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    國(guó)務(wù)院7月12日請(qǐng)求房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市進(jìn)一步施行限購(gòu)等政策。固然“二三線城市”的界定至今依然含糊，但能夠肯定的是——未限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)泡沫已惹起監(jiān)管層的高度擔(dān)憂，寫字樓出售。

　　在限購(gòu)疑云覆蓋下，連日來，開發(fā)商抓緊跑量，而業(yè)內(nèi)關(guān)于限購(gòu)晉級(jí)的熱議聲也一直沒有停息過。

　　現(xiàn)象：未限購(gòu)加劇泡沫匯集

　　7年前，陳安寧所在的房地產(chǎn)開發(fā)公司，從南京轉(zhuǎn)戰(zhàn)宿遷泗陽(yáng)。身為公司掌門人，陳安寧親見了這些年泗陽(yáng)縣城房地產(chǎn)開展的速度?！靶滦姓行闹苓叿康禺a(chǎn)項(xiàng)目眾多，同區(qū)域地價(jià)曾經(jīng)到達(dá)了200萬元/畝。周邊項(xiàng)目住宅價(jià)錢都已是3000元出頭了?！?/P>

　　像泗陽(yáng)這樣的縣城，外來購(gòu)置力有限，支撐市場(chǎng)的主要為當(dāng)?shù)匦枨蟆！翱h城人口10多萬，按一戶3.5人算，不過4—5萬戶，但是當(dāng)?shù)貥鞘?年的供給量卻高達(dá)100萬平方米，按戶均100平方米計(jì)算，就有1萬套。雖然供大于求，但當(dāng)?shù)貥鞘械南拍懿⒉蝗?，具有兩三套房子的家庭不少?！?/P>

　　同為宿遷縣城的泗洪，房地產(chǎn)開發(fā)之熱更是引人矚目。據(jù)陳安寧理解，泗洪當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)商放高利貸的現(xiàn)象很普遍。2008年調(diào)控緊的時(shí)分，開發(fā)商貸款難，就借高利貸，年息高達(dá)60%—70%，就算和放貸者關(guān)系好一些的，年息也要30%—40%。如今又是一輪從嚴(yán)調(diào)控，開發(fā)商借高利貸開發(fā)的現(xiàn)象有增無減。隨同當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)快速開展而興起的高利貸行業(yè)，“養(yǎng)”出了不少開寶馬的富豪。但陳安寧卻覺得這是一個(gè)可怕的鏈條，一旦有人倒下去，整個(gè)市場(chǎng)可能就毀于一旦了。

　　省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研討所助理研討員王樹華說，從近幾月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)同比漲幅超越兩位數(shù)的大局部是二三線城市?！坝捎谕顿Y渠道匱乏，以及通脹預(yù)期的存在，不斷有人把購(gòu)房當(dāng)作一種財(cái)富保值增值的有效手腕。一線城市和局部二線城市限購(gòu)后，炒房資金必定會(huì)‘?dāng)D’入二三四線不限購(gòu)城市，從而助推當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲。相反，已限購(gòu)城市房?jī)r(jià)卻得到緩沖。我省已實(shí)行限購(gòu)的南京、蘇州、無錫，房?jī)r(jià)同比上漲幅度曾經(jīng)減緩。今年1—6月南京房?jī)r(jià)同比上漲1.94%、蘇州上漲2.37%、無錫上漲4.16%。徐州由于5月才開端限購(gòu)，房?jī)r(jià)同比漲幅相對(duì)偏高，為8.43%?！?下轉(zhuǎn)A2版

　　熱議：是“敲山震虎”還是“山雨欲來”

　　據(jù)稱，住建部正抓緊遴選二三線城市的限購(gòu)名單。省住建廳相關(guān)人士近日向記者表示，目前還未接到住建部有關(guān)新一輪限購(gòu)的進(jìn)一步通知，“名單”一事尚不明白。

　　有剖析人士以為，限購(gòu)擴(kuò)容，更多是“敲山震虎”，對(duì)市場(chǎng)的心理影響大于實(shí)踐沖擊。南京房地產(chǎn)開發(fā)建促會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，限購(gòu)應(yīng)不可能一下子全面鋪開，構(gòu)成“上山下鄉(xiāng)”的全民限購(gòu)階段。

