我國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存在隱性競(jìng)爭(zhēng)
發(fā)布時(shí)間：2011年08月22日分享到： 寫(xiě)字樓不斷被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)作是樓市的“晴雨表”，關(guān)于天津市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，隨著住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將眼光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，其中開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓也成為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重中之重。寫(xiě)字樓項(xiàng)目并不少，從硬實(shí)力看真實(shí)相差不大。面對(duì)市場(chǎng)上眾多寫(xiě)字樓產(chǎn)品，如何突出重圍？
寫(xiě)字樓市局面臨洗牌
目前，天津寫(xiě)字樓成為又一搶手話題。天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)風(fēng)云變換，隨著城市化的快速開(kāi)展，眾多知名企業(yè)紛繁將眼光投向這座城市，大量外地企業(yè)的涌入給天津帶來(lái)了新的活力與生機(jī)，同時(shí)也對(duì)辦公環(huán)境提出了新的請(qǐng)求。有專(zhuān)家直言，寫(xiě)字樓不是在為客戶造夢(mèng)。但凡制造出將來(lái)辦公環(huán)境的幻想，無(wú)法與需求者樹(shù)立起直接關(guān)系的，都無(wú)法感染他們。
正是由于寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求強(qiáng)勁，作為城市辦公環(huán)境的瓶頸，寫(xiě)字樓產(chǎn)品面臨洗牌已成為城市開(kāi)展的必然趨向，而新的產(chǎn)品勢(shì)必成為展示城市形象的坐標(biāo)，其間，好產(chǎn)品更是責(zé)無(wú)旁貸地扛起了大旗。
寫(xiě)字樓拼起軟實(shí)力
據(jù)仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，由于強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求和有限的市場(chǎng)供給使寫(xiě)字樓空置率進(jìn)一步降落，截至2011年上半年，創(chuàng)2009年以來(lái)的最低值14.3%，比去年同期降落了4.2%，均勻租金為3.7元/平方米/天，比去年同期上漲了4.4%。但是高溫之下，寫(xiě)字樓市場(chǎng)如何永葆活力，注重軟實(shí)力的打造才是殊途同歸。
在寫(xiě)字樓硬件逐步“過(guò)硬”的根底上，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐步向“軟實(shí)力”競(jìng)爭(zhēng)過(guò)渡。實(shí)力雄厚的寫(xiě)字樓客戶開(kāi)端將關(guān)注的重點(diǎn)同時(shí)著力寫(xiě)字樓的“硬環(huán)境”和“軟環(huán)境”。據(jù)DTZ戴德梁行物業(yè)管理部(華北區(qū))執(zhí)行董事葉世源引見(jiàn)，世界500強(qiáng)企業(yè)在選擇優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓時(shí)，相當(dāng)注重物業(yè)管理。他們通常請(qǐng)求業(yè)主聘用有影響力的國(guó)際知名物管公司，以完成寫(xiě)字樓“軟環(huán)境”與企業(yè)形象的分歧。于是，一個(gè)良好信息在悄然呈現(xiàn)：寫(xiě)字樓硬件在爭(zhēng)“頂”，火拼“軟實(shí)力”也已被提上日程。
物業(yè)效勞和配套是增值保證
有專(zhuān)家指出，目前來(lái)看，天津的寫(xiě)字樓真實(shí)是太少了。有的寫(xiě)字樓本身質(zhì)量、配套、物業(yè)等達(dá)不到請(qǐng)求，很多跟不上時(shí)期而逐步被市場(chǎng)淘汰，將來(lái)物業(yè)和配套有保證的寫(xiě)字樓才干走到市場(chǎng)的前沿。
各大新興商圈也涌現(xiàn)出不少物業(yè)，這些地處CBD的寫(xiě)字樓進(jìn)駐本錢(qián)十分高。不難看出，只要進(jìn)步和堅(jiān)持寫(xiě)字樓的效勞和運(yùn)營(yíng)管理，才干留下客戶，并令物業(yè)保值增值。固然目前一些寫(xiě)字樓在硬件上質(zhì)量很高，但在追求企業(yè)形象的頂級(jí)公司面前，他們普通不會(huì)被選擇。聰慧山項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李建祥說(shuō)：“如今應(yīng)該進(jìn)一步完善區(qū)域建立，南京路及小白樓區(qū)域趨向平穩(wěn)，海河沿線、友誼路區(qū)域、新興商圈南站CBD等都需求‘養(yǎng)’幾年，同時(shí)物業(yè)效勞和相關(guān)配套一定要跟上，企業(yè)租戶更看重耐久的物業(yè)質(zhì)量。”
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