上月北京住宅出售率回升
發(fā)布時(shí)間：2011年08月01日分享到： 依據(jù)北京市房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份截至30日，全市一、二手住宅成交量均環(huán)比上漲，其中一手房期房、現(xiàn)房合計(jì)簽約為8969套，創(chuàng)近半年來(lái)新高。而二手住宅網(wǎng)簽成交量則為8416套，環(huán)比上漲7%，這也是今年3月后初次呈現(xiàn)的上升，北京寫(xiě)字樓出租網(wǎng)。
以價(jià)換量推進(jìn)成交上行
新房成交方面，北京房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)：7月份截至30日，北京商品房期房住宅簽約套數(shù)為7693套、現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)為1276套。合計(jì)為8969套。估計(jì)全月總成交量將在9400套左右，比6月份8653套的成交量有所上漲。7月成交量固然是最近半年來(lái)的最高值，但是相比本輪調(diào)控之前仍然有明顯萎縮。
中原地產(chǎn)的報(bào)告顯現(xiàn)，7月份成交均價(jià)為每平米21150元。比6月份每平米21165元的均價(jià)略有降落，根本堅(jiān)持平穩(wěn)。
北京中原剖析稱，受7月出臺(tái)的“新國(guó)五條”、以及加息的影響，購(gòu)房者關(guān)于房?jī)r(jià)平穩(wěn)以至下行的預(yù)期加強(qiáng)，因而購(gòu)房決策更為理性和謹(jǐn)慎，追漲的場(chǎng)面呈現(xiàn)明顯變化，購(gòu)房者更傾向購(gòu)置低單價(jià)、低總價(jià)的中小戶型近郊產(chǎn)品，中低價(jià)商品房簽約比例仍然比擬多。而局部郊區(qū)項(xiàng)目開(kāi)端以價(jià)換量，通州、房山、大興等區(qū)縣都有項(xiàng)目開(kāi)端有了明顯的促銷行為，也推進(jìn)了成交量的上漲。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研討總監(jiān)張大偉昨日向本報(bào)記者表示，房?jī)r(jià)仍然是政策決策的關(guān)鍵點(diǎn)，價(jià)錢(qián)一旦繼續(xù)堅(jiān)硬，調(diào)控就有可能繼續(xù)加碼。開(kāi)發(fā)商的資金壓力在增加。目前市場(chǎng)依然在博弈狀態(tài)中，將來(lái)拐點(diǎn)呈現(xiàn)可能不會(huì)太早。
二手房成交或繼續(xù)回暖
在二手房方面，依據(jù)北京市房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份截至30日，全市二手住宅網(wǎng)簽成交8416套，環(huán)比上漲7%，估計(jì)7月成交量將在8500套。北京二手住宅市場(chǎng)成交量在今年3月后初次呈現(xiàn)上升。
依據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研討院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份全市二手住宅價(jià)錢(qián)照舊小幅上揚(yáng)，25089元/平米的均價(jià)，環(huán)比6月份的成交均價(jià)小幅上漲了1.7%。從房?jī)r(jià)來(lái)看，呈現(xiàn)了區(qū)域分化的現(xiàn)象。7月份全市僅有三個(gè)行政區(qū)的二手住宅均價(jià)環(huán)比6月呈現(xiàn)了上漲，是位于城市中心的東城區(qū)、西城區(qū)，教育資源優(yōu)越的海淀區(qū)，其中東城區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最大，達(dá)2.2%。而通州、順義、石景山、豐臺(tái)、大興、朝陽(yáng)、昌平、房山八個(gè)行政區(qū)的二手住宅價(jià)錢(qián)環(huán)比上月持平或小幅下跌，其中大興房?jī)r(jià)跌幅最大，為1.2%。
在鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)告中，所統(tǒng)計(jì)計(jì)算出的遠(yuǎn)郊區(qū)縣降價(jià)幅度更大，大興、通州價(jià)錢(qián)分別環(huán)比降落2%、5%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，由于目前市場(chǎng)上的購(gòu)房者93%以上都是自住型購(gòu)房需求，相對(duì)有限的資金實(shí)力，對(duì)房?jī)r(jià)異常敏感。區(qū)域房?jī)r(jià)的回落激起了局部急需購(gòu)房的初次置業(yè)者的購(gòu)房熱情，因而成交量呈現(xiàn)回暖。將來(lái)隨著新房?jī)r(jià)錢(qián)的繼續(xù)回落，其周邊二手房?jī)r(jià)也將繼續(xù)回落，這將激起越來(lái)越多的等候張望房?jī)r(jià)下跌的購(gòu)房需求入市出手購(gòu)房，整個(gè)下半年北京二手住宅成交量有望進(jìn)一步回暖。（來(lái)自新浪樂(lè)居）
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