專家稱中小城市限購會從嚴(yán)
發(fā)布時間：2011年08月19日分享到：昨日，國度統(tǒng)計局報告顯現(xiàn)，7月份，一線城市北京、上海、廣州、深圳價錢同比漲幅仍呈上漲態(tài)勢，但四城市環(huán)比價錢初次呈現(xiàn)全面停漲，環(huán)比指數(shù)均為100。其中上海、廣州和深圳是今年調(diào)控以來初次呈現(xiàn)價錢環(huán)比漲幅為0，北京寫字樓信息網(wǎng)。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價錢降落的城市有14個，持平的城市有17個。同比降落的城市則僅有三亞。與6月份相比，7月份環(huán)比價錢降落和持平的城市增加了5個。價錢上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超越1.0%，漲幅比6月份減少的城市有15個。
與去年同比，70個大中城市中，新建商品住宅價錢降落的城市有1個，漲幅回落的城市有26個。7月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個。
在二手房住宅銷售方面，與上月相比，70個大中城市中，價錢降落的城市有22個，持平的城市有12個。與去年同比，二手房住宅價錢降落的城市有4個。漲幅回落的城市有28個，比6月份增加了4個。
■ 北京狀況
新建住宅環(huán)比漲幅連降兩月
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，北京的新建商品房價錢，環(huán)比漲幅連續(xù)兩月下跌，從5月份的環(huán)比漲幅0.2%，到7月份呈現(xiàn)停漲。
詳細(xì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)WP7，7月，北京新建住宅環(huán)比持平，同比上漲1.9%。其中，新建商品住宅90平米以下環(huán)比持平，同比上漲2.3%；90-144平米住宅環(huán)比降落0.1%，同比上漲2.8%；144平米以上住宅環(huán)比持平，同比上漲2.1%。
從數(shù)據(jù)來看，在同比如面，不論是新建商品房價錢、還是新建住宅價錢，固然每個月均在上漲，但是連續(xù)7個月的漲幅正在收窄，如新建商品房價錢從1月同比漲幅9.1%，到7月漲幅回落至2.4%。
■ 剖析
一線城市房價下行明顯
昨日，鏈家地產(chǎn)首席剖析師張月以為，從各城市價錢數(shù)據(jù)看，四大一線城市價錢環(huán)比全面止?jié)q，價錢下行趨向?qū)⒃絼?chuàng)造顯。固然四個一線城市價錢同比漲幅依然較為明顯，但從年初宏觀調(diào)控至今，一線城市房價呈現(xiàn)持續(xù)的降落，開發(fā)商與購房者從調(diào)控最初的僵持到開端試探性的降價，再到主動地以價換量，對成交量的促進(jìn)起到一定作用，降價意愿在逐步加強(qiáng)。7月一線城市全部止?jié)q，或?qū)⒊蔀樾路績r錢全面降落臨界點，市場拐點將逐步構(gòu)成。
北京中原市場總監(jiān)張大偉以為，7月，一線城市根本已到達(dá)了調(diào)控的局部效果，限購令下，市場曾經(jīng)趨向理性。但是三線城市仍然有明顯上漲的現(xiàn)象，影響了全國的調(diào)控效果。如今全國樓市曾經(jīng)處于量跌到價變的關(guān)鍵時期。而目前樓市相比2008年曾經(jīng)有了基本性變化，不具備再次以樓市拉動經(jīng)濟(jì)的可能。
二三線城市限購可能從嚴(yán)
依據(jù)國度統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份房價同比上漲幅度超越5%的城市共27個，其中有26個城市連續(xù)3個月漲幅超越5%。從價錢環(huán)比漲幅看，7月份有39個城市價錢上漲，其中24個城市漲幅增大。
鏈家地產(chǎn)首席剖析師張月以為，二三線城市價錢的上漲勢頭依然比擬明顯。固然二三線城市行將限購的音訊早已在7月上旬傳出，并且一些城市開端提早打折促銷，但依然有29個城市價錢在6月環(huán)比上漲的根底上繼續(xù)上揚，因而有可能引發(fā)限購政策從嚴(yán)。（來自新浪樂居）
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