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8月22日，中弘·北京像素的北1號(hào)樓在拖延3個(gè)月交房后，終于通知業(yè)主前來收房。 　　但是在收房現(xiàn)場(chǎng)，筆者從眾多業(yè)主的臉上并沒有發(fā)現(xiàn)收房時(shí)該有的喜悅之情，反倒有很多業(yè)主面露擔(dān)憂之色，中關(guān)村寫字樓。 　　據(jù)筆者理解得知，北1號(hào)和3號(hào)樓原定6月份交房，后因開發(fā)商延誤交房，每個(gè)業(yè)主每天能夠取得約萬分之一的賠償金，以一套總價(jià)100余萬元的74平米左右的兩居計(jì)算，其取得1萬多元的補(bǔ)償金。 　　但是一位業(yè)主向筆者透露，他們并不在乎這1萬多元的賠償金，而是關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目2年前買幾錢，至今依然是幾錢，基本沒有漲價(jià)而感到懊惱。緣由在于，很多人買這里的房子并不是為了寓居，由于其是50年產(chǎn)權(quán)公寓，很多人是為投資而買的，但是這個(gè)項(xiàng)目由于周邊配套沒跟上等要素，至今價(jià)錢跟2009年的時(shí)分沒有變。 　　此外，該項(xiàng)目屬于“商改住”項(xiàng)目，存在著很多讓業(yè)主擔(dān)憂的問題。實(shí)踐上，不止中弘·北京像素，很多“商改住”項(xiàng)目都引發(fā)了業(yè)主或者購房者的各種擔(dān)憂。 　　產(chǎn)權(quán)年限縮水 　　8月22日下午，筆者來到了中弘·北京像素收房現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)的相關(guān)擔(dān)任人通知筆者，今天收房的是北3號(hào)樓。 　　筆者跟隨一家業(yè)主進(jìn)入北3號(hào)樓驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)該樓的設(shè)計(jì)是公寓式酒店方式，除特殊樓層外，每層從1001-1039號(hào)，39戶人家共用兩個(gè)電梯間，共6部電梯，樓道冗長且灰暗。 　　當(dāng)時(shí)業(yè)主陳先生的妻子就表示，“要是發(fā)作火災(zāi)之類的，慌亂逃生時(shí)怕是擠不進(jìn)來?！?　　陳先生通知筆者，“這個(gè)樓我是去年3月份買的，當(dāng)時(shí)價(jià)錢是17000元／平方米左右，總價(jià)70多萬，產(chǎn)權(quán)年限是50年，50年之后的歸屬問題，我比擬擔(dān)憂。” 　　據(jù)筆者理解，依據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)則，普通住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)住宅如何續(xù)期尚不明白。 　　另外，中弘·北京像素項(xiàng)目的銷售人員通知筆者，該項(xiàng)目主要由南北兩區(qū)19棟塔樓構(gòu)成，項(xiàng)目用地不是分期獲取的，而是整塊地一同獲取而分期開發(fā)的。后期樓盤可能會(huì)在明年年底交房。 　　筆者依據(jù)以上理解的狀況粗略計(jì)算，后期交樓的房子產(chǎn)權(quán)證可能只剩下42年，以至更少。 　　“再有就是，這個(gè)項(xiàng)目用地是2004年獲取的，也就是說，三個(gè)月后，我拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)，實(shí)踐上，產(chǎn)權(quán)年限只剩下43年。這也讓我不安，由于假如我不用來住，想賣進(jìn)來的話，肯定不好賣，”陳先生還這樣通知筆者。 　　“商改住”項(xiàng)目轉(zhuǎn)手費(fèi)高 　　據(jù)相關(guān)材料顯現(xiàn)，目前，北京有 47家開發(fā)商觸及52個(gè)商改住項(xiàng)目。 　　其中，包括合生創(chuàng)展的合生·世界村和合生·麒麟社，力迅地產(chǎn)的“7克拉”，中糧置業(yè)的大悅公寓，凱德置地的凱德·華璽等。 　　業(yè)內(nèi)知情人士向筆者透露，北京目前在售和行將入市的“商改住”項(xiàng)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止52個(gè)，至少有100多個(gè)，以至?xí)竭_(dá)200多個(gè)。