滬住宅限購有益寫字樓市場
發(fā)布時間：2011年08月18日分享到：隨著住宅調控的一步步深化，關于住宅市場的信貸、購置資歷等限制的一步步收緊，相當局部開發(fā)商從去年起已轉戰(zhàn)商辦類物業(yè)，今年紛繁上市，而市場需求也正應了這樣的市場，供需一拍即合，從中小投資者到大范圍資金，都異常喜愛辦公物業(yè)。
8月15日，漢宇地產市場研討部經理付偉在承受記者采訪時表示，以上海為例，上海二季度新建辦公類物業(yè)成交面積為55.2萬平米，較去年同期的38.3萬平米有44%的迸發(fā)式增長。
上海的限貸給住房改善需求設置了很高的門檻，而限購則直接將原先的住宅投資客擋在了門外，這一類群體既看好房地產市場，又不得購房，只好將資金投向商辦類物業(yè)，而其中甲級寫字樓、SOHO、LOFT三類產品各以共同的優(yōu)勢遭到偏愛。
漢宇地產數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，從上海二季度的辦公市場來看，55萬平米成交面積中，17.6萬平米在內環(huán)內，占32%；內外環(huán)間19.3萬平米，占35%；外環(huán)外18.4萬平米，占33%。
作為辦公樓，上海外環(huán)外的位置，目前既不便于辦公，出租率堪憂，即便可以勉強租出，其租金也將十分低。而目前外環(huán)外的辦公樓均勻售價在1.5萬元/平米左右，若要到達7%的租金報答率，其每平米日租金必需要到達3元以上，顯然，外環(huán)外的辦公樓目前的租金并未到達3元/平米/日的程度。
而且，即便辦公樓的租金報答率到達7%，依照通貨收縮率6%、商辦物業(yè)最高貸款5成的比例，也僅僅是貸款的那一半投資剛剛接近于貸款利率，另一半的自有資本“跟住了”通脹率，只好說是保本了，簡直毫無收益可言。
但內環(huán)內的甲級寫字樓市場則剛好相反，成熟的商業(yè)商務地段，極度稀缺的后續(xù)供給量和只租不售的大環(huán)境，超越利率、逾越通脹率的租金報答率使得內環(huán)內僅有的那些可售甲級寫字樓有了成為優(yōu)質項目的先天優(yōu)勢，假如再輔之以品牌房企的背景，立即成為熱銷項目，一房難求。
內環(huán)內的甲級寫字樓受大資金、大機構喜愛，其他地段的項目，若有知名房企的背景或者優(yōu)越的產品設計，兩者得其一，就能成為優(yōu)質項目，成為被擠出住宅市場的中小投資客保值、投資的港灣，特別是具備寓居概念的SOHO和LOFT項目。（來自新浪樂居）
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