　　資金如水，逐利而行。業(yè)內(nèi)存有擔(dān)憂：一旦限購(gòu)令由一線重點(diǎn)城市擴(kuò)展掩蓋到二三線城市，接下去購(gòu)房資金很可能又會(huì)繼續(xù)向一切未限購(gòu)地域蔓延。對(duì)此，中央政府面臨極大考驗(yàn)。南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系副主任吳翔華剖析說，當(dāng)前中央負(fù)債是個(gè)大問題。中央政府主要靠土地出讓金還債，一旦限購(gòu)從嚴(yán)，對(duì)中央土地財(cái)政和相關(guān)行業(yè)開展影響宏大。在確保中央經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)的壓力下，限購(gòu)擴(kuò)容能否會(huì)得到中央政府的積極順應(yīng)，也還有待察看。

　　王樹華以為，投資、投機(jī)性資本進(jìn)入人均收入、購(gòu)房支付才能更低的二三四線城市后，將會(huì)招致更大的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，因而，限購(gòu)有必要停止擴(kuò)容。老百姓的購(gòu)房接受才能不應(yīng)由于房?jī)r(jià)過快上漲而弱化。

　　異動(dòng)：開發(fā)商變“限購(gòu)令”為“促銷令”

　　雖然新一輪限購(gòu)城市的名單尚未出爐，一些開發(fā)商已借“限購(gòu)令”變“促銷令”，欲快速出貨、快速銷售，而抓緊在非限購(gòu)城市置業(yè)者也有所增加。

　　7月24日，安徽滁州高溫34℃，當(dāng)?shù)乇坦饒@[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]歐洲城卻緊急加推1500套房源，當(dāng)天推出的高層住宅銷售優(yōu)惠均價(jià)僅3839元/平方米，聯(lián)排和雙排別墅的均價(jià)也分別僅有6050元/平方米和8200元/平方米。因低總價(jià)、不限購(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)吸收了約2000名意向客戶，其中的大局部來自南京。

　　此前一天，位于句容的仙林悅城推出了500余套房源，樓盤打出“首付9萬元”的廣告，當(dāng)天開盤4小時(shí)就售出350套房源，銷售率達(dá)七成。

　　開發(fā)商提早“搶跑”的現(xiàn)象在南通等城市也開端呈現(xiàn)。7月21日，南通一別墅樓盤率先降價(jià)2000元，銷售單價(jià)從一周前的15800元下調(diào)至13800元；7月23日，當(dāng)?shù)匦聟^(qū)中心地段的一家樓盤推出12套特價(jià)房，并給出多重優(yōu)惠，僅一個(gè)多小時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)簽約房源曾經(jīng)到達(dá)了40多套。

　　陳安寧現(xiàn)已轉(zhuǎn)戰(zhàn)至句容寶華從事別墅開發(fā)，他說，“一次性付款金額太高，貸款的話，要么批不下來，要么等貸周期長(zhǎng)。僅僅限貸這一條，就曾經(jīng)讓開發(fā)商的日子不好過了。”

　　資金，是房地產(chǎn)開發(fā)的“血脈”。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，1—6月，全省新增房地產(chǎn)貸款772.14億元，同比少增651.11億元，其中，個(gè)人購(gòu)房貸款和地產(chǎn)開發(fā)貸款分別少增585.47億元和185.95億元。

　　即使在未限購(gòu)城市，上半年房貸放款也大幅減少。如揚(yáng)州，上半年房地產(chǎn)貸款同比驟降38.7%。

　　有南京開發(fā)商通知記者，如今已無法辦理房地產(chǎn)信托，土地抵押貸款也很難做了。“如今去銀行貸款，差不多都會(huì)說‘沒有額度’，真實(shí)要貸，只能給半年的存兌匯票，還要本人貼息。”

　　在資金捉襟見肘的情況下，假如再要應(yīng)對(duì)“限購(gòu)”之困，開發(fā)商只能在價(jià)錢戰(zhàn)略上動(dòng)腦筋，二三四線城市房?jī)r(jià)可能因而“爬行行進(jìn)”以至“跳水”。（來自新浪樂居）