上季度亞太地區(qū)漲幅放緩
發(fā)布時(shí)間：2011年08月25日分享到：依據(jù)高力國際最新發(fā)表的《2011年第二季度亞太區(qū)寫字樓市場概略》，整個(gè)亞太區(qū)內(nèi)寫字樓均勻租金升幅顯著放緩，由2011年第一季度的環(huán)比1.7％，下跌至2011年第二季度的0.4％。
廣州甲級寫字樓新增總量排名亞太區(qū)第一
高力國際報(bào)告指出，廣州寫字樓市場2011年第二季度無新增供給落成，強(qiáng)勁的市場需求，促使整體空置率較上季度降落5.3個(gè)百分點(diǎn)至17.6%。持續(xù)高漲的投資需求及市場在售項(xiàng)目的稀缺推進(jìn)廣州市甲級寫字樓售價(jià)快速上漲。而來自金融、制造、IT及貿(mào)易等行業(yè)新進(jìn)駐、擴(kuò)租及置換辦公室需求，促使甲級寫字樓租金持續(xù)上漲，第二季度整體均勻租金環(huán)比增幅達(dá)6.2%。
報(bào)告還顯現(xiàn)，2011年廣州甲級寫字樓估計(jì)新增供給總量為111萬平方米，排名亞太地域第一。上海以新增總量102萬平方米排名第二，韓國首爾的新增總量排名第三。
廣州高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋表示，由于廣州下半年預(yù)期將迎來近86.3萬平方米寫字樓新增供給，市場整體空置率將面臨較大的上升壓力，意料租金增幅將放緩。新增供給集中的天河北-珠江新城區(qū)域的租金壓力持續(xù)走高；租金相對較低的越秀區(qū)，由于具有傳統(tǒng)商圈優(yōu)勢，對租金預(yù)算、物業(yè)層次請求不高的國內(nèi)外貿(mào)易、IT / 高新等企業(yè)而言，仍具有較大的吸收力。
此外，第二季度的亞太區(qū)寫字樓租賃市場上，個(gè)別南亞城市的租金于2011年第二季錄得大幅下滑，但北京、上海、廣州、香港及新加坡等地仍然表現(xiàn)理想。
各城市銷售狀況截然不同
高力國際報(bào)告指出，亞太區(qū)各城市寫字樓的銷售狀況截然不同。其中，廣州寫字樓投資市場氛圍炙熱，不乏整層大面積單位成交，拉動(dòng)整體銷售量攀升；北京的寫字樓銷售量則較第一季度平淡；而中國大陸其他城市均需求強(qiáng)勁，但優(yōu)質(zhì)寫字樓供給相對有限。澳大利亞各分區(qū)的投資寫字樓買賣量普遍油膩；相反香港卻表現(xiàn)出眾，2011年第二季的銷售量呈現(xiàn)雙位數(shù)增長，緣由是非中心區(qū)的分層物業(yè)成交活潑。
亞太區(qū)內(nèi)城市的利率正上升，整體寫字樓市場意料將進(jìn)一步冷卻，而信貸收緊的城市，寫字樓銷情會(huì)更形低迷。固然面對應(yīng)戰(zhàn)，但亞太區(qū)的寫字樓市場前景依然悲觀。
廣州高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋表示，當(dāng)亞太區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)收緊信貸，意料市場心情會(huì)冷卻，成交量亦縮減。但是，眾多公司看好亞洲具有宏大開展?jié)摿?，置信仍將方案擴(kuò)租或搬遷至更優(yōu)質(zhì)的寫字樓物業(yè)。
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