分析稱全球?qū)懽謽峭顿Y整體升溫
發(fā)布時(shí)間：2011年08月19日分享到：昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布最近“全球市場(chǎng)觀察”顯示，第三季度，在全球經(jīng)濟(jì)寒流下，房地產(chǎn)投資者及企業(yè)租戶日趨謹(jǐn)慎，持續(xù)數(shù)月的投資需求熱度已有所降溫。此外，商業(yè)地產(chǎn)在租賃市場(chǎng)方面也呈現(xiàn)放緩跡象，部分企業(yè)租戶擱置大宗投資項(xiàng)目和招聘計(jì)劃。
數(shù)據(jù)顯示，2011年第二季度全球商業(yè)地產(chǎn)投資額同比增長(zhǎng)50%。受投資活動(dòng)支持，優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)資本值持續(xù)增長(zhǎng)，過(guò)去一年資本值增幅達(dá)到19%。其中，中國(guó)市場(chǎng)目前是亞太地區(qū)最活躍的市場(chǎng)，二季度商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)51億美元，環(huán)比增長(zhǎng)20%，同比增長(zhǎng)超過(guò)一倍。WP Mango2011年1-6月累計(jì)投資額同比增長(zhǎng)約26%，盡管政策持續(xù)收緊可能制約物業(yè)投資市場(chǎng)，但距離“硬著陸”仍然很遠(yuǎn)。
經(jīng)濟(jì)不明朗因素加上歐美地區(qū)債務(wù)危機(jī)使企業(yè)租戶暫緩發(fā)展計(jì)劃。仲量聯(lián)行分析師表示，總體來(lái)說(shuō)，第二季度全球企業(yè)租戶需求保持平穩(wěn)，這既反映了經(jīng)濟(jì)的不確定因素，同時(shí)也表現(xiàn)出目前市場(chǎng)的變化。許多租戶得以在全球經(jīng)濟(jì)疲軟的2009年及2010年初重新談判和續(xù)簽，使他們時(shí)間相對(duì)寬松，無(wú)須現(xiàn)在作出租賃決定，也有部分企業(yè)于2010年末已選定了擴(kuò)充的地點(diǎn)并正等待搬遷。短期來(lái)看，企業(yè)將采取進(jìn)一步措施以緩解人員預(yù)算的壓力。
不過(guò)，從全球寫字樓市場(chǎng)情況可見，目前優(yōu)質(zhì)寫字樓供給緊張仍促使商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)租金堅(jiān)挺，這個(gè)情況在亞太區(qū)尤其明顯。（來(lái)自新浪樂(lè)居）
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