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    新房成交均價(jià)持續(xù)走低，“埋伏”已久的抄底客終于進(jìn)場(chǎng)，推漲了7月北京樓市(樓市博客)的成交量，環(huán)比漲幅高達(dá)16.5%。（北京寫(xiě)字樓）

　　本報(bào)記者昨日依據(jù)北京市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月31日，北京7月份新房住宅(不含保證房)成交8232套，較6月增加1168套，漲幅為16.5%。另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)(鏈家地產(chǎn)博客)機(jī)構(gòu)等研報(bào)統(tǒng)計(jì)，7月全市新房成交均價(jià)為22947元/平方米，環(huán)比降落1.3%。

　　“價(jià)跌量漲”之下，京城樓市拐點(diǎn)隱現(xiàn)。鏈家地產(chǎn)首席剖析師張?jiān)孪蛴浾咄嘎?，局部暢銷(xiāo)區(qū)域新房?jī)r(jià)錢(qián)降落以及樓市“抄底客”的呈現(xiàn)是成交量上漲的主因。

　　“7月份外地人購(gòu)房比重上漲4.1%，新房呈現(xiàn)首批‘抄底’客戶。”據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月北京新房成交中外地人購(gòu)房占比9.8%，較3月份時(shí)大幅上漲了4.1%。同時(shí)，7月份90平方米以下小戶型購(gòu)房占比48%，較3月份增長(zhǎng)1.6%。

　　值得關(guān)注的是，在張望已久的外地人購(gòu)房需求遲緩釋放的同時(shí)，7月北京新房成交均價(jià)也堅(jiān)持降落趨向，較調(diào)控初期已下跌約8%。

　　來(lái)自北京中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客)的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至7月底，北京年內(nèi)供給的純商品房期房住宅為96個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)總套數(shù)為31376套，供給均價(jià)為24431元/平方米。而截至7月底的簽約總套數(shù)為14968套，簽約率為47.7%，簽約均價(jià)為21112元/平方米，簽約價(jià)低于供給均價(jià)13.6%。

　　“在96個(gè)項(xiàng)目中，簽約率低于30%的項(xiàng)目到達(dá)了38個(gè)，占總供給項(xiàng)目的近4成，而簽約超越80%的僅24個(gè)項(xiàng)目，占市場(chǎng)供給的25%，而且這些項(xiàng)目中均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以下的到達(dá)了18個(gè)，占比達(dá)75%?！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)。

　　另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月北京全市新房成交均價(jià)為22947元/平方米，環(huán)比降落1.3%，其中北京城八區(qū)成交均價(jià)30548元/平方米，郊區(qū)(不含遠(yuǎn)郊區(qū)縣)成交均價(jià)為21058元/平方米，城、郊區(qū)均價(jià)差距為10490元/平方米，較6月擴(kuò)展36%。

　　“城、郊區(qū)價(jià)錢(qián)差距的擴(kuò)展反映出兩區(qū)域成交難易度的分化?！睆?jiān)峦ㄖ浾撸?dāng)前郊區(qū)庫(kù)存量已超越城區(qū)，7月份的加息再次影響了郊區(qū)剛需購(gòu)房者的置業(yè)方案，將來(lái)前期暢銷(xiāo)嚴(yán)重的郊區(qū)如通州、大興極有可能還會(huì)迎來(lái)第二波降價(jià)。

　　需求指出的是，固然北京樓市“量漲價(jià)跌”尚缺乏以反映全國(guó)樓市的現(xiàn)狀，但將來(lái)的總體趨向或許從中可窺一斑。

　　某房地產(chǎn)研討機(jī)構(gòu)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，今年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均勻價(jià)錢(qián)為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個(gè)城市價(jià)錢(qián)環(huán)比上漲，33個(gè)城市下跌，1個(gè)城市與上月持平。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由此來(lái)看，全國(guó)樓市曾經(jīng)呈現(xiàn)分化跡象，局部城市的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)也將愈加明顯。（來(lái)自新浪樂(lè)居）