北京市工業(yè)用地激增 超住宅供應(yīng)
發(fā)布時間：2011年07月27日分享到： 機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯現(xiàn)，前7月工業(yè)用地占比53.5%，普通商品住宅供地占比缺乏三成
張旭
本報訊 (記者張旭)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，自2009年以來，北京工業(yè)用地供給初次超越普通商品住宅用地。同期，鏈家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯現(xiàn)，全國工業(yè)用地數(shù)量也超越普通商品住宅供地。北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)發(fā)表博文稱，工業(yè)用地總量大，加劇寓居與消費(fèi)矛盾，應(yīng)處理好兩者關(guān)系。
北京前7月工業(yè)供地超普宅280萬平方米
依據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至昨天上午，今年北京前7月供給土地合計(jì)129宗、1098萬平方米。除商業(yè)金融性質(zhì)地塊外，工業(yè)用地60宗，占空中積587.8萬平方米，而普通商品住宅用地24宗，占空中積306.8萬平方米。依據(jù)供空中積計(jì)算，工業(yè)用地占比到達(dá)53.5%，而住宅用地占比缺乏28%。這是2009年以來初次工業(yè)用地供給超越普通住宅用地。2009、2010年在公開出讓的土地市場上，工業(yè)用地占比只在三成左右，住宅用地占比均超越40%。
鏈家機(jī)構(gòu)一份統(tǒng)計(jì)也顯現(xiàn)，從全疆土地供給看也有相似的狀況，在截至昨日全國超越6.7億平方米的土地供給中，工業(yè)用地占比53.5%、住宅用地僅占35%。
業(yè)內(nèi)擔(dān)憂工業(yè)用地過大影響住宅供給
昨天，北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在最新的一篇書評博文里表示，從歐美等興旺國度狀況看，工業(yè)供地的數(shù)量都遠(yuǎn)少于城鎮(zhèn)寓居用地，普通比例在1：3到1：5之間。而在我疆土地原本就稀缺的理想下，工業(yè)用地總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于城鎮(zhèn)建成區(qū)總量，更突出了寓居與消費(fèi)之間的矛盾。不論是保證房還是商品房都無法完成城鎮(zhèn)居民每戶至少對應(yīng)有一套成套住宅的請求。任志強(qiáng)以為，固然要鼎力開展經(jīng)濟(jì)，但也應(yīng)合理布置土地為人效勞和為GDP效勞的關(guān)系，增加土地的集約應(yīng)用率。
北京中原地產(chǎn)剖析以為，假如能完成工業(yè)用地局部轉(zhuǎn)移到住宅市場，例如允許企業(yè)在工業(yè)用地上建立公租房，則有利于增加市場房源供給。鏈家地產(chǎn)首席剖析師張?jiān)乱脖硎荆I(yè)用地價錢低廉，均勻地價僅為住宅的七分之一，將局部工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地，能夠增加中央財政收入。由此可以看出，對北京寫字樓市場也有一定的影響。
不過也有業(yè)內(nèi)人士以為，無論北京還是全國的統(tǒng)計(jì)數(shù)字均未完整包括劃撥的保證房用地。此外，目前所顯現(xiàn)的宅地比例較小也和北京供地節(jié)拍有關(guān)。在下半年加大住宅用地供給后，工業(yè)用地和住宅用地比例可能回歸以往年度程度。
以北京為例，今年已完成的工業(yè)供空中積占去年全年的63%，而普通商品住宅供地只占去年的24%。
從美、英、法、日、德等興旺國度的狀況看，其工業(yè)供地的數(shù)量都遠(yuǎn)少于城鎮(zhèn)寓居用地，普通均在1:3到1:5之間。而中國工業(yè)用地的總量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于城鎮(zhèn)建成區(qū)的總量，于是在土地原本就稀缺的中國，更突出了寓居與消費(fèi)之間的矛盾。不論是用保證房還是用商品房來處理城鎮(zhèn)居民的寓居問題，都無法讓城鎮(zhèn)住房完成每戶家庭至少對應(yīng)有一套成套住宅的請求。
———摘自任志強(qiáng)博文《評袁一泓新書<從沸騰到癲狂>》
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