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     今年“京十五條”出臺(tái)以后，北京二手房成交量屢創(chuàng)新低，依據(jù)北京市房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，7月1日到24日，二手房成交量為6020套，鑒于7月份的時(shí)間曾經(jīng)過(guò)去了80%，北京寫字樓，成交量低于6月份簡(jiǎn)直已成定局，這個(gè)成交量曾經(jīng)回歸到2009年前的程度。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研討部對(duì)全市5207個(gè)存量房買賣樓盤停止監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，今年7月零成交樓盤數(shù)繼續(xù)擴(kuò)展，7月份零成交樓盤到達(dá)3466個(gè)，比4月份又增加了7.5%，相應(yīng)之下，有成交的樓盤成交套數(shù)減少，其中1-3套及3套以上的樓盤分別減少了2.6%和4.9%。目前北京二手房零成交樓盤占比曾經(jīng)到達(dá)60.8%，創(chuàng)調(diào)控后新高。

截至目前，北京全市二手房持續(xù)半年未成交的樓盤曾經(jīng)到達(dá)1059個(gè)，占比超越總量的20%，較2010年下半年增長(zhǎng)了一倍。其中通州持續(xù)半年未成交樓盤到達(dá)117個(gè)，為各區(qū)域最高。

鏈家地產(chǎn)首席剖析師張?jiān)乱詾椋S著大量暢銷樓盤的不時(shí)累積，業(yè)主扛價(jià)的心理也會(huì)逐步削弱，局部暢銷嚴(yán)重的區(qū)域或許會(huì)率先降價(jià)，從而在半年以致一年內(nèi)逐步構(gòu)成范圍效應(yīng)，推進(jìn)北京二手房市場(chǎng)全面降價(jià)。

北京中原市場(chǎng)研討局部析以為，目前北京的二手房市場(chǎng)，在區(qū)域上曾經(jīng)呈現(xiàn)了從外到內(nèi)降價(jià)的趨向，通州、大興等地的價(jià)錢松動(dòng)愈加明顯。在產(chǎn)品上，主打大戶型和不滿5年的樓盤降價(jià)明顯。

　■ 觀念

　 　二手房接近降價(jià)臨界點(diǎn)

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉以為，目前二手房市場(chǎng)曾經(jīng)接近價(jià)錢松動(dòng)的臨界點(diǎn)。“隨著下半年新房入市量的增加和保證房入市量的增加，二手房降價(jià)只是時(shí)間問(wèn)題，由于房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降可能是將來(lái)一年以至兩三年市場(chǎng)的基調(diào)?！?/DIV>