北京寫(xiě)字樓上月供應(yīng)良好 大型項(xiàng)目入駐
發(fā)布時(shí)間：2011年08月02日分享到： 2011年7月，北京銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓供給集中發(fā)力，月內(nèi)共有13個(gè)項(xiàng)目新增入市，增加875229.56平米新增供給。辦公物業(yè)成交整體呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，7月內(nèi)共有14個(gè)項(xiàng)目呈現(xiàn)新增成交，新增成交面積最高達(dá)3682平米，最高漲幅達(dá)66.67%。2011年新增的辦公物業(yè)成交價(jià)錢(qián)在7月動(dòng)搖相對(duì)明顯，成交價(jià)錢(qián)最高漲幅達(dá)5938元/平米，最高降幅達(dá)3150元/平米。
規(guī)范寫(xiě)字樓供給增加 體量趨大
7月辦公物業(yè)銷(xiāo)售市場(chǎng)一改商住項(xiàng)目主打的場(chǎng)面，月內(nèi)開(kāi)盤(pán)的13個(gè)項(xiàng)目中，規(guī)范寫(xiě)字樓共計(jì)6個(gè)，占比月內(nèi)新增供給的46%，推升至年內(nèi)新增銷(xiāo)售型規(guī)范寫(xiě)字樓供給量至753392.11平米。同時(shí)，商住辦公項(xiàng)目受政策公布影響，所占市場(chǎng)份額有所降落，7月新增供給248710.54平米。
7月獲批入市的辦公物業(yè)以位于非中心城郊區(qū)域的項(xiàng)目為主，普遍散布于石景山、昌平、門(mén)頭溝、通州、亦莊等區(qū)域。其中，亦莊區(qū)域新增放量明顯增加，新入市的力寶廣場(chǎng)、和裕商業(yè)中心、詩(shī)禮庭項(xiàng)目觸及商住辦公及規(guī)范寫(xiě)字樓兩品種型。昌平及通州同樣為新增供給的集中區(qū)域，分別有兩個(gè)項(xiàng)目獲批入市。
項(xiàng)目體量方面，7月內(nèi)獲批入市規(guī)范寫(xiě)字樓項(xiàng)目增加，在項(xiàng)目體量上也有增大趨向。月內(nèi)獲批的望京SOHO及和裕商務(wù)大廈在10萬(wàn)平米以上新增供給。其中，望京SOHO獲批的辦公面積為394448.4平米，為月內(nèi)獲批體量最大的辦公物業(yè)。據(jù)該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員透露，該項(xiàng)目參考售價(jià)為40000元/平米，目前為排號(hào)階段，估計(jì)將于8月20日正式銷(xiāo)售。
年內(nèi)新增項(xiàng)目成交量降落 價(jià)錢(qián)有所攀升
2011年1月至6月入市的活潑在售辦公物業(yè)在7月整體成交大幅降落，共計(jì)新增成交20321.38平米，環(huán)比6月降落44%。其中，位于房山的都會(huì)商業(yè)中心7月成交居首，新增簽約3682.53平米，環(huán)比6月增長(zhǎng)33.24%。位于朝陽(yáng)區(qū)的大悅公寓7月新增3260.45平米，環(huán)比增長(zhǎng)44.19%。
成交價(jià)錢(qián)方面，據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2011年1月至6月入市活潑在售辦公物業(yè)7月共有7個(gè)項(xiàng)目成交價(jià)錢(qián)呈現(xiàn)漲幅。其中，位于朝陽(yáng)區(qū)的大悅公寓7月成交價(jià)錢(qián)呈現(xiàn)明顯上揚(yáng)，較6月均勻成交價(jià)錢(qián)上漲5938.5元/平米；位于昌平的北街家園7月僅有少量成交，但均勻成交價(jià)錢(qián)較6月有逾千元的漲幅。7月內(nèi)價(jià)錢(qián)呈現(xiàn)下滑的共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目，其中位于海淀區(qū)的西山國(guó)際城成交價(jià)錢(qián)呈現(xiàn)明顯松動(dòng)，月內(nèi)成交價(jià)錢(qián)每平米降落3150元。（來(lái)自新浪樂(lè)居）
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