亚洲小视频在线观看_97SE亚洲综合色区_av少妇无码免费_曰本AV无码不卡免费毛片_97久久久综久久

  　商業(yè)地產(chǎn)熱持續(xù)吸收著越來越多資本涌入。最新理解，以上海為代表的眾多城市，中央國資背景的企業(yè)大舉進(jìn)軍各類商業(yè)地產(chǎn)的節(jié)拍近期呈現(xiàn)明顯加快趨向。

　　據(jù)上海同策咨詢研討部總監(jiān)張雄偉的團(tuán)隊統(tǒng)計，截至2010年底，上海城市綜合體已有32個項目，共計770萬平方米。在二三線城市，近期在建或擬建的城市綜合體數(shù)量，成都80多個、合肥22個、無錫20余個、福州16個、石家莊15個、濟(jì)南16個，就連剛剛獲批經(jīng)濟(jì)特區(qū)的喀什，市區(qū)人口約30多萬，規(guī)劃和在建的城市綜合體也多到達(dá)18個。

　　上海市建筑學(xué)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主任高棟近日在“中國商業(yè)地產(chǎn)峰會暨2011中國城市綜合體頂峰論壇”上呼吁，商業(yè)地產(chǎn)效勞業(yè)加速本身的體系化建立，需在行業(yè)內(nèi)樹立商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈效勞形式。

　　中央國資涌入

　　和住宅地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)常常資金門檻較高，而競爭則從土地開端。

　　8月4日，龍湖地產(chǎn)有限公司發(fā)布，于8月3日以30.54億元中標(biāo)上海虹橋商務(wù)區(qū)中心區(qū)一期05號地塊。龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席市場官秦力洪表示，隨著大虹橋商務(wù)區(qū)的快速開展，龍湖有自信心用3-5年的時間，將該地塊打造為龍湖在長三角的商業(yè)標(biāo)桿項目。

　　隨著龍湖加速上海商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)局，市場顯得更為繁華。

　　8月9日SOHO中國宣布于8月5日以18.9億元價錢購入上海浦東新區(qū)嘉瑞國際廣場，命名為“SOHO世紀(jì)大道”，這是SOHO中國在上海的第9個項目。自2009年8月18日收買東海廣場后，SOHO中國疾速完成了在南京西路、外灘、虹橋交通樞紐等八個黃金商業(yè)區(qū)的規(guī)劃，累計收買金額近190億元錢。

　　但是，市場歷來不缺競爭。“老潘們”要當(dāng)心的是，實力雄厚的中央國資背景的企業(yè)曾經(jīng)邁出搶占商業(yè)地產(chǎn)市場的腳步，特別是在上海這樣的市場，來自中央國資的競爭壓力正在快速提升。

　　記者理解到，同濟(jì)大學(xué)控股的上海外鄉(xiāng)大型綜合性上市公司——同濟(jì)科技正悄然擴(kuò)展在商業(yè)地產(chǎn)范疇的投入，該公司投資開發(fā)的同濟(jì)·晶度商業(yè)地產(chǎn)項目近日正式推出，定位為大型企業(yè)的總部基地。

　　本報記者理解到，由上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下上海房地產(chǎn)運營集團(tuán)、上海國際港務(wù)集團(tuán)聯(lián)手央企中化集團(tuán)旗下方興地產(chǎn)合資打造的上海港國際客運中心2號樓——外灘588，行將啟動招租工作，已有多家國內(nèi)外企業(yè)巨頭表示出濃重的入駐興味。北京寫字樓

　　除了搶占上海外鄉(xiāng)商業(yè)地產(chǎn)市場之外，上海國資開端紛繁走出上海，進(jìn)軍全國各重要區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)市場。

　　上海綠地集團(tuán)無疑是上海國資企業(yè)集團(tuán)全國化戰(zhàn)略的典型代表。記者從綠地集團(tuán)最新得悉，綠地在全國各地的“高樓戰(zhàn)略”仍然再接再勵。8月9日，綠地集團(tuán)與成都市政府簽署項目協(xié)作協(xié)議，將在成都東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功用區(qū)投建超高層城市地標(biāo)建筑——成都綠地中心及文化產(chǎn)業(yè)綜合體，項目總投資范圍達(dá)120億元。

　　種種跡象標(biāo)明，中國樓市這波商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)熱潮，正隨著如上海龐大國資的大舉進(jìn)入而不時擴(kuò)容升溫。

　　構(gòu)造性風(fēng)險隱藏

　　疆土部旗下中疆土地勘測規(guī)劃院最新發(fā)布研討報告顯現(xiàn)，京滬廣深4個一線城市及14個熱點城市二季度商業(yè)地價全線上漲，且幅度遠(yuǎn)高于住宅地塊。一線城市中深圳和廣州的商業(yè)地價漲幅相對較大，北京和上海的走勢相對平穩(wěn)，漲幅相對較小，分別為深圳11.69%、廣州5.41%、北京0.17%、上海0.88%。

　　中疆土地勘測規(guī)劃院高級工程師周光源坦言，推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)地價上揚的主要緣由，是住宅市場遭到政策性限制，住宅投資前景不明，使商業(yè)店面和寫字樓成為投資資金關(guān)注的對象，許多投資者將資金轉(zhuǎn)而投向商業(yè)地產(chǎn)。報告特別提示，應(yīng)親密關(guān)注因在住宅市場上遇阻，房地產(chǎn)投資、投機(jī)資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)尋覓出路的傾向。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一通知記者，近幾年來，不少開發(fā)企業(yè)為了擴(kuò)張業(yè)務(wù)，主動進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)，也有不少企業(yè)在住宅地產(chǎn)調(diào)控的狀況下被動進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)，它們面臨的應(yīng)戰(zhàn)均不容無視。

　　對整個升溫中的市場而言，構(gòu)造性的矛盾特別需求提早防備。不少業(yè)內(nèi)人士對整個商業(yè)地產(chǎn)市場的風(fēng)險開端有所警惕和防備。世茂股份董事會秘書羅瑞華表示，住宅開發(fā)商想進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，需具備四個要素，有高素質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)管理人才、要有優(yōu)質(zhì)的土地資源、要充足的資金、有豐厚的商戶資源。

　　張雄偉直言，商業(yè)地產(chǎn)的投資者在運營管理方面要準(zhǔn)備好交充足的“學(xué)費”。（來自新浪樂居）