上半年寫字樓市場異?；鸨?專家稱應(yīng)當(dāng)警惕泡沫
發(fā)布時間：2011年08月03日分享到：9:22:08 截止到2011年上半年，上海甲級寫字樓成交價同比上漲15.3%至45472元/平方米，根據(jù)租金環(huán)比上漲2.7%，同比上漲11.8%，國內(nèi)資本占寫字樓投資的70%。日前，廣東省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣東省商品住宅投資1417.31億元，同比增長32.8%，而辦公樓投資96.79億元，增長近70%。上海甲級寫字樓成交價45472元/平方米，同比上漲15.3%
截止到2011年上半年，根據(jù)廣東省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，廣東省辦公樓投資增長近70%，共投資96.79億元，相比于商品住宅投資辦公樓投資只是很少的一部分，今年上半年商品住宅投資總資產(chǎn)1417.31億元。根據(jù)高利國際近日發(fā)布的《2011年第二季度上海甲級寫字樓出租市場研究報告》表示，上海甲級寫字樓成交價45472元/平方米，同比上漲15.3%，國內(nèi)資本站寫字樓投資的70%，租金環(huán)比上漲2.7%，同比上漲11.8%。
“直觀地從數(shù)據(jù)來看，寫字樓的投資占比確實大幅提升。但這并不是最近才有，二、三年前就已經(jīng)開始，由于近期住宅投資的增速在下降，才使得寫字樓投資變的突兀起來。”中原地產(chǎn)研究員劉淵在接受記者采訪時表示。
據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的上半年全國土地市場監(jiān)測報告顯示，今年上半年，全國130個城市土地出讓金同比僅增加3.86%。其中，住宅用地出讓金下降7.65%，但是，商、辦用地出讓金增長47.87%。
西南證券房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)專業(yè)人員透露，首先，投資寫字樓熱，并不能說明開發(fā)商會加大商業(yè)地產(chǎn)的投資力度，開發(fā)商的總利潤的增長并不依賴商業(yè)地產(chǎn)投資所帶來的利潤。
其次，從目前寫字樓市場狀況來看，總體供大于求，相對開發(fā)過剩。北京、上海、廣州等一線城市，只有黃金地段的寫字樓較為搶手，其余的空置率偏高。
最后，對于個人投資者，寫字樓投資增速大于住宅投資，這從去年調(diào)控后就一直有所體現(xiàn)，但這種投資傾向的轉(zhuǎn)移只屬于零散現(xiàn)象，不會成為普遍現(xiàn)象。因為寫字樓投資對投資者要求較高，通常要求本金較大，且投資回收周期較長，但收益相對穩(wěn)定。（來自大眾證券網(wǎng)）
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