順義限價房地塊4.68億成交 溢價率超50%
發(fā)布時間：2011年08月19日分享到：在調(diào)控持續(xù)深化的特殊背景下，保證房用地項目的出讓明顯“火”于商品房。于昨天出讓的順義限價商品房用地項目吸收了7家企業(yè)到場競標，最終北京城建興華報價4.68億元拔得頭籌，以溢價率66.8%的“霸氣”一舉拿下該宗地，這也是今年北京城建在京初次拿地勝利。但是依照規(guī)則，該宗地的溢價率超越50%，或?qū)⑸蠄蠼临Y源部，北京寫字樓出租。
城建興華斬獲該地
昨天上午的北京市土地買賣中心格外繁華，京漢、大龍地產(chǎn)、城建興華、國奧、城開等7家企業(yè)現(xiàn)身競標現(xiàn)場，為順義新城9號地限價商品房項目“捧場”。
記者從現(xiàn)場理解到，該宗地的招標出讓底價為2.805億元，最近頗受關注的大龍地產(chǎn)、北京實力等3家企業(yè)的報價低于出讓底價，無緣該宗地。依據(jù)該宗地的出讓規(guī)則，不設綜合評標環(huán)節(jié)，直接采用價高者得的方式。以4.68億元的報價位居第一的城建興華勝利斬獲該宗地，折合樓面價2338元/平方米。
依據(jù)標書規(guī)則，該地塊將來所建商品房套內(nèi)建面不得超越90平方米，銷售均價不得高于6100元/平方米。
溢價率高達66.8%
依照最終的成交價計算，其高達66.8%的溢價率，使得該宗地成為今年以來較為少見的高溢價率出讓地塊。而依照疆土資源部之前的規(guī)則，“住宅和商服用地在招拍掛出讓中，假如溢價率超越50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高等”異動，“均需及時上報疆土部”。
固然溢價率較高，不過偉業(yè)我愛我家市場研討院院長陳亮通知記者，該宗地的土地本錢約占最高售價的38.3%，屬于合理范圍，并沒有“異動”等情況。
在現(xiàn)場競標的一位城建興華內(nèi)部人士通知記者，這種地的位置不錯，且交通也挺便當，在目前的市場環(huán)境下，這種地塊開發(fā)出來的產(chǎn)品至少沒什么風險。
記者在隨后的采訪中發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)專家普遍看好保證房用地。北京中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉以為，這塊地最讓開發(fā)商看中的就是產(chǎn)品不愁銷售，但該宗地的利潤可能只是微利，不過目前平安還是第一位的。（來自新浪樂居）
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