上季度寫字樓租金總體下降 北京空置率為最低
發(fā)布時間：2011年08月04日分享到： 上海，2011年8月3日，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的“亞太地域寫字樓市場指數(shù)”結(jié)果顯現(xiàn)，2011年第二季度，在企業(yè)招聘和辦公空間擴展的強勁需求帶動下，整個亞太地域的辦公樓租賃市場表現(xiàn)強勁。本季度主要一線城市的總凈吸納量與上季度基本持平，但同比增長28%，接近歷史最高水平。
2011年第二季度，亞太地域眾多城市的辦公樓空置率繼續(xù)走低，韓國和日本以外絕大多數(shù)市場的辦公樓租金持續(xù)上揚，不過增幅有所放緩。在27個主要辦公樓市場中，15個市場本季度的凈有效租金呈現(xiàn)上漲，其它城市的租金也堅持平穩(wěn)或僅微幅降落。亞太地域的總租金增長幅度與上季度基本持平，季度平均環(huán)比增長率為2.4%。2011年第一季度的季度平均環(huán)比增長率為2.5%。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理Jeremy Sheldon表示：“亞太地域，特別是亞洲本地企業(yè)的商業(yè)活動仍然堅持強勁。東南亞市場的持續(xù)復(fù)蘇特別令人振奮，其中以印尼表現(xiàn)最佳。跨國公司，特別是金融范疇的企業(yè)正在盡可能地推進本錢節(jié)約。受全球經(jīng)濟和各細分市場的影響，估量今年下半年跨國公司的租賃活動將會有所放緩。”
2011年第二季度，在亞太區(qū)各大市場之中，北京和雅加達兩個市場辦公樓空置率快速降落，其租金的季度環(huán)比增幅最大，分別抵達15.2%和14.6%。在主要金融中心之中，受金融機構(gòu)擴張速度放緩以及部分辦公空間退租的影響，香港和新加坡辦公樓市場的凈有效租金增幅有所減緩，季度環(huán)比增幅分別為6.6%和1.7%。而在上海，由于跨國公司和國內(nèi)企業(yè)對辦公空間的需求強勁，其辦公樓市場租金上漲4.6%。在截至2011年第二季度的過去十二個月里，香港和雅加達辦公樓市場的租金增長最為強勁，幅度抵達30%左右。
在東京，由于毛租金持續(xù)走低，此外大地震后免租期仍然維持不變，其辦公樓凈有效租金季度環(huán)比降落0.4%。在其它幾個租戶需求依然疲軟的市場中，辦公樓租金堅持平穩(wěn)(如臺北)或者繼續(xù)下跌(如首爾、吉隆坡、曼谷)。澳大利亞和新西蘭的辦公樓平均租金本季度變動幅度不大，漲跌互現(xiàn)。其中，澳大利亞珀斯表現(xiàn)出色，季度環(huán)比增幅抵達了創(chuàng)紀錄的5.0%。
2011年第二季度，固然投資活動有所放緩，但韓國和日本以外的絕大部分主要市場以及東南亞部分市場的辦公樓資產(chǎn)價值堅持平穩(wěn)或呈現(xiàn)增長。其中，北京和雅加達的辦公樓資產(chǎn)價值季度環(huán)比增幅最大，分別高達17.1%和14.7%。香港、上海和班加羅爾緊隨其后，季度環(huán)比增幅分別在4.6%—9.1%之間。
整個亞太地域的辦公樓資產(chǎn)價值季度平均環(huán)比增幅為2.4%，低于2011年第一季度3.1%的增幅。在投資者(主要是本地投資者)強勁置辦活動的帶動下，香港辦公樓資產(chǎn)價值以44%的同比增幅高居榜首。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場部總監(jiān)Stuart Crow表示：“亞太地域的增長前景繼續(xù)吸收投資者的留意力。固然全球經(jīng)濟展開前景仍不明朗，亞太地域的房地產(chǎn)市場在過去六個月間仍然表現(xiàn)強勁。在閱歷了過去三四年的大幅動搖后，亞太地域的辦公樓價錢增長和買賣量開端趨于平穩(wěn)，這本身也是一件好事?！?/DIV>
估量今年下半年，亞太地域的寫字樓租賃需求仍將堅持強勁，部分市場由于供應(yīng)充足，其空置率可能呈現(xiàn)增長。由于市場基本面向好，目前亞太地域的辦公樓市場總體對業(yè)主有利。估量今年全年亞太地域辦公樓租金將有望最高上漲達45%，在一些供應(yīng)慌張的市場，如香港、北京及雅加達的表現(xiàn)將尤為強勁。但是，在東京，由于企業(yè)遭到節(jié)約本錢的龐大壓力，其辦公樓市場的租金將呈現(xiàn)修正，估量其全年最多將降落5%。其它幾個表現(xiàn)滯后市場的辦公樓租金可能堅持平穩(wěn)或者適度下跌。
在租金增長和投資者自自信心看好的帶動下，估量2011全年韓國和日本以外幾乎一切市場的辦公樓資產(chǎn)價值都將上漲，最高漲幅可能高達45%，其中表現(xiàn)最為強勁的市場包括香港、雅加達以及中國大陸的一線城市。（來自新浪樂居）
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