新限購(gòu)令 或使上周樓市成交下降
發(fā)布時(shí)間：2011年08月30日分享到： 新一輪限購(gòu)潮來(lái)勢(shì)澎湃，大都城市的樓市成交量仍然低迷。
某機(jī)構(gòu)29日發(fā)布的最新申報(bào)顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有16個(gè)城市的樓市成交量同比下降。重點(diǎn)城市中，僅武漢和天津同比上漲，其他城市成交量普跌。（辦公樓出租）
以北京市場(chǎng)為例，8月供給項(xiàng)目累計(jì)簽約率只要12%，庫(kù)存接近11萬(wàn)套，市場(chǎng)調(diào)整壓力進(jìn)一步堆積。
另?yè)?jù)記者調(diào)查，當(dāng)前發(fā)改委、住建部等相關(guān)部分正在對(duì)局部地域房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，新一輪限購(gòu)已十萬(wàn)火急。
重慶成交量“腰斬”
上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，5個(gè)城市的樓市成交量跌幅在30%以上，個(gè)中重慶跌幅最大，到達(dá)50.4%。其次，杭州跌幅到達(dá)47.08%，南京、深圳的下降幅度亦雙雙超越20%。
“8月份北京樓市供給的17個(gè)項(xiàng)目中，供應(yīng)的房屋總套數(shù)為5767套，而到當(dāng)前，累計(jì)簽約只要672套，簽約率僅為12%，樓市成交蕭條可見(jiàn)一斑。”北京華夏地產(chǎn)張大偉說(shuō)。
別的值得留意的是，到8月28日，北京房屋庫(kù)存總套數(shù)為109659套，到達(dá)了近兩年以來(lái)的最高程度。
“估計(jì)下半年北京市房屋供給量為900至1000萬(wàn)平方米、下一年上半年的潛在供給量將超越1000萬(wàn)平方米，將來(lái)一年工夫，北京可供應(yīng)的房屋總套數(shù)有能夠超越15萬(wàn)套?！痹趶埓髠タ磥?lái)，北京甚至全國(guó)的商品房庫(kù)存有能夠在年內(nèi)或下一年初攀至前史高點(diǎn)，屆時(shí)整個(gè)市場(chǎng)將呈現(xiàn)分明轉(zhuǎn)變。
臺(tái)州之后誰(shuí)是下一個(gè)？
繼臺(tái)州打響限購(gòu)擴(kuò)容頭炮后，誰(shuí)會(huì)成為下一個(gè)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市惹人存眷。
現(xiàn)實(shí)上，臺(tái)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)近況對(duì)照住建部之前發(fā)布的5條限購(gòu)規(guī)范，各項(xiàng)目標(biāo)并不靠前，它也并不在國(guó)度計(jì)算局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)計(jì)算數(shù)據(jù)的樣本傍邊。
據(jù)記者調(diào)查，在70個(gè)城市中，尚未出臺(tái)限購(gòu)政策的31個(gè)城市根本都超越或接近臺(tái)州的樓市漲幅，個(gè)中瀘州、南充、岳陽(yáng)、大理、宜昌、韶關(guān)等城市的房?jī)r(jià)漲幅都遠(yuǎn)超越臺(tái)州。
別的，依據(jù)華夏地產(chǎn)的計(jì)算，在70個(gè)城市以外的非標(biāo)本城市中，7月份江門(mén)、日照、邯鄲、南通、菏澤、株洲、北海、泉州、寶雞、威海、鎮(zhèn)江、湘潭、淮安等超越20個(gè)城市的環(huán)比價(jià)錢(qián)上漲幅度也均超越0.5%。
“當(dāng)前全國(guó)超越20個(gè)城市契合出臺(tái)限購(gòu)政策的規(guī)范。”張大偉估計(jì)，臺(tái)州之后，二、三線城市的限購(gòu)政策很能夠陸續(xù)浮出水面。
與此前人們遍及猜測(cè)的所謂“限購(gòu)名單”分歧，臺(tái)州限購(gòu)政策的出臺(tái)標(biāo)明，二、三線城市的限購(gòu)政策與一線城市分歧，并沒(méi)有接納一次性規(guī)定規(guī)范圈定城市名單的方法，更多的是接納審時(shí)度勢(shì)、逐漸履行的方法。
鏈家地產(chǎn)首席剖析師張?jiān)?微博)透露表現(xiàn)，關(guān)于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控，并非簡(jiǎn)略的限購(gòu)就能處理。在調(diào)控政策的制訂上，應(yīng)該更多著眼于明白調(diào)控目的和責(zé)任。
眼下，限購(gòu)局限已然擴(kuò)展到70個(gè)大中城市以外，監(jiān)管層還在對(duì)局部地域房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，房地產(chǎn)調(diào)控必將持續(xù)深化。
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