新政限購引二三線房價攀升
發(fā)布時間：2011年08月19日分享到：依據(jù)住建部《新增限購城市倡議規(guī)范》，限購令將擴展到前期住宅銷售較旺的二三線城市，對全國樓市成交量和開發(fā)商業(yè)績構(gòu)成壓力。但擴展的幅度，取決于中央政府的博弈結(jié)果，預(yù)計對北京寫字樓市場不會有太大影響。
住建部的五條倡議規(guī)范是：6月國度統(tǒng)計局新建住房價錢指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價錢指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超越或者接近全年房價控制目的的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的；存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴厲等突出問題，社會反響激烈的。契合上述兩條者及以上者列入新增限購名單。
二三線降溫
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研討中心總監(jiān)回建強通知《第一財經(jīng)日報》，估計有約30個城市進入限購名單，包括70個大中城市里房價上漲過快而又未限購的城市，以及熱點區(qū)域的周邊城市。
中原地產(chǎn)三級市場研討部總監(jiān)張大偉對本報剖析：6月份同比漲幅超越5%的非限購城市到達15個，其中秦皇島漲幅8.6%、丹東漲幅8%、牡丹江漲幅7.5%、洛陽漲幅8.2%、岳陽漲幅7.5%，均屬于漲幅居前的城市，按第一條規(guī)范可被歸入限購范圍。
國度統(tǒng)計局昨日發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價錢顯現(xiàn)，在同比漲幅較大的城市中，秦皇島、丹東、洛陽、襄陽、岳陽、常德等城市的漲幅繼續(xù)居前。這將繼續(xù)加大這些城市呈現(xiàn)限購的可能性。
今年前7月，一二線城市受制于限購政策，銷量都有不同水平的放緩或下滑，但與此同時，全國住宅銷售面積同比增長12.9%，包括萬科、恒 大、綠城、碧桂園、雅居樂、世茂、金地、保利等在二三線城市開辟較多的房企前7月銷售目的完成率均優(yōu)于去年同期。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年前7月一線城市的銷售比例只占全國300多個城市銷量中的4.5%，其他限購城市占比在30%，而三線城市占比到達了65.5%。相比去年進步了超越0.5個百分點，房地產(chǎn)市場重心發(fā)作明顯轉(zhuǎn)移。
在銀根緊縮的同時，限購令的擴展將對整個房地產(chǎn)市場形成較大影響，亦會涉及開辟二三線的房企的業(yè)績。中原地產(chǎn)剖析以為，一旦限購全面擴散，很可能呈現(xiàn)明顯的短期抑止效果，特別是對目前熾熱的局部三線城市影響將十分大。估計全國下半年成交量可能下調(diào)超越兩成。
不過，住房和城鄉(xiāng)建立部政策研討中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興指出，暫時看不到忽然呈現(xiàn)大范圍降價的可能性。房地產(chǎn)市場開展取決于很多宏觀經(jīng)濟的背景，例如對通貨收縮的管理、金融制度的完善、投資渠道的暢通等方面，而限購持續(xù)時間要看市場的開展?fàn)顩r。
中央政府：最好不上名單
很多中央政府出于財政壓力和經(jīng)濟開展角度的思索，并不甘愿歸入限購范圍，能不上名單就最好不上，所以哪些城市最終呈現(xiàn)在新名單上，還要經(jīng)過一個博弈的過程。
例如，由于廣州、深圳、佛山的限購，局部投資者轉(zhuǎn)向了東莞等城市，東莞7月商品住宅均價為8586元/平方米，曾經(jīng)超出了今年8240元/平方米的控制目的。該市住建局有關(guān)官員7月下旬曾通知本報，房價仍處于可控范圍之內(nèi)，東莞市暫時沒有出臺樓市限購政策的相關(guān)方案。“我們也會有相關(guān)的預(yù)案做好思索，這個要看數(shù)據(jù)的監(jiān)測狀況再作思索?！?昨日，本報記者就住建部倡議規(guī)范致電上述官員，不斷無人接聽。（來自新浪樂居）
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