北京二手房繼續(xù)保持降價(jià)趨勢(shì)
發(fā)布時(shí)間：2011年08月25日分享到：二手房樓盤正在閱歷寒冬。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯現(xiàn)，在今年北京近4300個(gè)成交二手房樓盤中，1-7月，連續(xù)7個(gè)月月均成交5套以上的樓盤僅有17個(gè)，較去年下半年降落83%。
與新盤相比，二手房項(xiàng)目樓盤的統(tǒng)計(jì)稍有區(qū)別，在鏈家統(tǒng)計(jì)的近4300個(gè)成交二手房樓盤中，公房二手房以整個(gè)社區(qū)界定樓盤，如整個(gè)安貞西里視為一個(gè)二手樓盤小區(qū)；商品房二手房則以樓盤本身計(jì)算(較大小區(qū)會(huì)分區(qū)，例如天通西苑、天通東苑或富力城一期、二期等)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研討部統(tǒng)計(jì)，今年1-7月份，連續(xù)7月月均成交5套以上的樓盤僅有17個(gè)，而去年下半年，該類樓盤的數(shù)量為98個(gè)。與去年相比，成交生動(dòng)樓盤減少的區(qū)域多位于大興區(qū)域、通州區(qū)域，這兩個(gè)區(qū)域的暢銷樓盤抵達(dá)200個(gè)以上。
在當(dāng)前成交生動(dòng)的17個(gè)樓盤中，有8個(gè)樓盤屬于天通苑區(qū)域，其成交量受調(diào)控影響較小。當(dāng)前成交均價(jià)為15000-17000元/平方米，與1月份相比大約降落了7%左右。而其他成交生動(dòng)樓盤基本集中在朝陽區(qū)域，如亞運(yùn)村區(qū)域、后現(xiàn)代城區(qū)域。
位于左家莊某二手房中介相關(guān)擔(dān)任人向記者表示：“目前每個(gè)月成交基本維持在1套左右，幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人已采取分離開單的方式抱團(tuán)取暖。”
另據(jù)統(tǒng)計(jì)，在連續(xù)3個(gè)月成交在3套以下的2622個(gè)樓盤中，大約有57%即1500個(gè)左右樓盤掛牌價(jià)呈降落趨向，平均降幅約為8%左右，但依然乏人問津。
■市場(chǎng)分析：短期成交主體無改動(dòng)
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)乱詾?，估量短期?nèi)市場(chǎng)成交主體并不會(huì)有明顯改動(dòng)，未來一些性價(jià)比較高且剛需集中的區(qū)域成交仍然較為可觀，而關(guān)于成交價(jià)偏高的區(qū)域成交難度很大。
關(guān)于未來樓市走勢(shì)，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉相對(duì)悲觀。他分析稱，隨著今年三季度后半段新房市場(chǎng)、保證房市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，新房房?jī)r(jià)將繼續(xù)走低，二手住宅價(jià)錢也將進(jìn)一步回落，北京住宅市場(chǎng)的整體成交量有望隨著房?jī)r(jià)的回落而回暖。（新浪地產(chǎn)）
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