我國第二季度寫字樓市場異常火爆 供不應求
發(fā)布時間：2011年07月29日分享到：易城中國日前發(fā)布了最新研究報告《2011年第二季度易城中國甲級寫字樓季度市場指數(shù)》。報告指出，2011年第二季度，北京、上海、廣州、深圳和天津等五大城市甲級寫字樓供需兩旺，市場存量持續(xù)消化，多數(shù)城市空置率呈現(xiàn)明顯下降態(tài)勢。
報告顯示，今年二季度，北京寫字樓市場繼續(xù)穩(wěn)定增長。甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米285.1 元，環(huán)比上漲4.2%。與去年第二季度比較，年租金增長率達到17.8%。銷售市場方面，受到需求不斷上升的推動，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均售價繼續(xù)保持上揚。本季度平均售價達到每平方米25887元，環(huán)比上升2.2%，與去年同期比較，年增長率達到15.3%。
此外，從供給方面看，今年二季度北京中關村區(qū)域新增甲級寫字樓清華同方科技廣場二期入市，新增面積44200平米。受到不斷增長的需求的推動，甲級寫字樓整體空置率降低至14.1%，相比上一季度降低了3.6個百分點，繼續(xù)保持在較低水平。
從比較結果看，南方城市寫字樓需求回升的速度更快，租金漲幅高于北方。其中，深圳租金環(huán)比增幅最大，達到6.5%。受到新政的作用，寫字樓投資市場日趨活躍，本季度五大城市優(yōu)質(zhì)寫字樓售價環(huán)比上季度明顯上升，增幅在2%-8%。其中深圳漲幅最大，達到7.5%。
易城中國研究中心總經(jīng)理吳家儀表示，“本季度五大城市均有較大體量的新增甲級寫字樓進入市場，大量甲級寫字樓的入市推高了五大城市的市場存量，也增加了市場競爭激烈程度。需求方面，除天津由于新入市甲級寫字樓體量較大，空置率呈現(xiàn)回升趨勢之外，北京、上海和廣州平均空置率繼續(xù)下降，深圳平均空置率基本持平，反映出市場對甲級寫字樓的需求強勁。（來自新浪樂居）
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