北京寫字樓九個整售項目 預計總價最低一個億
發(fā)布時間：2011年09月01日分享到：據(jù)新浪商業(yè)地產數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計，目前北京整售標準寫字樓有8個，商住辦公樓1個。主要多分布在朝陽，此次共有5個項目位于朝陽區(qū)域，占總量的55.5%。海淀區(qū)也有2個，其中首創(chuàng)拓展大廈位于中關村核心區(qū)，交通便利，周邊配套成熟，項目為現(xiàn)房，對外整售8.5億。其余2個項目分別位于石景山和亦莊新興商圈。據(jù)了解，6月份整售的西單銀座中心以總價10.2億的價格售出，另外，總部基地華能辦公樓也由于內部原因改為整租。此次整售的寫字樓中共有3個即將入市、分別是電子城國際電子總部、華恩大廈和開元國際廣場，除了華恩大廈位于新興商圈，其他2個項目均在成熟商圈內。
北京整售寫字樓統(tǒng)計 | ||||
項目名稱 | 環(huán)線 | 區(qū)域 | 面積(平米) | 總價(元) |
電子城國際電子總部 | 四至五環(huán) | 朝陽 | 70000-80000 | >20億 |
華恩大廈 | 五至六環(huán) | 朝陽 | 27785.29 | 6億 |
融科創(chuàng)意產業(yè)中心 | 五至六環(huán) | 石景山 | 45000 | 10億 |
首創(chuàng)拓展大廈 | 三至四環(huán) | 海淀 | 36000 | 8.5億 |
力寶廣場寫字樓 | 五至六環(huán) | 亦莊 | 8000-10000 | 1億 |
自在香山 | 四至五環(huán) | 海淀 | 3000 | 1.3億 |
百環(huán)商務獨棟 | 三至四環(huán) | 朝陽 | 7765-12340 | 6.17億 |
陽光878商務中心 | 四至五環(huán) | 朝陽 | 40000 | 6.8億 |
開元國際廣場 | 四至五環(huán) | 朝陽 | 50000-60000 | >20億 |
數(shù)據(jù)來源：北京商業(yè)地產數(shù)據(jù)監(jiān)控室 (其中開元國際廣場總價根據(jù)周邊寫字樓單價估值) | ||||
從北京整售寫字樓統(tǒng)計來看，總價在5-10億的項目較多，共計5個，占總量的55.5%，10億以上有2個，1-5億有2個?？們r超過10億的整售項目均位于成熟商圈內，其中，電子城國際電子總部位于酒仙橋核心區(qū)，面積在7-8萬平米，項目于2012年開盤，目前項目可簽約，參考價格30000元/平米，經核實電子城國際電子總部總價已超過20億。
圖為整售寫字樓區(qū)域分布從整售寫字樓的環(huán)線分布可以看出，五至六環(huán)有3個項目，四至五環(huán)有4個項目，三至四環(huán)有2個，其中四環(huán)內整售項目多處在商務氛圍濃厚的成熟商圈中，所以總價相對較高，處于新興商圈的整售項目總價相對較低。
圖為整售寫字樓環(huán)線分布從整售寫字樓的面積大小可以看出，1-5萬平米有6個，占總量的66.6%，面積超過5萬平米的有2個，不足1萬平米的有1個，其中自在香山面積最小，僅為3000平米。
圖為整售寫字樓面積分布此次整售的寫字樓中僅有2個項目是現(xiàn)房，其中一個項目滿租整售，其他項目均為期房。其中華恩大廈、自在香山和陽光878商務中心3個項目均為準現(xiàn)房，年底即可入住。對于期房的利用，無論是投資還是自用都是一種明智之選。
對于北京寫字樓市場整體放量大規(guī)?；脑黾樱瑢懽謽钦垌椖繉M一步增加。據(jù)新浪商業(yè)地產數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計，丹棱SOHO大廈曾想整體出售，可是由于各種因素沒有實現(xiàn)，但是隨之開盤散售卻只用了2天就已售罄，相對于寫字樓市場的火熱來說，未來整售的寫字樓項目勢必前途可觀。（來自新浪樂居）
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