上月房?jī)r(jià)下滑近五成 銀行表示壓力很大
發(fā)布時(shí)間：2011年08月03日分享到： 銀監(jiān)會(huì)劉明康近日承受采訪時(shí)稱，依據(jù)壓力測(cè)試的結(jié)果，即便房?jī)r(jià)下跌5成，銀行業(yè)也可以接受。套一句最近的盛行語(yǔ)錄，信不信由你，反正我不信。（北京寫字樓出租）
房?jī)r(jià)大跌5成，這是個(gè)什么概念？以2010年全國(guó)商品房銷售額5.25萬(wàn)億元來計(jì)算，相當(dāng)于2.6萬(wàn)億房產(chǎn)市值憑空蒸發(fā)。依照國(guó)度統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資2.6萬(wàn)億元，全年超越5萬(wàn)億不存問題。也就說，一旦房?jī)r(jià)下跌5成，那么就是把一切的庫(kù)存外加新開發(fā)的房產(chǎn)都賣掉，其銷售收入可能還不夠投入的一半。這意味什么？意味著樓市跨了，大局部房企將徹底破產(chǎn)、資不抵債。
房?jī)r(jià)大跌5成跟股票市值蒸發(fā)區(qū)別很大，股票市值蒸發(fā)，不過是虛擬數(shù)字，今天跌了，說不定明天就重新漲起來，它是在一個(gè)池塘里摸魚，左邊口袋能夠倒騰到右邊，散戶口袋倒騰到機(jī)構(gòu)口袋，不牽扯到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。而樓市不一樣，需求拿錢買地、開發(fā)、蓋房，然后賣給購(gòu)房人，這個(gè)市值蒸發(fā)掉，可謂難有翻身之日。
一旦房企大局部倒閉，銀行業(yè)真能接受得住嗎？劉明康的說法是，“我們?nèi)缃竦膿軅湟延?萬(wàn)3千億足以抵擋在房地產(chǎn)市場(chǎng)上面?！焙?jiǎn)單比照，用1.3萬(wàn)億備用金抵擋2.7萬(wàn)億市值蒸發(fā)，扛得起？這還不算受房?jī)r(jià)大跌帶來的連鎖反響。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一副多諾米骨牌，牽扯的是上下游60多個(gè)行業(yè)，一旦大批房企首先倒下，將會(huì)構(gòu)成宏大的沖擊波。美國(guó)次級(jí)債危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)不單單是銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制，更是全球金融體系的風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)的銀行“扛力”再?gòu)?qiáng)，暴跌五成的毀壞力難以評(píng)價(jià)。
業(yè)內(nèi)熟知的是，大多房企的貸款都以開發(fā)項(xiàng)目作為抵押物，房?jī)r(jià)每下跌幾個(gè)點(diǎn)，銀行的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增加一分，而一旦房?jī)r(jià)下跌5成，那么抵押物的價(jià)值就相應(yīng)減值5成。而客戶一旦大面積斷供，大批呆賬壞賬自然轉(zhuǎn)移到銀行的頭受騙然，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大跌5成，這得由市場(chǎng)來決議，而不是銀行決議，也不是外界的“口水仗”來決議。
令人關(guān)懷的是，房?jī)r(jià)大跌5成，銀行到底“扛得起”么？打腫臉雖有胖子的外形，但一定沒有胖子的實(shí)力。人人都盼跌，但希望與理想的間隔，不在于個(gè)人，而在于整個(gè)市場(chǎng)的抗壓才能。高房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)開展不利，對(duì)民生也有很大傷害，但這種“扛得住”的承諾，則令小老百姓不解。
銀行已大幅收縮了房貸，但這并不表示沒了風(fēng)險(xiǎn)。樓市限貸，這只是降低了直接風(fēng)險(xiǎn)，但房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的支柱位置并沒有改動(dòng)，那就意味著房?jī)r(jià)大跌帶來的間接風(fēng)險(xiǎn)仍然宏大。房?jī)r(jià)大跌50%，對(duì)相關(guān)行業(yè)來說，嚇不死幾也會(huì)撞成殘疾。（寫字樓信息網(wǎng)）
更重要的是，如今房?jī)r(jià)離大跌5成，好象間隔很遠(yuǎn)，這個(gè)時(shí)分表決計(jì)論抗壓，似乎有點(diǎn)危言聳聽。（來自搜房論壇）
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