新政“限購(gòu)令”成為寫(xiě)字樓租金上漲的催化劑
發(fā)布時(shí)間：2011年07月25日分享到：在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、通貨收縮及錢(qián)升值的大背景下，隨著住宅“限購(gòu)”政策的全面推進(jìn)，投資者對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)注逐漸從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。住宅市場(chǎng)“限購(gòu)”節(jié)流的投資資金進(jìn)入寫(xiě)字樓市場(chǎng)，促使北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)加速量?jī)r(jià)齊升。
據(jù)中原集團(tuán)研討中心最新發(fā)布的《2011上半年度報(bào)告》引見(jiàn)，2011年上半年，北京、上海、廣州、深圳這四大城市的一二手寫(xiě)字樓成交與去年同期相比小幅增加，而銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓占主流的城市廣州、深圳、成都、杭州的甲級(jí)寫(xiě)字樓價(jià)錢(qián)一路上漲。
2011年上半年，京、滬、穗、深四大城市一二手寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積約為360萬(wàn)平方米，與去年同期相比增加13%，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)的表現(xiàn)明顯優(yōu)于同期住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)。今年上半年四大城市二手寫(xiě)字樓成交面積為106萬(wàn)平方米，占全部寫(xiě)字樓成交的比例從去年的21%上升到29%。
世邦魏理仕最新發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告也顯現(xiàn)，2011年上半年，北京寫(xiě)字樓項(xiàng)目的市場(chǎng)需求快速上升，其吸納量超越51萬(wàn)平方米，比上年同期增加了 60%，創(chuàng)同期歷史新高。而上述四大城市是中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)最為興旺的地域，中原集團(tuán)剖析，隨著可供寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的土地逐漸減少，市場(chǎng)上可供銷(xiāo)售的一手寫(xiě)字樓也將越來(lái)越少，因而二手寫(xiě)字樓的成交將日趨活潑，所占比例將穩(wěn)步進(jìn)步。
受投資氛圍逐漸加強(qiáng)、寫(xiě)字樓成交量穩(wěn)中有升的影響，今年上半年寫(xiě)字樓價(jià)錢(qián)呈現(xiàn)了明顯上漲，深圳、廣州、成都、杭州的樣本甲級(jí)寫(xiě)字樓均價(jià)分別為 50161元/平方米、25715元/平方米、15819元/平方米、37339元/平方米，半年累積漲幅分別到達(dá)24%、18%、7%、8%。中原集團(tuán)以為，下半年主要城市的寫(xiě)字樓成交量將繼續(xù)上升，寫(xiě)字樓價(jià)錢(qián)將繼續(xù)堅(jiān)持較快的上漲趨向。（來(lái)自新浪樂(lè)居）
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