政策作用下社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)將迎變革
發(fā)布時間：2011年08月31日分享到：商報訊(記者 齊琳)為了避免因人口過于集中帶來的交通擁堵，醫(yī)療、教育、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，北京市委市政府近日發(fā)布的《關(guān)于全面加強(qiáng)城鄉(xiāng)社區(qū)居民委員會建設(shè)工作的意見》(以下簡稱《意見》)中明確提出，未來新建社區(qū)規(guī)模將避免5000戶以上的超大型社區(qū)。
根據(jù)《意見》，北京市未來新建社區(qū)規(guī)模原則上控制在1000戶-3000戶之間，避免5000戶以上的超大型社區(qū)出現(xiàn)，與此同時還將加快新建住宅區(qū)、城鄉(xiāng)接合部地區(qū)、農(nóng)村拆遷新建小區(qū)、流動人口聚居地的社區(qū)居委會組建工作。
目前北京已經(jīng)建成并入住的超大社區(qū)包括回龍觀、天通苑、望京等，上述社區(qū)的總建筑規(guī)模均超過1500萬平方米，總居住人口約30萬，均曾因售價不高吸引了大量的城區(qū)人口購房，但由于配套設(shè)施跟不上，超大一度被外界稱為“臥城”，隨之引發(fā)的是社區(qū)沿線上下班高峰時間交通的擁堵、地鐵站點的黑車問題，外來人口聚集引發(fā)的社會治安和環(huán)境問題，而社區(qū)幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)配套跟不上等問題不僅成為居住者心中的“痛”，也成為每年“兩會”代表、委員議案、提案的熱點。（北京寫字樓信息）
曾多次就回龍觀地區(qū)配套問題在市“兩會”上提出提案的北京市政協(xié)委員、中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授鄒正方回憶，由于配套設(shè)施不全，生活不方便，回龍觀地區(qū)很多居民買房的前幾年一直沒敢過去住。
記者從住建及國土部門了解到，從去年至今，北京開始在源頭上解決上述問題：縮小住宅地塊的單體面積?！霸谕恋爻鲎岆A段就限定了項目規(guī)模，想超大也不太可能?！鄙鲜鰞刹块T相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前供應(yīng)的土地，除了中心城區(qū)等土地資源緊張的區(qū)域有一些小型或微型社區(qū)外，住宅用地基本位于五環(huán)周邊、新城內(nèi)或新建及規(guī)劃建設(shè)的軌道交通周邊，一來可以緩解集中入住帶來的交通壓力，另外，軌道交通沿線也易于商業(yè)等配套設(shè)施的入駐。
“社區(qū)需求是社區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)，社區(qū)居民需要什么，社區(qū)就應(yīng)該建設(shè)什么，這是社區(qū)配套的根本。”北京大學(xué)社會學(xué)系教授夏學(xué)鑾告訴記者，國外很多城市在新社區(qū)開發(fā)之初都需要報備相應(yīng)的配套設(shè)施規(guī)劃，例如10萬人口的社區(qū)需要配備多大規(guī)模的社區(qū)醫(yī)院、教育機(jī)構(gòu)等等，而滿足居民日常需求的便利店、菜市場、超市更是會被寫入社區(qū)開發(fā)的規(guī)劃當(dāng)中?！捌鋵嵟涮讍栴}不單是超大社區(qū)會有，中小社區(qū)也會碰到，因此政府部門應(yīng)該考慮通過設(shè)定地方性標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制開發(fā)商進(jìn)行配套建設(shè)。”
一位社區(qū)超市負(fù)責(zé)人接受記者采訪時表示，北京市對于新建社區(qū)規(guī)模的“化整為零”也將對未來社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)產(chǎn)生持續(xù)影響?！?000戶以上的超大社區(qū)一般對社區(qū)購物中心、社區(qū)百貨有著特別的偏好，而1000-3000戶的中小社區(qū)可能更需要社區(qū)超市、社區(qū)便利店在家門口布局。而這對于商家來講，進(jìn)駐中小型社區(qū)，在經(jīng)營規(guī)模和營運方式上也將有更多選擇空間，可以大大縮短培育社區(qū)商業(yè)品牌的時間，加速完成區(qū)域性商業(yè)布局?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。(來自新浪樂居)
【免責(zé)聲明】:文章來源于網(wǎng)絡(luò)，不代表本站支持或者贊同其觀點。
北京寫字樓出租租售中心 http://www.chuanyinyueqi.cn/ 竭誠為您服務(wù)
預(yù)約看房
點擊在線咨詢
