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商業(yè)大品牌為了拼搶亞太地域這樣的新興市場，紛繁進駐，一時間租金上漲兇猛。而北京和上海的高端批發(fā)商場租金上漲水平更是令人咋舌。

　　亞太熱

　　據(jù)高緯環(huán)球亞太區(qū)批發(fā)房地產(chǎn)市場報告顯現(xiàn)， 2011年上半年，消費者的大量消費以及全球及各地批發(fā)商的擴張刺激了亞太區(qū)批發(fā)房地產(chǎn)市場的蓬勃開展。報告稱，上半年以來，食品、時髦、消費品和樸素品范疇的批發(fā)商紛繁在亞太地域?qū)ひ捲鲩L時機。

　　韓國搶先消費品批發(fā)商樂天方案于2018年之前在印尼增開五家新店；蘋果曾經(jīng)在中國具有眾多商鋪，但再次宣布方案開設上海的第三家分店。隨著這些品牌的擴張，也讓商業(yè)房地產(chǎn)商從中抓住了獲利的時機。特別表現(xiàn)為，亞太區(qū)的寫字樓和商場租金都在上漲。香港高端商業(yè)街的租金漲勢最為兇猛，上一季度香港銅鑼灣租金上漲5%，年中到達每平方英尺每年1941美圓。

　　王府井商圈租金——亞太之最

　　在第二季度亞太區(qū)高端批發(fā)(商場)的最高租金排名前十位中，除了位列第二和第九位的烏節(jié)路市場和城郊市場為新加坡的商業(yè)地產(chǎn)外，其他八個高端批發(fā)市場均被中國的北京和上海包攬。其中北京王府井地域商場租金，比去年同期增長100%，年中到達每平方英尺每年413美圓，排名第一。

　　此前，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光在承受媒體采訪時曾表示，“將來10年將是商業(yè)地產(chǎn)的黃金10年，也將迎來商業(yè)地產(chǎn)的豪門時期?！?，他也表示這一時機的判別是基于中國消費構(gòu)造的變化做出的。

　　數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2010年中國的樸素品消費總額達110億元，占全球的1/10，將呈大幅增長之勢。中國具有宏大的消費潛力。商務部表示中國將進一步推進關(guān)稅方面的調(diào)整。境外的游資、熱錢、品牌要進到中國市場，最好的途徑是開店、增加自有資產(chǎn)、加快擴張步伐，這在客觀上產(chǎn)生了對商業(yè)地產(chǎn)的需求。北京寫字樓信息網(wǎng)

　　而國度發(fā)改委的調(diào)研報告也顯現(xiàn)，隨著以美式綜合性摩爾為代表的大型綜合購物中心在全國各大中城市落戶，中國批發(fā)業(yè)全面對外開放，簡直一切的大中城市都曾經(jīng)或方案建立大型的購物中心，這就為商業(yè)地產(chǎn)的開展留下了宏大市場空間。

　　除上述一線城市外，一些二線城市也有不俗表現(xiàn)。據(jù)戴德梁行5月發(fā)布的一份研討報告顯現(xiàn)，作為二線城市的代表，重慶、成都表現(xiàn)的最為明顯。這兩座城市除了人口的優(yōu)勢外，也是不少品牌開辟西部市場的首選進駐地，兩個城市將來的商鋪租金及客戶進駐率預期不斷攀升。

　　正因如此，同時也受行業(yè)政策影響，很多房地產(chǎn)企業(yè)積極參與到了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)中。國內(nèi)四大住宅地產(chǎn)巨頭曾經(jīng)明白進入商業(yè)地產(chǎn)范疇。（來自新浪樂居）