限購(gòu)令頒布 引購(gòu)房恐慌
發(fā)布時(shí)間：2011年08月17日分享到： “金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)最旺盛的銷售季，9-11月三個(gè)月時(shí)間，在很多城市的銷售量接近全年的一半。但是有專業(yè)機(jī)構(gòu)剖析，北京寫字樓，政府將在8月底前，對(duì)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)施行“限購(gòu)”，以壓制可能呈現(xiàn)的樓市“金九銀十”市場(chǎng)反彈。
據(jù)北京中原透露，按住建部的請(qǐng)求，8月20日之前，各省住建廳需求將所轄內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作狀況報(bào)告上交住建部，能否采取必要措施限購(gòu)，也將包含在這份報(bào)告內(nèi)。
江蘇省住建廳相關(guān)擔(dān)任人證明，7月底，住建部已向各省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知，請(qǐng)求各地對(duì)照“五條規(guī)范”先行自查，并據(jù)此擬定需求歸入限購(gòu)范圍的二三線城市名單。其“五條規(guī)范”是：依據(jù)國(guó)度統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市；將省內(nèi)一切城市今年6月份的住宅價(jià)錢與去年底的住宅價(jià)錢做一個(gè)比擬，漲幅較高的二三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購(gòu)房比例較高的城市；大眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反響激烈、以為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。
針對(duì)“限購(gòu)”問(wèn)題，中原地產(chǎn)最近對(duì)全國(guó)15個(gè)省的50個(gè)尚未“限購(gòu)”的二三線城市做了一份調(diào)研。調(diào)研反映出，由于50個(gè)未“限購(gòu)”二三線城市大局部尚處于房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展的起始階段或上升階段，自住需求仍然是這些城市的需求主力，因而這些城市2011年上半年成交量和成交價(jià)錢受本輪調(diào)控的影響較小，市場(chǎng)仍然堅(jiān)持原有的開(kāi)展軌跡。
但引人留意的是，在被調(diào)研的50個(gè)城市中，無(wú)一城市的住宅價(jià)錢呈現(xiàn)下跌。其中37個(gè)城市住宅價(jià)錢呈現(xiàn)小幅上漲，其他13個(gè)城市的價(jià)錢則根本持平，持平的13個(gè)城市分別散布在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省這7個(gè)省。
受周邊中心城市出臺(tái)“限購(gòu)”政策的影響，局部二三線城市承接了局部來(lái)自這些中心城市的投資或自住需求。舉例來(lái)說(shuō)，寫字樓由于福建省的廈門出臺(tái)了“限購(gòu)”政策，局部投資需求轉(zhuǎn)而投向泉州市；由于北京出臺(tái)了“限購(gòu)”政策，局部外地打工者無(wú)法在北京買房，轉(zhuǎn)而將眼光轉(zhuǎn)向河北的廊坊、燕郊等地。
另一個(gè)值得留意的問(wèn)題是，局部未限購(gòu)城市投資比重過(guò)高。50個(gè)未“限購(gòu)”城市中有18個(gè)城市的本地人房產(chǎn)投資比重超越20%，投資比重為10%-20%之間的城市為14個(gè)，剩余18個(gè)城市本地人投資比重小于10%。投資比重超越20%的18個(gè)城市均為經(jīng)濟(jì)興旺省份的二三線城市，包括江蘇省的常州、鎮(zhèn)江、昆山、太倉(cāng)；山東省的濰坊、威海、煙臺(tái)、淄博；浙江省的象山、嘉興；遼寧省的盤錦、丹東、營(yíng)口、普蘭店等城市。50個(gè)未“限購(gòu)”城市中有14個(gè)城市的外地人購(gòu)房比重超越20%，外地人購(gòu)房比重占10%-20%之間的城市為12個(gè)，剩余24個(gè)城市的外地人購(gòu)房比重小于10%。
目前人們普遍以為，限購(gòu)政策的出臺(tái)已是“板上釘釘”，但二三線城市樓市的限購(gòu)政策遲遲未見(jiàn)落地，社會(huì)上曾經(jīng)談?wù)摷姺?，顯然二三線城市的限購(gòu)政策將直接反映出中央利益與監(jiān)管層博弈的最終結(jié)果。業(yè)內(nèi)人士剖析，假如調(diào)控政策維持現(xiàn)狀，很可能呈現(xiàn)限購(gòu)城市遭到未限購(gòu)迸發(fā)上漲的影響也呈現(xiàn)反彈。限購(gòu)政策擴(kuò)展的音訊發(fā)出后，最近很多城市曾經(jīng)呈現(xiàn)恐慌性購(gòu)房。鑒于中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在開(kāi)展中存在較大差別性，“限購(gòu)”政策不應(yīng)“一刀切”，但關(guān)于地道外地投資需求占比擬高的城市則應(yīng)盡快拿出“限購(gòu)”政策。（來(lái)自新浪樂(lè)居）
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