中弘北京像素披特價房外衣涉嫌捂盤
發(fā)布時間：2011年08月23日分享到： 幾個月前，位于通州的華業(yè)東方玫瑰被本報曝光應用價差人為制造稀缺刺激銷售而惹起市場極大反響后，記者日前再次調查發(fā)現(xiàn)，應用“價錢歧視”手腕搞另類捂盤的銷售手腕在目前銷售較為火爆的商住樓市場也較為普遍，其中，上半年的商住樓銷售冠軍中弘·北京像素正是制造“稀缺”的帶頭大哥。（北京寫字樓出租）
“零銷量”之謎
自“史上最嚴厲”的京版限購令發(fā)布以來，商住項目憑仗“三不限”優(yōu)勢，成為不具備購置住宅資歷的置業(yè)及投資人士的喜愛，不少商住項目借此渾水摸魚，給消費者出難題。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研討院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前7個月，位于朝陽區(qū)的中弘·北京像素以1207套的銷售業(yè)績拔得了商住項目頭籌。但是，記者在北京市房地產買賣管理網(wǎng)搜索查詢“北京像素”項目的銷售狀況時卻發(fā)現(xiàn)了令人費解的現(xiàn)象。
北京像素項目立項名為“中弘時期中心”，預售房源包括其南1-10號樓的全部或局部樓層，依照國度發(fā)改委此前制定的商品房銷售密碼銷售規(guī)則，對獲得預售答應或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目，商品房運營者要在規(guī)則時間內一次性公開全部銷售房源，但截至8月22日，該項目卻只要南9和南10兩棟樓存在網(wǎng)簽成交量，其他樓盤成交均為零。
“我們目前正在搞特價，如今只要南9號樓和10號樓有優(yōu)惠，其他樓目前沒有優(yōu)惠?！碑斢浾呷涨耙再彿咳松矸莅翟L中弘北京像素售樓處時，銷售人員通知記者，其他樓盤目前也在銷售，但均價為2.1萬元/平方米，而特價房目前均價為1.9萬元/平方米，二者除了天文位置有所不同外，其他簡直沒有任何差異。與記者一同前往的購房者李先生通知記者，“原本不想買靠馬路邊的9號、10號樓wp7，但如今價錢差太大，只能買這兩棟樓。”
另類捂盤披上“特價房”外衣
不論是住宅樓，還是商住樓，不論是火爆搶購，還是門可羅雀，對房地產開發(fā)商而言，捂盤惜售都是屢試不爽的殺手锏，只是如今穿上了“特價房”的外衣，應用不同價錢人為構成銷售樓盤的稀缺場面。
關于這一現(xiàn)象，記者并不生疏，就在幾個月前，位于通州區(qū)的住宅項目華業(yè)東方玫瑰就曾呈現(xiàn)同樣的狀況，一同獲批拿到預售證的5棟住宅樓卻只要1棟樓有銷量，當時這一棟在售樓盤也是打著“特價房”的名義銷售，而其他房源則是原價。但是，當時購置前期房源的業(yè)主還以為購置了“特價房”而自鳴得意，不料幾個月后，后期樓盤大幅降價，前期業(yè)主剛才豁然開朗，大呼受騙。
“在房地產限購的形勢下，住宅開發(fā)商房子賣不動，商住項目卻不愁賣，但開發(fā)商卻都有捂盤的動力，只不過前者是為了盡快回款，然后者則是為了能多賺一筆?！蹦持薪闄C構剖析師通知記者，“中弘北京像素應用價錢歧視手腕制造短缺能夠進步他們的會談籌碼，讓消費者無從選擇?！保ㄐ吕藰肪樱?/P>
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