新政策即將上臺(tái) 滬地開發(fā)商再次被限
發(fā)布時(shí)間：2011年07月27日分享到： 上海不只在收緊限購令，還將進(jìn)一步限制開發(fā)商的“漲價(jià)權(quán)”。
昨日，上海市住房保證和房屋管理局發(fā)布 《關(guān)于增強(qiáng)本市商品住房銷售行為監(jiān)管嚴(yán)厲執(zhí)行住房限售政策等有關(guān)問題的通知》，規(guī)則各區(qū)縣房管部門要與價(jià)錢主管部門增強(qiáng)配合，共同做好“一房一價(jià)”工作，銷售現(xiàn)場發(fā)布的房源價(jià)錢應(yīng)當(dāng)與經(jīng)房管部門備案的一房一價(jià)堅(jiān)持分歧。這意味著上海開發(fā)商此前借預(yù)留漲價(jià)空間，虛報(bào)網(wǎng)上參考價(jià)的 “小聰明”，將由于上述政策被徹底根絕，對(duì)大多數(shù)開發(fā)商來說，漲價(jià)曾經(jīng)是不太可能的事了。
依據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)此前的統(tǒng)計(jì)，目前上海45%的樓盤成交價(jià)錢低于最低網(wǎng)上報(bào)價(jià)，其中更有5%左右的樓盤成交價(jià)低于網(wǎng)上報(bào)價(jià)20%以上。一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，由于上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的參考價(jià)錢只允許向下調(diào)，不允許向上調(diào)，開發(fā)商常常會(huì)選擇在向市、區(qū)房管部門報(bào)價(jià)時(shí)，給出一個(gè)虛報(bào)的價(jià)錢，為將來的實(shí)踐漲價(jià)預(yù)留空間。
這使得大局部樓盤的實(shí)踐成交價(jià)低于網(wǎng)上參考價(jià)錢。而在上海出臺(tái)規(guī)則，請(qǐng)求銷售現(xiàn)場發(fā)布的房源價(jià)錢應(yīng)當(dāng)與經(jīng)房管部門備案的一房一價(jià)堅(jiān)持分歧之后，開發(fā)商最后的漲價(jià)空間也被限制住了，開發(fā)商很難再漲價(jià)。
上海同策咨詢參謀有限公司研討總監(jiān)張雄偉說，按目前的趨向，即便是沒有上述限價(jià)措施，開發(fā)商也很難再漲價(jià)。而這一措施的施行，也意味著將來即便樓市行情重新回暖，房價(jià)也很難再向上漲。
除了上述措施，《通知》還規(guī)則，未獲得預(yù)售答應(yīng)或未辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用；也不得經(jīng)過商業(yè)網(wǎng)站以認(rèn)籌、發(fā)放VIP卡、網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購等方式，收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。（來自新浪樂居）
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