北京本月首個商品住宅項目出讓
發(fā)布時間：2011年08月05日分享到： 土地市場的“嚴(yán)寒”仍然在蔓延。昨天上午，8月份首宗住宅用地管莊北二里住宅及公建用地出讓，3家參與競標(biāo)的企業(yè)均報價慎重。即便是對該宗地寄予厚望的一級開發(fā)商信遠(yuǎn)置業(yè)的報價也十分理性，其溢價率僅為7.4%。業(yè)內(nèi)人士以為，住宅地塊的土地出讓價錢明顯下調(diào)，成交溢價率持續(xù)走低，住宅地塊曾經(jīng)的風(fēng)光不再。 北京寫字樓
朝陽區(qū)管莊北二里住宅及公建用地項目的招標(biāo)文件顯現(xiàn)，該宗地用地性質(zhì)為二類寓居及公建用地，建筑范圍為22.5萬平方米，相當(dāng)于一個中型社區(qū)的范圍。
值得關(guān)注的是，該宗地需配建不少于2.4萬平方米的“公共租賃住房”和4.7萬平方米的“回遷安頓房”。其中，回遷安頓房將由國營北京長城儀器廠被拆遷職工以5900元/平方米的價錢停止回購，安頓后的剩余回遷安頓房房源將作為政策性住房，由市住房城鄉(xiāng)建立委統(tǒng)一布置。而公租房則由市住房城鄉(xiāng)建立委或政府受權(quán)的其他單位按6500元/平方米的價錢停止回購。
在住宅用地供給郊區(qū)化的背景下，管莊地塊是近幾個月來少有的城區(qū)地塊，但仍然沒有點(diǎn)燃開發(fā)商的熱情，北京信遠(yuǎn)置業(yè)、北京鴻鼎置業(yè)和北京呈貢元順等3家到場競價的企業(yè)報價都很理性。該地塊招標(biāo)底價13.8億元，其中，信遠(yuǎn)置業(yè)出價最高，為14.8億元，據(jù)該報價計算，溢價率約為7.4%，除去安頓房和公租房本錢，折合樓面價為8654元/平方米。
據(jù)記者理解，報價最高的信遠(yuǎn)置業(yè)同時也是該宗地的一級開發(fā)商，對該宗地抱有很大希冀。
管莊地塊的低溢價率可謂在預(yù)料之中，今年以來，北京受調(diào)控政策的影響，住宅用地的出讓價錢“很受傷”，曾經(jīng)的風(fēng)光難再現(xiàn)。
北京中原地產(chǎn)三級市場研討總監(jiān)張大偉通知記者，近幾年該地塊所處區(qū)域內(nèi)價錢最高的地塊是2009年底出讓的東風(fēng)鄉(xiāng)高井村地塊，樓面價高達(dá)2.35萬元，而依照管莊地塊的最高報價來看，也僅為高井地塊的1/3。
“鏈家地產(chǎn)”首席剖析師張月以為，隨著“京十五條”的出臺，北京住宅市場調(diào)控壓力也逐步增大，開發(fā)商在京拿地也愈加慎重，關(guān)于位置普通的地塊，開發(fā)商拿地的積極性不高。
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