京2011年上半年二手房市場不景氣
發(fā)布時間：2011年08月15日分享到：今年上半年二手房買賣量與去年下半年相比下跌近三成
號稱史上最嚴“限購令”的北京房地產(chǎn)調(diào)控新政實行已有半年，調(diào)控效果如何？哪些產(chǎn)業(yè)遭到影響？將來政策將繼續(xù)從緊還是有可能松動？本報今日推出“限購半年看房市”專題，寫字樓出租，聚焦房屋租賃和中介市場。
在國務院去年下發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控政策背景下，今年2月，北京出臺更嚴厲政策限制投資性購房。往常半年過去，限購效果初現(xiàn)。今年2-7月，北京除局部區(qū)域普通商品房價錢有所松動外，二手房買賣量也比去年大幅下跌。
依賴于二手房市場的房地產(chǎn)中介機構，在房產(chǎn)調(diào)控下進入“寒冬”，今年以來已有超越20%的中介門店關門歇業(yè)，僅6月份就有400多家中介門店關閉，很多房產(chǎn)經(jīng)紀人分開中介行業(yè)另謀出路。
不光房產(chǎn)經(jīng)紀人，整個房產(chǎn)中介行業(yè)都面臨大考，多家房產(chǎn)中介機構正在醞釀轉型。
收入一降再降 經(jīng)紀人離任
>>影響·人員
去年初，河南鄉(xiāng)村小伙小鄭到北京打工，經(jīng)人引見，他成為某知名房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人，開端學習辦理二手房買賣相關業(yè)務。
“每月收入至少四五千，假如賣房多，一個月可能上萬?！毙∴嵳f，當聽到這些“傳說”，他覺得生活終于能夠改善些了，也能夠給老家的父母多寄些錢。
固然是新手，小鄭去年月均收入也有4000多元。不過今年，這樣的“好運”沒能持續(xù)。
2月份房產(chǎn)調(diào)控的“京十五條”公布后，原來一個月可能賣出兩三套房的，如今幾個月可能都賣不了一套，小鄭的收入也一降再降，從4000多到3000多，再到2000多元。北京消費高，他開端吃成本，兩周前，他選擇辭職。
在房產(chǎn)調(diào)控后收入縮水的房產(chǎn)經(jīng)紀人，遠不止小鄭一個。
身為金匯地產(chǎn)望京店的置業(yè)參謀，張先生也曾經(jīng)3個月沒賣出一套房，收入從此前的每月四五千，跌至2500元左右，縮水近半。
依照中介行業(yè)慣例，擔任“置業(yè)”的房產(chǎn)經(jīng)紀人，主要靠賣二手房提成，在3個月零成交后，張先生心情一天比一天煩躁。他說，限購后很多有購置才能的白領也被限制購房，局部剛性需求被壓制。假如市場再無改觀，下個月他打算重新找工作，“不過找新工作也不容易。”
據(jù)記者理解，在朝陽區(qū)曙光里一帶，因生意不好做，有擔任買賣房的經(jīng)紀人，七八個人同時選擇離任。此前擔任某中介市場部經(jīng)理的羅先生，也選擇轉行到酒店行業(yè)。
3000二手樓盤零成交
>>影響·買賣量
經(jīng)紀人喊苦的背后，是房產(chǎn)中介公司迫在眉睫般的窘?jīng)r。
據(jù)多家房產(chǎn)中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，自北京限購令后，全市二手房買賣量相比去年12月份和今年1月份降落六七成。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉稱，經(jīng)過中介完成的二手房買賣普通按房款的2.5%收取手續(xù)費，也就是說，中介每買賣一套價值200萬元的二手房，就能取得5萬元的中介費。買賣量減少后，中介公司收入大幅減少。
以半年的均勻數(shù)據(jù)看，據(jù)北京房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年上半年北京二手房市場成交量約68000套，而去年下半年北京二手房市場成交量為92721套。今年上半年較去年下半年成交量降落26.7%。
同樣來自北京房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，北京7月二手房總網(wǎng)簽套數(shù)為8579套，相比6月份的7961套增加7.8%，日均網(wǎng)簽套數(shù)為276套，相比6月份的265套增加11套。這是今年3月份后初次呈現(xiàn)上升。
不過，二手房買賣量減少是大趨向，房產(chǎn)中介的生意難以回暖。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，7月份仍有3000多個二手樓盤零成交。
