二三線城市限購令即將頒布
發(fā)布時間：2011年08月18日分享到： 住建部17日發(fā)布了新增限購城市名單的倡議規(guī)范，并請求各省市對上半年調(diào)控政策落實不到位、房價上漲過快的城市停止約談。北京寫字樓信息網(wǎng)。在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)一步深化以至從嚴(yán)的背景下，房地產(chǎn)市場“僵持轉(zhuǎn)冷”的預(yù)期被進(jìn)一步強(qiáng)化。
數(shù)十個城市面臨限購
住建部提出，新增限購城市的5條倡議規(guī)范包括：6月份新建住房價錢指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價錢指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超越或者接近全年房價控制目的的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的；存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)厲等突出問題，社會反映激烈的。
上述規(guī)范主要包括三個方面，首先是房價環(huán)比上漲較為明顯的城市，其次是成交量反彈的城市，再次是一線城市周邊、外地購房比例較高的城市。由此剖析，不少二三線城市均可能被歸入限購名單。
依據(jù)國度統(tǒng)計局發(fā)布的6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，新建商品房價同比漲幅超越5%的非限購城市達(dá)15個，其中秦皇島、丹東、牡丹江、洛陽以及岳陽等城市漲幅居前。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，從上半年商品住宅成交量來看，秦皇島、徐州、濟(jì)寧、濰坊、北海、柳州等城市同比上升幅度在20%以上。
與此同時，已限購區(qū)域中心城市周邊、外地購房比例較高的城市也將被歸入限購。對此北京中原地產(chǎn)研討部總監(jiān)張大偉以為，外地人購房比重較大的城市能夠分為兩類，一類是具有旅游景觀的城市，如海南省的文昌、瓊海、萬寧，山東省的威海、淄博、煙臺；另一類是受大城市房價擠出效應(yīng)影響的城市，如泉州、河北燕郊、廊坊、中山、惠州、東莞等。
關(guān)于新增限購城市名單的數(shù)量，上海易居房地產(chǎn)研討院綜合研討部部長楊紅旭(微博)以為，新增限購城市可能不超越20個。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的研討報告則以為，依據(jù)住建部新發(fā)布的倡議規(guī)范，全國將有30-35個城市被列入限購名單。
開發(fā)商反響不一
“限購政策關(guān)于樓市的影響是很直接的，而詳細(xì)市場變化還要看各地執(zhí)行狀況。”中鐵地產(chǎn)市場開發(fā)部部長樓英瑞對中國證券報記者表示，北京周邊的二三線城市很多是被投機(jī)性需求拉動起來的，施行限購將對其市場產(chǎn)生嚴(yán)重影響。
某中部省份房企擔(dān)任人則以為，雖然限購城市名單行將擴(kuò)展，但從中長期來看，限購政策在全國范圍內(nèi)不可能不斷持續(xù)，而更可能是暫時性的行政措施。最近兩年，保證房建立力度明顯增加，這很大水平上也是補償前幾年的“欠債”。在保證房完工數(shù)量到達(dá)一定范圍之前，商品房市場調(diào)控不能放松，否則極有可能形成樓市非理性反彈。
某央企背景的房企管理層人士以為，此次新規(guī)范的出臺，估計短期內(nèi)會對二三線城市的房價形成較大沖擊，“我們本來方案加速在某些二三線城市的規(guī)劃，如今看來，必需慎重考量”。
廣發(fā)證券房地產(chǎn)首席剖析師趙強(qiáng)也以為，短期而言，此次新規(guī)范的出臺，其關(guān)于二三線城市的樓市和購房者的心理影響，大于其對房價形成的本質(zhì)影響。“出臺新規(guī)范，意味著房地產(chǎn)調(diào)控不可能放松，則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售壓力更大?！彼硎?，此舉固然會在一定水平上迫使開發(fā)商放緩在二三線城市擴(kuò)張的速度，但是為了加強(qiáng)盈利才能，房地產(chǎn)開發(fā)商會繼續(xù)多業(yè)態(tài)開展，同時進(jìn)一步思索在三四線城市的規(guī)劃，“兩三年內(nèi)，開發(fā)商在二三線城市投資的趨向是不會改動的?！?/DIV>
“金九銀十”難現(xiàn)
住建部還提出，各省市要對調(diào)控政策落實不到位、房價上漲過快的城市停止約談。已施行住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)厲執(zhí)行相關(guān)政策；限購范圍僅限于城市部分區(qū)域、局部房屋類型等的要盡快調(diào)整，從嚴(yán)執(zhí)行。
在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，不少專家以為，“金九銀十”的銷售旺季在今年難以呈現(xiàn)。鏈家地產(chǎn)以為，限購政策在二三線城市深化擴(kuò)展后，有利于調(diào)控作用疊加顯現(xiàn)，將來房價可能呈現(xiàn)加速下行。
張大偉以為，“金九銀十”是房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的銷售季，很多城市9月至11月的樓市銷售量接近全年一半。目前新增限購城市名單尚未公開，一些可能被歸入名單的二三線城市呈現(xiàn)了“趕末班車”的搶購行為。在這種背景下，相關(guān)部門應(yīng)及早發(fā)布和肯定限購名單。楊紅旭則表示，在傳統(tǒng)的樓市銷售旺季到來之行進(jìn)行部署，以至出臺名單，應(yīng)該說是提早給市場打了“預(yù)防針”，避免“金九銀十”或四季度的房價反彈。（來自新浪樂居）
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