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　　據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》理解,長(zhǎng)寧區(qū)政府與SOHO中國(guó)雙方就政府效勞、稅收優(yōu)惠、人才配套等問(wèn)題停止了商量。SOHO中國(guó)曾經(jīng)屢次向長(zhǎng)寧區(qū)提交了詳細(xì)的規(guī)劃計(jì)劃,某世界著名地產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)劃公司也曾經(jīng)參與其中。目前的計(jì)劃曾經(jīng)較為深化,假如潘石屹拍得該塊土地,整體項(xiàng)目有望在2015年之前完工,屆時(shí),長(zhǎng)三角企業(yè)將會(huì)有較多在上海樹(shù)立總部或辦事處的需求。

　　在潘石屹看來(lái),相比北京的房地產(chǎn)行業(yè),上海更為市場(chǎng)化、專業(yè)化。但是,過(guò)去十多年的開(kāi)展,使得上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)過(guò)于注重高端市場(chǎng),看中國(guó)際化,缺乏必要的區(qū)域和品牌交融,這也招致上海的寫(xiě)字樓空置率不斷居高不下,使得定位于本地企業(yè)和長(zhǎng)三角企業(yè)的寫(xiě)字樓總體供應(yīng)缺乏。SOHO中國(guó)要做的則是填補(bǔ)這一相對(duì)缺失的市場(chǎng)。

　　“經(jīng)過(guò)收買的方式拿項(xiàng)目(東海廣場(chǎng))只是慣例,”潘石屹坦言,“其真實(shí)拿東海廣場(chǎng)前后曾經(jīng)與長(zhǎng)寧區(qū)指導(dǎo)有過(guò)接觸了。”據(jù)引見(jiàn),目前,SOHO中國(guó)在上海曾經(jīng)有百來(lái)個(gè)員工,其中70%到80%是本地員工,他們正是作為SOHO中國(guó)拓展中央業(yè)務(wù)的人才儲(chǔ)藏。

　　“我讓土地價(jià)錢搞亂了”

　　事實(shí)上,假如說(shuō)挺進(jìn)上海灘早有方案的話,把今年以至將來(lái)幾年的戰(zhàn)略重心放在上海,對(duì)潘石屹來(lái)說(shuō),卻幾是無(wú)法之舉。

　　僅僅10個(gè)月前,北京四環(huán)的土地拍賣價(jià)錢折算每平米均價(jià)1.6萬(wàn)元,而往常北京五環(huán)的土地價(jià)錢折算每平米均價(jià)已高達(dá)2.75萬(wàn)元,這不得不說(shuō)緣于“地王”們火上澆油式的舉牌。

　　沉浮商海多年的潘石屹也直呼看不懂當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng),一邊是“中央兇猛”,而另一邊則是“低租金報(bào)答率”,這也使得他不得不驚呼“我讓土地價(jià)錢搞亂了”。

　　“房地產(chǎn)曾經(jīng)得了癌癥,把其他范疇的資源都吸收進(jìn)來(lái)了。經(jīng)過(guò)化療之后,原來(lái)的癌細(xì)胞更兇猛?！迸耸俜Q,國(guó)資委提出,78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),但留下來(lái)的16家央企力氣更強(qiáng)大,假如硬拼本人將不斷拿不到地。

　　“很多央企,比方中化,他們會(huì)跟在SOHO中國(guó)后面舉牌,由于他們以為潘石屹都算好了,只需比潘石屹多1000萬(wàn)壓著他就行。一個(gè)項(xiàng)目幾十億多一千萬(wàn)算什么。今天中化壓我,明天中糧壓我,后天換其他的,照這樣的格局,我估量不斷拿不到地?！迸耸傧蛴浾哒f(shuō)出了當(dāng)下在北京地產(chǎn)界的郁悶之情。

　　不過(guò),潘石屹看淡央企拿地將來(lái)的前景,并為拿地央企總結(jié)了三大特性:錢多、膽大、沒(méi)經(jīng)歷。在他看來(lái),將來(lái),這些拿“地王”的央企要吃一點(diǎn)苦頭才曉得“幡然醒悟”。（來(lái)自新浪樂(lè)居）