北京開發(fā)商低價搶戶 70%郊區(qū)房均價20000以下
發(fā)布時間：2011年07月22日分享到： 隨著低價項目密集入市，北京新房成交價錢7月來明顯降落。記者從北京房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)以及亞豪、鏈家地產(chǎn)等機構(gòu)理解到，71%的在售郊區(qū)項目的售價在2萬/平米以下，郊區(qū)新盤步入2萬元以下時期，北京寫字樓出售。
北京房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)信息顯現(xiàn)，上周開盤的4個項目中，價錢最高的是通州區(qū)的富力·金禧花園，開盤均價20000元/平方米，位于通州區(qū)新華大街與新華南路交匯處；而價錢最低的為密云縣的行宮·御東園，開盤均價9500元/平方米，位于密云縣行宮街法制公園北側(cè)。
主打“低價牌”也成為開發(fā)商集體選擇，上周開盤項目價錢呈現(xiàn)明顯的下行趨向。純新盤行宮·御東園、首開·國風美唐的開盤均價相比區(qū)域均勻程度每平方米低了兩三千元。遭到低價盤入市的影響，上周北京商品住宅成交均價為21399元/平方米，比前一周每平方米降落2919元，降幅達12%。
北京房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，6月以來38個新開住宅項目中，郊區(qū)項目占到29個，占比到達76%，其中71%的郊區(qū)項目的售價在2萬/平米以下。其中，7月中上旬售價2.5萬以下(不含遠郊區(qū)縣)的中低端項目整體均勻報價18629元/平米，成交價錢為17512元/平米，較年初約降7%。另外，中低端項目擬售均價與成交均價的差距減少至6%左右。
同樣表現(xiàn)低迷的還有高端住宅，依據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研討部統(tǒng)計，和2010年相比，2011年新增高端住宅的定價明顯激進，根本無5萬元/平米以上項目。寫字樓同時，7月高端項目的成交均價仍然明顯低于售價，如倚山庭院、紅杉溪谷嘉園的成交價分別為39800元/平米、25000元/平米，分別低于定價8000、7000元每平米。
鏈家地產(chǎn)首席剖析師張月以為，上半年郊區(qū)商品房項目明顯暢銷，簽約率僅30% ，限制了開發(fā)商資金的及時回籠，加之近期供給井噴，出于項目之間銷售競爭加劇以及簽約將持續(xù)低迷的預(yù)期，開發(fā)商在新項目定價上開端理性回落，因而，郊區(qū)項目供給特別是2萬以下的地段供給比例開端加大。（來自新浪樂居）
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