上月寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)小幅波動(dòng)
發(fā)布時(shí)間：2011年08月17日分享到： 隨著住宅市場(chǎng)調(diào)控多次加碼，開發(fā)商紛紛加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資，推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)貸款的大規(guī)模增長(zhǎng)。近期，銀監(jiān)會(huì)在年中的工作會(huì)議上提出要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)物業(yè)等貸款的監(jiān)測(cè)。中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，隨著下半年更多商用物業(yè)的上市，或?qū)⒕徑饽壳吧虡I(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的局面。
租金走勢(shì)分化 深圳高位回落
據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月六大城市寫字樓租金指數(shù)整體延續(xù)上漲趨勢(shì)。其中北京、上海、成都、杭州租金上升，漲幅分別為4.93%、1.37%、0.10%、1.81%，廣州與上月持平，而深圳則出現(xiàn)環(huán)比下跌。租金上漲的城市中，北京、上海、杭州受租賃需求活躍影響，本月甲級(jí)寫字樓租金出現(xiàn)加速上升態(tài)勢(shì)；成都租金雖有小幅上漲，但近期漲幅有逐步收窄的趨勢(shì)。
本月，深圳甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)高位回落，為217.53點(diǎn)，達(dá)到195元/平方米*月，環(huán)比下降3.05%，這是自2009年4月以來(lái)，深圳甲級(jí)寫字樓租金的首次明顯下跌。其中福田中心區(qū)的主要甲級(jí)寫字樓租金均出現(xiàn)顯著下滑。而準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓方面則表現(xiàn)較好，7月深圳準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓租金依然保持快速上漲，環(huán)比漲幅高達(dá)5.39%，再創(chuàng)反彈新高。福田中心區(qū)的準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓平均租金達(dá)到194元/平方米*月，與同區(qū)域甲級(jí)寫字樓的租金204元/平方米*月相比，僅差4.58%。
另外，在甲級(jí)寫字樓租金出現(xiàn)上漲的城市中，除杭州因樣本樓盤調(diào)整出現(xiàn)空置率上升外，其余城市的空置率均出現(xiàn)明顯下降，北京、上海、成都的甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比分別下跌4.78%、4.99%和3.72%，而租金指數(shù)下跌的深圳本月空置率激增29.06%。本月，北京甲級(jí)、準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓空置率分別為5.24%、3.71%，處于低位。劉淵表示，受此影響，北京寫字樓租金未來(lái)仍有上漲潛力。
銷售市場(chǎng)平穩(wěn) 價(jià)格仍將攀升
供應(yīng)方面，本月四大城市寫字樓供應(yīng)大幅增加，總供應(yīng)面積為121.63萬(wàn)平方米，環(huán)比上月大幅增加近2倍，創(chuàng)出年內(nèi)新高。其中，北京本月共有14個(gè)辦公物業(yè)入市，集中供應(yīng)104.60萬(wàn)平方米，環(huán)比上月大增450%，占四大城市本月總供應(yīng)面積的86%；深圳從年初以來(lái)一直無(wú)新增供應(yīng)。
銷售方面，四大城市寫字樓7月銷售面積約為42.76萬(wàn)平方米，與上月基本持平。其中，受珠江新城部分樓盤熱銷的影響，廣州寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)明顯優(yōu)于其它三個(gè)城市，成交量創(chuàng)出年內(nèi)新高。北京本月供應(yīng)量的集中入市并未拉動(dòng)成交量的快速回升，預(yù)計(jì)下月北京寫字樓成交量將有明顯回暖。
價(jià)格方面，深圳、廣州、成都、杭州寫字樓價(jià)格較上月變化不大，僅廣州出現(xiàn)1.27%的環(huán)比漲幅。前7個(gè)月，四個(gè)城市寫字樓價(jià)格累計(jì)漲幅明顯，分別上漲26%、18%、7%、6%。與此同時(shí)，這四個(gè)城市寫字樓租金漲幅分別為19%、12%、3%、7%，除杭州外，其余3個(gè)城市價(jià)格的漲幅均明顯高于租金的同期漲幅。目前來(lái)看，廣州和成都的租金回報(bào)率仍在較好水平，分別為5.93%和7.63%，深圳和杭州的租金回報(bào)率相對(duì)較低，分別為4.29%和3.94%。
劉淵認(rèn)為，在住宅限購(gòu)的大背景下，租金回報(bào)率相對(duì)較高且穩(wěn)定的寫字樓成了投資者新的目標(biāo)?？紤]到目前租金依然保持較快增長(zhǎng)、空置率持續(xù)走低，寫字樓的投資行為仍將繼續(xù)活躍，未來(lái)寫字樓價(jià)格上漲依然可期。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
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