鏈家地產(chǎn)首席剖析師張月稱，單月成交量的小幅回暖屬于正常狀況，很難影響大局，連續(xù)的加息再加上限購、限貸政策依然從嚴執(zhí)行，估計8月成交量仍維持在8000套左右。
超兩成中介門店關閉歇業(yè)
>>影響·門店
二手房成交量的持續(xù)下滑，直接招致局部中介門店關門歇業(yè)。在房產(chǎn)調(diào)控政策影響下，房產(chǎn)中介行業(yè)的洗牌速度加快。
據(jù)北京某排名靠前的房屋經(jīng)紀公司擔任人引見，北京出臺限購令前，一共有中介門店7000多家，至今已關閉1500多家，剩下5500家左右。照此計算，今年以來已有超越20%的中介門店關門歇業(yè)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，6月份共有1224家中介公司零成交。而據(jù)另一家行業(yè)機構統(tǒng)計，北京共有1748家中介公司，這闡明近七成公司在6月份“零成交”。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)還顯現(xiàn)，光6月份一個月，就有400余家中介門店關閉，占目前全市房地產(chǎn)中介門店5562家的7%。
其實早在今年北京限購令出臺后幾天，北京中介行業(yè)排名第三的鑫尊地產(chǎn)便閃電關店50家，門店數(shù)量從250家降落到200家。公司擔任人劉軍曾對媒體稱，每家門店開店本錢都要三五十萬，關店是由于“硬撐下去只會加大虧損”。有業(yè)內(nèi)人士稱，中型門店一個月的運營本錢在10萬元左右，假如一家門店連續(xù)三個月零成交，就有可能被關閉。
一家排名靠前的房屋經(jīng)紀公司擔任人引見，該公司今年中介門店也減少10%，門店數(shù)量由之前的200多家，減少到目前的190家，“原來能包容10個門店的區(qū)域，如今可能只需求7個”。
鏈家地產(chǎn)和偉業(yè)我愛我家均稱，公司門店總體數(shù)量沒有變化，不過依據(jù)門店駐守樓盤的換手率和活潑度，門店位置有所調(diào)整。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉稱，房價調(diào)控加速了中介行業(yè)洗牌。在北京限購令出臺之初，局部小中介公司已被淘汰，特別一些“夫妻”小門店關閉。
■轉型
局部房屋中介兼做金融產(chǎn)品
記者近日看望西南三環(huán)局部中介門店時發(fā)現(xiàn)，因生意冷落，已有中介門店悄然掛出“金融擔?！薄敖鹑诶碡敗钡日信?。工作人員稱，“單純的房屋買賣已不能順應如今的市場，公司正思索多元化運營”。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉稱，在二手房買賣量萎縮的狀況下，各家中介公司更要進步效勞程度，以專業(yè)的素養(yǎng)和態(tài)度博得市場份額，在更劇烈的競爭中完成優(yōu)勝劣汰。
胡景暉稱，在二手房買賣量減少的狀況下，公司鼓舞更多經(jīng)紀人轉做租賃業(yè)務，在租賃市場增加投入，不過經(jīng)紀人需求更努力，“租賃10套房，可能掙的錢還不如賣一套房的多”。此外，公司增加了一手房分銷業(yè)務，五環(huán)外的新房項目，也在城區(qū)的中介門店推行分銷，補償郊區(qū)項目在城區(qū)銷售缺乏的同時，為中介門店降壓。
胡景暉坦陳，目前已有多家中介門店展開金融貸款業(yè)務，同時采購理財富品。其他公司也開端展開此類業(yè)務。此外，在普通住宅限購之后，偉業(yè)我愛我家開端涉足商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務范圍，包括商鋪轉讓、商業(yè)物業(yè)的轉讓等，目前正在協(xié)助開發(fā)商停止前門商業(yè)街商鋪招租。
在鏈家地產(chǎn)8月5日舉行的新標識啟用發(fā)布會上，標識的改動和開展規(guī)劃的調(diào)整，也證明在北京市場萎縮的狀況下，鏈家地產(chǎn)正在尋求轉型之路。鏈家地產(chǎn)新標識為Home Link，公司副總裁林倩稱，新標識中心為“OL”，意為“On Line”，今后將增加網(wǎng)上買賣比例，增強互聯(lián)網(wǎng)建立，降低門店本錢。
此外，鏈家地產(chǎn)宣布自籌40億元資金，向二三線城市的二手房買賣市場擴張。目前，鏈家地產(chǎn)80%以上停業(yè)額來自北京市場。有業(yè)內(nèi)人士稱，逆勢向二三線城市擴張，除公司開展規(guī)劃調(diào)整外，也是為了不再過多依賴萎縮的北京二手房買賣市場。（來自新浪樂居）
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