房市降價趨勢不可擋 通州等地房價下行明顯
發(fā)布時間：2011年08月03日分享到：當(dāng)前，北京局部郊區(qū)樓市降價潮蔓延，簡直每個樓盤都推出了不同水平、不同方式的優(yōu)惠措施。不難看出，在調(diào)控政策下，北京樓市已逐步呈現(xiàn)了從量跌到價變的本質(zhì)變化，局部區(qū)域降價趨向明顯。北京寫字樓
此前，通州珠江拉維小鎮(zhèn)以狂降數(shù)千元領(lǐng)跌通州樓市，該樓盤銷售人員引見，目前毛坯房每平方米最低售價14000多元，平裝房源的售價也在16000元/平方米左右，而之前的均價為23000元/平方米。
隨后，通州區(qū)另一在售樓盤銷售人員對記者表示，“過段時間會推出特價房網(wǎng)絡(luò)拍賣的活動，平裝小戶型起拍價大約是20000元/平方米，比目前在售均價每平方米低了6000元?！?/P>
雖然開發(fā)商采取了打折促銷戰(zhàn)略，但成交量并不悲觀。以通州為例，截至7月31日，今年年內(nèi)供給的6個住宅項目，合計供給住宅3356套，但目前總簽約套數(shù)僅為520套，僅占到15%左右。
“以價換量已成趨向，通州市場已到大降價的邊緣，市場均價很可能回到1萬元~1.5萬元的區(qū)間。”北京中原三級市場研討部總監(jiān)張大偉表示，目前購房者對促銷行為的認(rèn)可度不高，仍等待本質(zhì)性降價。
除通州區(qū)域外，進(jìn)入7月以來，大興區(qū)的降價趨向也愈加明顯。大興區(qū)大多數(shù)項目都推出了一次性付款的折扣優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度大約為全款9.4折或9折。據(jù)一在售項目銷售人員引見，該項目目前推出了共150套特價房源，折后均價大約在20000元/平方米。而另一處位于大興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的在售項目，更是拋出了“認(rèn)購直降98萬”的優(yōu)惠信息。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2011年8月北京折扣盤數(shù)量為156個，其中樓盤折扣或價錢方面作過調(diào)整的樓盤數(shù)量為81個，占打折優(yōu)惠樓盤總數(shù)的51.92%。而目前估計在8月開盤的住宅項目約為21個（老項目后期為12個，新盤為9個）。
對此，業(yè)內(nèi)人士以為，進(jìn)入8月以來，開發(fā)商們的推盤更為慎重，傾向于捂盤。而面對目前的銷售壓力，他們推出各種優(yōu)惠吸收購房者，并加大折扣力度停止促銷，以消化目前的庫存。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，影響銷量的最大要素依然是價錢，而8月份樓市競爭將愈加劇烈，價錢壓力也更為明顯。（來自新浪樂居）
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