激進(jìn)估量，目前，北京“商改住”類項(xiàng)目的存量在市場(chǎng)上能夠賣三年。 　　另外，這類“商改住”項(xiàng)目一旦轉(zhuǎn)手，在買房稅費(fèi)及二次買賣費(fèi)用方面，都高出70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅一大截。 　　值得留意的是，除了買賣本錢高之外，還有一些“商改住”項(xiàng)目寓居本錢也比擬高。 　　據(jù)筆者理解，“IN北京”項(xiàng)目是商水商電，沒有自然氣入戶，大悅公寓項(xiàng)目是酒店式公寓，也沒有自然氣。金茂府商業(yè)公寓等項(xiàng)目，也都存在相似問題。 　　很明顯，這些要素都加大了生活本錢。 　　值得留意的是，筆者從中弘·北京像素項(xiàng)目的銷售人員處理解到，固然商用辦公樓準(zhǔn)繩上應(yīng)該是商水商電，但事實(shí)上，該項(xiàng)目是民水民電。 　　筆者也從多處樓盤得知，很多后期入市的“商改住”項(xiàng)目都會(huì)盡力運(yùn)作成民水民電來賣。由于商水商電收費(fèi)規(guī)范簡直是民水民電一倍左右。 　　有知情人士透露，這些項(xiàng)目是申請(qǐng)暫時(shí)水電，也就是說，在打政策的擦邊球。 　　另外，有購房者表示擔(dān)憂，“如被查處，是不是還會(huì)收取商業(yè)水電的費(fèi)用，另外，聽說去年有一個(gè)樓盤交房的時(shí)分，被收取了200元/平方米的公共維修基金。依據(jù)北京市建委的規(guī)則，公共維修基金只針對(duì)住宅項(xiàng)目收取。沒想到商用住宅也收這筆費(fèi)用，誰曉得這類項(xiàng)目會(huì)不會(huì)在交房的時(shí)分也收上這樣一筆費(fèi)用呢?！?　　除此之外，記者理解到的幾個(gè)“商改住”類項(xiàng)目的取暖費(fèi)根本上都是30元/m2，要高于普通取暖收費(fèi)規(guī)范。 　　物業(yè)費(fèi)的收取也相對(duì)較高。據(jù)悉，大悅公寓的物業(yè)費(fèi)6元／平方米，明顯高于普通住宅的收費(fèi)規(guī)范。 　　項(xiàng)目配套和設(shè)計(jì)不合適寓居 　　業(yè)內(nèi)專家剖析，商改住項(xiàng)目由于改動(dòng)了土地運(yùn)用性質(zhì)，有一些規(guī)劃和設(shè)計(jì)上的限制，固然做成住宅來賣，但事實(shí)上卻有很多方面不合適寓居。 　　據(jù)筆者理解，合生世界村項(xiàng)目，目前公交線路和軌道交通都相對(duì)不便，出行遭到影響。周邊生活配套層次也較低，只能滿足根本的生活配套，特別是缺乏醫(yī)院、教育基配套設(shè)備。 　　據(jù)理解，該項(xiàng)目位于通州馬駒橋左近，周邊多是一些企業(yè)園和物流基地，間隔商業(yè)街較遠(yuǎn)，且沒有公交車直達(dá)該項(xiàng)目地址，需求走上很長一段路途才干抵達(dá)。 　　該項(xiàng)目左近還有一個(gè)“商改住”樓盤，該樓盤銷售人員指出，將來這里會(huì)通地鐵，配套會(huì)相應(yīng)的完善。 　　據(jù)悉，目前7克拉項(xiàng)目周邊環(huán)境、衛(wèi)生較差，比擬影響寓居體驗(yàn)。加上豐臺(tái)的教育資源較少，質(zhì)量較差，對(duì)子女教育不利。 　　據(jù)相關(guān)規(guī)則，非住宅項(xiàng)目普通不強(qiáng)迫性請(qǐng)求設(shè)計(jì)配套效勞設(shè)備，例如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說沒有配套的幼兒園、學(xué)校，沒有配套醫(yī)療、養(yǎng)老效勞等。 　　中弘·北京像素的業(yè)主也對(duì)表示，“窗戶外護(hù)欄做得不好，這種設(shè)計(jì)讓我們有孩子的家庭覺得很風(fēng)險(xiǎn)，怕孩子開了窗子之后不當(dāng)心掉下去?！?　　據(jù)理解，大多數(shù)“商改住”項(xiàng)目都是酒店式公寓設(shè)計(jì)，一梯40戶的也有，出入不便當(dāng)，一些“商改住”項(xiàng)目固然不限購，但仍舊有很多要素讓業(yè)主和購房住擔(dān)憂。（來自sina）