和國土委網(wǎng)站上查悉，上述項目地塊于1993年轉(zhuǎn)讓，地塊性質(zhì)為辦公、商業(yè)用地，使用年限50年。也就是說，和黃都會軒的產(chǎn)權(quán)使用年限僅剩下32年。關(guān)于住宅土地使用權(quán)到期后能否自動續(xù)期仍存爭議。

　　對此，售樓人員表示，“影響不大。項目產(chǎn)權(quán)到期后，按照物權(quán)法規(guī)定可以順延或補償延期?！钡浾甙l(fā)現(xiàn)，這一說法仍不能打消現(xiàn)場不少購房者的疑慮。

　　實際上，該地塊屬于深圳中航集團下屬所有，是原天虹商場華強北店地塊。2008年6月，深圳中航集團將天虹商場拆遷，正式啟動中航苑(屬深圳中航集團子公司深圳中航城公司項目)改造工程，計劃將其建設(shè)成為集五星級酒店、超甲級寫字樓、城市級購物中心、國際服務(wù)式公寓、高檔住宅公寓為一身的城市綜合體。

　　此前，有資料顯示，深圳中航集團有意將中航苑項目注入旗下地產(chǎn)公司中航地產(chǎn)，但至今未果，而深圳中航集團也尚未完成旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。

　　但早在2004年之前，深圳中航集團和香港和記黃埔集團就簽署合作開發(fā)協(xié)議，投資23億打造中航廣場項目，即今天的世紀匯廣場項目，由深圳中航集團出地，和記黃埔和長江實業(yè)出資。

　　據(jù)深圳開發(fā)商人士透露，華強北中航工業(yè)園片區(qū)地塊均由政府上個世紀80年代無償劃撥，即便是后來出讓給中航集團，其地價也是不到幾百元每平方米。如今，華強北商圈已是深圳幾大核心商圈之一，地價已經(jīng)漲至原來數(shù)十倍。目前，周邊商業(yè)寫字樓的月租金價格就漲至150～200元/平方米。如果用住房價格比較，以和黃都會軒的46000元/平方米計算，也漲了10多倍。

　　如此短期產(chǎn)權(quán)為何熱銷？和記黃埔在深圳向來以開發(fā)高價樓盤著稱，其位于中心城附近的黃埔雅苑早在幾年前的售房單價就超過四萬元每平方米，成為深圳中心城區(qū)的豪宅樓盤。

　　據(jù)深圳一開發(fā)商人士稱，和記黃埔在深圳有自己獨到的優(yōu)勢資源客戶，大多屬于江浙、潮汕、福建等沿海發(fā)達地區(qū)的企業(yè)家客戶群體，老客戶資源對和記黃埔在深圳項目的推動功不可沒。（來自新浪樂居）