各企業(yè)關(guān)注中小型城市限購(gòu)發(fā)展事態(tài)
發(fā)布時(shí)間：2011年07月29日分享到： “如今只能坐等政策細(xì)則，要等更詳細(xì)的限購(gòu)政策出臺(tái)之后，再談應(yīng)對(duì)措施”。近日，針對(duì)剛剛出臺(tái)的晉級(jí)版樓市限購(gòu)令，包括萬科、恒大、龍湖等在內(nèi)的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)本報(bào)記者如此表示。北京寫字樓出租。
固然企業(yè)均慎言限購(gòu)令對(duì)將來市場(chǎng)的影響，但在多位業(yè)內(nèi)人士看來，二三線城市對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售奉獻(xiàn)越來越大，假如施行更大范圍的限購(gòu)，其影響將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越一線城市，將迫使開發(fā)商加速出貨、并加大降價(jià)銷售的力度。
>>企業(yè)
7月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)“新國(guó)五條”指出，關(guān)于曾經(jīng)施行住房限購(gòu)措施的城市，要繼續(xù)嚴(yán)厲執(zhí)行相關(guān)政策，關(guān)于房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市，也將采取必要的限購(gòu)措施。這被業(yè)界解讀為晉級(jí)版的樓市限購(gòu)令，限購(gòu)城市將擴(kuò)容。寫字樓
“政策還沒有完整出來，要看詳細(xì)哪些城市被列入新的限購(gòu)行列，以及這些新城市限購(gòu)的細(xì)則”，關(guān)于該政策的影響，萬科內(nèi)部人士如此表示。同樣表示要“等政策細(xì)則”的，還有龍湖和恒大地產(chǎn)。
不過也有開發(fā)商仍持悲觀態(tài)度，碧桂園總裁莫斌近日表示，限購(gòu)晉級(jí)會(huì)影響買家入市氛圍，但集團(tuán)早已意料相關(guān)政策會(huì)出臺(tái)，制定全年銷售目的時(shí)已較為審慎，集團(tuán)不會(huì)因限購(gòu)令調(diào)整售價(jià)，推盤節(jié)拍也會(huì)按原方案停止。同時(shí)，若將來遇到適宜的土地，集團(tuán)也將思索購(gòu)入。另一位不愿透露姓名的一線房企表示，目前政策細(xì)則尚未出臺(tái)，估計(jì)二三線城市限購(gòu)令并不會(huì)像北京等城市一樣嚴(yán)厲，可能更多是針對(duì)城市中心區(qū)的住宅產(chǎn)品停止限購(gòu)。
坐等政策細(xì)則
>>業(yè)內(nèi)
限購(gòu)影響宏大
固然上述企業(yè)對(duì)限購(gòu)令如此輕描淡寫，但事實(shí)上業(yè)內(nèi)人士透露，不少企業(yè)曾經(jīng)開端暗中調(diào)整戰(zhàn)略，爭(zhēng)取在細(xì)則落實(shí)之前，快速出貨、加速銷售回款。
“目前離限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)還會(huì)有一段時(shí)間，在此期間，開發(fā)商會(huì)普遍采取加快銷售節(jié)拍的應(yīng)對(duì)戰(zhàn)略”，在中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰看來，二三線城市一旦大范圍施行限購(gòu)令，對(duì)市場(chǎng)的影響將是宏大的，可能會(huì)逼出本質(zhì)性的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)。
陽光100副總裁范小沖也表示，對(duì)二三線城市施行限購(gòu)令的影響，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一線城市。從城市化進(jìn)程來看，一線城市曾經(jīng)過了人口集中進(jìn)入的階段，而二三線城市正益處于第二輪城市化的主戰(zhàn)場(chǎng)。再加上一線城市限購(gòu)后被擠出的購(gòu)置力，二三線城市的市場(chǎng)需求遠(yuǎn)大于一線城市。假如實(shí)行一刀切的限購(gòu)政策，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將全面進(jìn)入“房票”時(shí)期，能夠預(yù)見，將來開發(fā)商關(guān)于這些有限的有效購(gòu)置力，將展開更劇烈的搶奪戰(zhàn)。
關(guān)于陽光100來說，范小沖表示，在樓市供求關(guān)系行將逆轉(zhuǎn)的狀況下，造好房子、造性價(jià)比更高的房子，無疑更為重要；另外，公司也會(huì)停止必要的轉(zhuǎn)型，在住宅產(chǎn)品之外，會(huì)更多涉足綜合性物業(yè)，增加商業(yè)地產(chǎn)比重，提升房源價(jià)值以爭(zhēng)取更多“房票”。
>>表現(xiàn)
二三線城市銷售奉獻(xiàn)大
正是受益于大舉進(jìn)軍二三線城市，包括中海、恒大、萬科等在內(nèi)的房企上半年業(yè)績(jī)完成大幅增長(zhǎng)。不過，隨著限購(gòu)令的擴(kuò)容，估計(jì)將來半年到一年時(shí)間內(nèi)，二三線城市的銷售環(huán)境將愈加困難。
恒大地產(chǎn)是深化二三線的典型代表。今年上半年恒大之所以完成全年業(yè)績(jī)的6成，很大局部來源于二三線特別是不限購(gòu)的三線市場(chǎng)的“收成”。
據(jù)恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞引見，在恒大上半年合約銷售423.2億元中，二線城市銷售金額270.1億元，占比63.8%，三線城市銷售金額128.1億元，占比30.3%?！吧习肽?，我們新開盤33個(gè)項(xiàng)目，散布于29個(gè)城市，二線城市項(xiàng)目10個(gè)，占比30.3%，三線城市項(xiàng)目23個(gè)，占比69.7%”，夏海鈞說，下半年公司將要新開的項(xiàng)目，絕大局部也位于二三線城市。
此外，如萬科、保利、中海這樣的規(guī)劃平衡的房企，其二三線城市的銷售奉獻(xiàn)也越來越大。如中海6月銷售中，北方區(qū)(沈陽、長(zhǎng)春、大連、青島)二線城市中，銷售面積達(dá)18.5萬平方米，同比增長(zhǎng)218.97%。（來自新浪樂居）
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