北京限購后 成交降5成
發(fā)布時間：2011年08月17日分享到： 今年2月17日，北京開端執(zhí)行《北京落實國務院房地產(chǎn)調(diào)控15條細則》（簡稱“京15條”），被稱為最嚴限購令。昨天，最嚴限購令執(zhí)行滿半年。北京房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，最近半年北京合計住宅總簽約為91955套，為最近三年同期最低，總成交量環(huán)比上一個半年降落46.5%。（北京寫字樓出租，北京寫字樓信息）
庫存住宅增14.2%
北京房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，從2月17日北京開端執(zhí)行限購開端，北京樓市成交量極度萎縮。
最近半年里，北京期房住宅簽約套數(shù)為35530套，現(xiàn)房住宅簽約為6183套，二手房住宅簽約套數(shù)為50242套，合計住宅總簽約為91955套。從2009年樓市迸發(fā)式上漲開端，初次半年樓市總簽約量缺乏10萬套，創(chuàng)下最近三年同期最低紀錄，總成交量環(huán)比上一個半年降落46.5%。
北京住宅庫存量呈現(xiàn)大幅增加。據(jù)北京中原提供數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，限購前北京住宅庫存總面積為1185萬平米，目前為1347萬平米，增加13.6%；限購前住宅庫存套數(shù)為9.29萬套，目前增至10.6493萬套，漲幅14.2%。
依照供給均價計算，目前商品房總庫存達8300億元，其中住宅庫存為3300億元。限購后，北京商品房庫存市值增加600億元左右，其中住宅庫存積壓增加400億。
住宅均價降落0.8%
北京中原依據(jù)北京房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)簽約價錢得出數(shù)據(jù)，最近半年來，北京樓市價錢呈現(xiàn)了停漲的現(xiàn)象。樓市總成交均價最近半年為21788元每平米，其中，普通住宅最近半年成交均價為20969元每平米，環(huán)比之前半年均價都降落了0.8%，而相比去年同期仍然是上漲了3.7%。
北京中原市場研討總監(jiān)張大偉以為，半年的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)更多反映的是構(gòu)造性變化，房價降落拐點還將來到。張大偉表示，估計年底到明年初將有大量項目進入供給，供給量到達高峰2-3個月后，市場將明顯變化，但前提是調(diào)控政策不放松。
外地人購房量劇降
綜合北京市房協(xié)和北京中原提供的數(shù)據(jù)，限購前半年，外地戶籍購置住宅套數(shù)為8.3萬套，占總購房比例的48.5%；新政執(zhí)行這半年，外地戶籍購房僅有9000戶，占總購房比例的9.8%。本地居民初次購房在數(shù)量上比新政前和去年同期不降反升。本地居民初次購房套數(shù)同比增加14.7%。
北京中原剖析以為，在限購影響下，局部外籍戶口者選擇了購置不限購的商住類物業(yè)，北京商住類物業(yè)的簽約明顯升溫，也有局部外籍戶口者選擇在北京四周的燕郊等地置業(yè)。
另據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)，樓市限購令施行以來，北京樓市投資需求曾經(jīng)根本為0，而這一數(shù)據(jù)在去年同期北京中原抽樣調(diào)查顯現(xiàn)高達25%以上。（來自騰訊網(wǎng)）
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