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中關(guān)村部分電子賣場(chǎng)轉(zhuǎn)型寫字樓

    京東商城等新興網(wǎng)商的擠壓，或許將加速走過23年風(fēng)雨的中關(guān)村電子賣場(chǎng)向高端商務(wù)轉(zhuǎn)型。記者昨日走訪中關(guān)村地區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鼎好電子城已經(jīng)開始?jí)嚎s商 城面積。在其二期A座7樓，近半專柜已經(jīng)撤離。鼎好電子城的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，壓縮電子商城是基于政策的主動(dòng)調(diào)整，將把調(diào)整出來的商城空間作為寫字樓出租。記者在中關(guān)村鼎好電子城看到，其二期A座的7樓顯得有些冷清。在不到20個(gè)店鋪中，有8個(gè)處于空置狀態(tài)。其中，7021室的房門被兩把大鐵鎖鎖閉，該樓層橫梁上“經(jīng)營筆記本和數(shù)碼展廳”的指示牌仍掛著。

　 　對(duì)于商鋪大量空置的現(xiàn)象，鼎好電子城的一位負(fù)責(zé)人稱，鼎好電子城壓縮商城面積屬于主動(dòng)調(diào)整，是對(duì)政府政策的積極反應(yīng)，從而為日后吸引創(chuàng)新型企業(yè)進(jìn)駐預(yù)留 位置。據(jù)悉，除了鼎好電子城外，中關(guān)村地區(qū)另一大電子賣場(chǎng)海龍電子商城，也將于年內(nèi)對(duì)賣場(chǎng)布局進(jìn)行調(diào)整。盡管海龍電子商城方面不愿透露具體的調(diào)整時(shí)間和面 積，但主要方向已經(jīng)瞄準(zhǔn)“吸引文化創(chuàng)意類企業(yè)入駐”。

　　不少中關(guān)村商戶認(rèn)為，此次以鼎好為代表的調(diào)整是對(duì)《北京市海淀區(qū)人民政府關(guān)于加快 推進(jìn)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》的回應(yīng)。據(jù)此通告，中關(guān)村西區(qū)將鼓勵(lì)創(chuàng)新要素類、科技金融類、科技企業(yè)總部和研發(fā)中心類、高技術(shù)服務(wù)業(yè)類和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類 業(yè)態(tài)的發(fā)展，而不鼓勵(lì)電子賣場(chǎng)、商場(chǎng)、購物中心、餐飲等業(yè)態(tài)的發(fā)展。

　　“政府的意圖對(duì)我們有好處，高新企業(yè)具有發(fā)展?jié)摿?，他們的到來將帶給我們穩(wěn)定的租賃來源。”鼎好電子城管理人士表示。

　　中關(guān)村電子賣場(chǎng)向商務(wù)寫字樓轉(zhuǎn)型，既有管理方經(jīng)營調(diào)整的因素，也與商戶撤柜有關(guān)。

　　在網(wǎng)絡(luò)購物和家電賣場(chǎng)日益逼近的情況下，眾多電子經(jīng)銷商生意已經(jīng)不如從前，這迫使不少商戶萌生了退出的想法，有的甚至直接選擇撤柜。

　　“在國美等電子賣場(chǎng)將銷售產(chǎn)品擴(kuò)至IT之勢(shì)愈演愈烈之時(shí)，我們的日子就不好過了。”在鼎好電子城經(jīng)營無線網(wǎng)卡的李先生表示，與前兩年相比，商戶的交易量明顯欠佳，只能夠保本經(jīng)營，有的店面甚至出現(xiàn)一天都不開張的現(xiàn)象。

　　在中關(guān)村西區(qū)，與李先生同樣感到保本的不止一個(gè)，中關(guān)村E世界一位經(jīng)營筆記本電腦的經(jīng)銷商表示，現(xiàn)在的生意僅能維持而已，無論銷售量還是利潤都難與從前相比。

　　其實(shí)，中關(guān)村電子賣場(chǎng)多年來存在的店外拉客、貓膩眾多等問題一直為外界詬病，這也是其人氣下滑的內(nèi)部原因。除了網(wǎng)購的沖擊外，中關(guān)村西區(qū)政策的調(diào)整，是中關(guān)村電子賣場(chǎng)走向沒落的外部原因。

 商報(bào)訊（記者 張帆）