北京上月一手房成交量首創(chuàng)新低
發(fā)布時間：2011年08月01日分享到： 由于大興等遠郊區(qū)域主打“低價牌”促使銷量上升，北京樓市7月新開期房成交均價約16492元/平米，創(chuàng)去年4月調(diào)控以來月成交均價新低。北京寫字樓。
依據(jù)北京市房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至31日，7月北京市新建住宅網(wǎng)簽總量為8969套，比6月上升8.4%，比去年7月大幅上升86.6%。業(yè)內(nèi)人士表示，7月局部房地產(chǎn)開發(fā)商開端實行“特價房”、打折促銷等低價銷售戰(zhàn)略，“以價換量”效果明顯。鏈家地產(chǎn)市場研討部人士也證明，目前北京新房市場價錢實降與暗降并存。隨著樓市存量迫近歷史高點和8月更多新樓盤入市，北京房地產(chǎn)開發(fā)商的“價錢戰(zhàn)”將趨劇烈。
開發(fā)商“以價換量”
據(jù)統(tǒng)計，7月北京優(yōu)惠打折樓盤數(shù)量為147個，其中大興區(qū)折扣盤從6月的10個增至16個。中國證券報記者理解到，目前北京新入市的樓盤中，推“特價房”力度最大的當(dāng)屬大興區(qū)的“旭輝御府”，該樓盤至今已推出150套“特價房”，并引發(fā)大興樓市“價錢戰(zhàn)”。旭輝御府位于地鐵4號線高米店北站左近，此前以2.1萬元/平米的銷售均價開盤，隨后推出了100套1.76萬元/平米特價房，而周邊項目售價在2萬元/平米左右。不久，該樓盤又加推50套特價房，同樣取得購房者追捧。而旭輝御府首推的100套特價房就攬入資金約3.8億元，使得眾多大興樓盤開端改動營銷戰(zhàn)略，開打“價錢戰(zhàn)”。相比之下，大興區(qū)域局部并未采取特殊促銷手腕的樓盤銷售狀況則慘淡得多。綜合數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，7月金地仰山、綠地5號公館、紅木林、中建國際港等區(qū)域重點項目簽約率都比6月下跌至少五成以上，局部項目以至是個位數(shù)成交。業(yè)內(nèi)人士以為，“低價換量”是大興區(qū)域局部樓盤在樓市冷落下“突圍”的決議性要素。
除大興區(qū)域外，北京其他區(qū)域，特別是遠郊地域也紛繁參加“價錢戰(zhàn)”。亞豪機構(gòu)監(jiān)測顯現(xiàn)，以密云為主的遠郊區(qū)縣成為“萬元盤”主力供應(yīng)，包括綠地-國際花都、行宮-御東園等開盤均價都低于12000元/平米。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅以為，這些遠郊區(qū)縣的新開樓盤主打“低價牌”，且購房客群以當(dāng)?shù)貢x級置業(yè)為主，多為初次購房，不受限購影響，因此推進了整體成交量的上升，并拉低市場整體成交均價。
不少大型房地產(chǎn)開發(fā)商也紛繁效仿，或變相降低購房門檻。中國證券報記者咨詢中糧萬科-長陽半島售樓處理解到，目前該項目推出首期付款10萬元的優(yōu)惠活動，另外首付全款30%可享用在原有折扣根底上再降一個點的優(yōu)惠。
遠郊區(qū)域“泡沫”擠出效應(yīng)明顯
自房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來，曾經(jīng)被稱為北京樓市“風(fēng)向標(biāo)”的通州，成為調(diào)控“重災(zāi)區(qū)”，泡沫擠出效應(yīng)明顯。北京房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，自2010年10月至今年7月，北京通州合計供給住宅項目19個，提供住宅8525套，而同期簽約數(shù)只要1887多套，簽約率只要22%，居全市郊區(qū)縣之末。北京中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉表示，目前通州樓市的主要狀況是，“庫存量大，積壓嚴(yán)重，估計供給多，降價動能充沛。”
通州“珠江拉維小鎮(zhèn)”近日推出30套特價房，其中毛坯均價14500元/平米，平裝均價17500元/平米，較此前25000元/平米價錢下調(diào)近萬元。這是繼去年月亮河公園降價萬元推出特價房后，通州第二個均價下調(diào)萬元的樓盤。
通州地域不少項目固然沒有直接降價，而是采取各種變相打折的方式，比方富力-金禧花園的開盤報價與之前一期2萬元/平米的開盤價錢分歧，但行將針對局部房源推出團購特惠活動，88平米的戶型團購價140萬元/套起。
剖析人士以為，通州新房價錢降落關(guān)于周邊二手房業(yè)主心理產(chǎn)生一定影響，從而招致二手房議價空間增大，局部業(yè)主或調(diào)低掛牌價。同時，在新房價錢降落的狀況下，將來該區(qū)域二手房價錢繼續(xù)向下調(diào)整的可能性也有所增大。鏈家在線的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，目前在其掛牌的通州區(qū)域二手房有3570套，掛牌均價為15044元/平米。而北京中原地產(chǎn)7月最新統(tǒng)計也顯現(xiàn)，目前北京市各類型的二手房均價均呈現(xiàn)一定幅度降落，幅度在5%之內(nèi)，在區(qū)域上曾經(jīng)呈現(xiàn)了從外到內(nèi)降價的趨向，通州、大興等地的價錢松動最為明顯。在戶型產(chǎn)品上，主打大戶型和不滿5年的樓盤降價明顯。
8月房價下行壓力較大
業(yè)內(nèi)人士以為，七八月份并不是樓市銷售的旺季，但是在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度一直不變的背景下，想要繼續(xù)往年“金九銀十”的熾熱成交量，8月的市場表現(xiàn)非常重要。據(jù)北京中原地產(chǎn)不完整統(tǒng)計，估計下半年入市樓盤到達110個左右，這些項目主要集中在近郊區(qū)。從數(shù)據(jù)上看，房價下調(diào)也將首先從郊區(qū)開端蔓延。估計這些項目在下半年提供的住宅將超越7萬套，而年內(nèi)庫存量可能明顯上漲。因而，在局部區(qū)域二手房降價效應(yīng)和新盤大量入市的狀況下，北京房價8月下行壓力較大。
北京市房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至7月31日，目前北京市一手住宅存量達105852套，二手住宅的可售套數(shù)也到達37644套。有市場研討機構(gòu)以為，目前北京的樓市存量迫近歷史高點，去庫存化形勢嚴(yán)峻。
業(yè)內(nèi)人士剖析，北京市2009年下半年以及2010年上半年的土地放量將在今年住宅市場中集中迸發(fā)，因而新盤項目在一切入市項目中所占比重不時攀升，房地產(chǎn)開發(fā)商8月推盤力度料繼續(xù)增強。（來自新浪樂居）
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